【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。局部地表水出露處為軟塑狀態(tài)。 第②層角礫：紅褐色 青灰色，埋深 ， 厚度為 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Ⅲ（擬建種植勞作區(qū)、植物觀賞區(qū)及體育器材活動(dòng)場(chǎng)地所處區(qū)域）處于大量土方回填區(qū)，回填土以泥巖為主，混有少量角礫。 規(guī)劃區(qū)綠化較好，有利于創(chuàng)建安靜 、靜謐的老年人居住環(huán)境。 第二章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目 選址 新建白堿灘區(qū)敬老院擬選址于 城區(qū)西北部，水牛公園西北部，建業(yè)路以南，規(guī)劃用地 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此 項(xiàng)目的建設(shè)正是這種決策的具體體現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 白堿灘鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃（ 2020— 2020） 三、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 合總體規(guī)劃和社會(huì)發(fā)展趨 勢(shì) 白堿灘區(qū)是克拉瑪依市的一個(gè)重 要區(qū)，是克拉瑪依油田勘探開發(fā)的生產(chǎn)和生活基地之一，鉆井公司，采油二廠和克拉瑪依電廠均在這個(gè)區(qū)內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著油田生產(chǎn)和城市建設(shè)的不斷發(fā)展，居住人口逐年增加， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前該區(qū)人口已達(dá) 萬余人。 3. 改善老年居住環(huán)境 ， 體現(xiàn)人文關(guān)懷 白堿灘區(qū)敬老院 建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，將極大改善 白區(qū)老人居住環(huán)境 ，從根本上解決了托老 、養(yǎng)老、敬老 的 實(shí)際 問題，從而 為構(gòu)建和諧社會(huì)，為 創(chuàng)建“全國(guó)文明城區(qū)”奠定了堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)劃基地現(xiàn)狀用地高程，最高為 ，最低為 ，地形為西 北高，東南低， 地勢(shì)起伏較大 ，地形變化 不大。 二．項(xiàng)目建設(shè)區(qū)自然條件 1．地形地貌： 擬建場(chǎng)地地勢(shì)起伏較大，地貌 屬于沖洪積平原。Ⅳ區(qū)（擬建羽毛球場(chǎng)、舞池所處區(qū)域）處于池 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 塘中，池塘內(nèi)積存大量的水 。顆粒形狀呈棱角形 亞棱角形，以硬質(zhì)巖碎屑為骨架，孔隙間主要以中、粗砂及少量粘性土充填，級(jí)配一般，土層處于稍密 — 中密狀態(tài)，稍濕 濕，該層在場(chǎng)地不連續(xù)分布。該層在場(chǎng)地內(nèi)均有分布。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。至2020年底，白堿灘鎮(zhèn)總?cè)丝?53843人，其中常駐人口為 40843人，流動(dòng)人口13000人，總戶數(shù) 14637戶。人口增加的主要原因在于，鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境改造成效較大，鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)起步，政府招商引資力度加大，這些原因既留住了人，同時(shí)也引進(jìn)了人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 表－ 3 白堿灘鎮(zhèn)區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)表（ 2020年） 項(xiàng)目 年齡分段 白堿灘派出所 三環(huán)派出所 合計(jì) 占總?cè)丝诒壤? 18歲以下 4140 3506 7646 % 18－ 35歲 6063 4481 10544 % 35歲 60歲 12020 7422 19434 % 60歲以上 1453 1766 3219 % 合計(jì) 23668 17175 40843 % 2020年人口統(tǒng)計(jì)資料表明，民族構(gòu)成中，漢族占 75％，民族占 25％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。勞動(dòng)力流向過于單一，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展與繁榮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在 今后城區(qū)的發(fā)展建設(shè) 中，白堿灘鎮(zhèn)應(yīng)做大做強(qiáng)石油工程技術(shù)服務(wù)業(yè)，以石油工業(yè)為主態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 圖 1 老年人口結(jié)構(gòu)圖 60—6 4歲 65—7 9歲 80—9 9歲 100歲 圖 表內(nèi)容顯示， 6579歲階段老年人占了絕大部分 ，今后 10年，隨著這部分人年齡增長(zhǎng)，敬老院環(huán)境不斷美化，設(shè)施不斷完善，服務(wù)質(zhì)量不斷提高，會(huì)有更多的住進(jìn)敬老院。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 營(yíng)造全社會(huì)尊重老年人的良好社會(huì)氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 功能分區(qū) 規(guī)劃共分為四個(gè)區(qū)： （ 1）建筑區(qū)：主要是指的敬老院內(nèi)的主體建 筑，位于規(guī)劃區(qū)西側(cè)。 道路交通系統(tǒng) （ 1）設(shè)計(jì)原則 —— 整體性與景觀性 結(jié)合建筑布局和水牛公園道路，在保證便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造良好的交通系統(tǒng)。 （ 3）動(dòng)態(tài)交通 規(guī)劃區(qū)的車行道路系統(tǒng)通過與水牛公園的道路連接成為簡(jiǎn)潔通暢的道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 路，因?yàn)榫蠢显浩綍r(shí)的車流量較少，平時(shí)關(guān)閉設(shè)在西北角的車行出入口，做為人行出入口，只保留建業(yè)路上的車行出入口，遇緊急情況時(shí)則開通西北角的出入口。 （ 4）靜態(tài)交通 因考慮到敬老院內(nèi)車輛比較少，規(guī)劃停車位于建筑前面鋪地上或考慮沿路停車，以滿足車輛停放的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）入口景觀 規(guī)劃在步行出入口處設(shè)置入口廣場(chǎng)。 建筑形式、色彩和設(shè)計(jì) 院區(qū)內(nèi)規(guī)劃的建筑周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑形式宜采用平屋頂，建筑色彩淡紅為主基調(diào)，淺白色為輔助基調(diào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)劃垃圾房設(shè)置于規(guī)劃區(qū)的南側(cè)，便于垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)且不影響主體建筑前環(huán)境的位置。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。方案一：地上建筑總面積為 ，一層住宿及公共服務(wù)用房的層高為 ，餐廳及操作間層高為 ；二～三層層高均為 ；室內(nèi)外高差為 ，總建筑高度為、 （餐廳部分）。 三層 ()： 24 間雙人間、 3 間客房、辦公、活動(dòng)室及監(jiān)護(hù)室等公共服務(wù)用房。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2)外墻面：一層及勒腳采用仿石面磚，其余采用外墻乳膠漆。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 遵守相關(guān)的安全規(guī)程及設(shè)計(jì)規(guī)范。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）采暖總建筑面積約為 左右，熱負(fù)荷約為 490kW,采暖系統(tǒng)采用下供下回單管水 平串聯(lián)分戶調(diào)節(jié)系統(tǒng)，散熱器選用鋼制柱型散熱器，閥門選用柱塞閥 ,室內(nèi)采暖管線采用焊接鋼管。院區(qū)內(nèi)配電系統(tǒng)以放射式為主的配電方式。 （ 3）公共出口、樓梯間、走廊等處設(shè)疏散指示標(biāo)志燈，其照度值不低 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 于 ，所有應(yīng)急照明燈具均自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間為 30 分鐘。 十、 節(jié)能消防 概述 本工程設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的節(jié)能政策。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 人行道路系統(tǒng)由人行出入口開始，主要規(guī)劃于主體建筑的東側(cè)，依托活動(dòng)場(chǎng)地和綠地布置，與車行與分開，保障老年人的安全；在建筑東側(cè)設(shè)計(jì)的人行道與人行入口相連，其寬度為 6m，滿足消防時(shí)的緊急通道的需求。 3） 通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污 染，施工道路經(jīng)常保持整潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與地面接觸引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)低速行駛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5） 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。 4） 生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到城市指定堆放處。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5．建設(shè)步驟和建設(shè)期限 項(xiàng)目計(jì)劃 2020 年 9 月 25開工，于 2020 年 9 月 1 日竣工并交付使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 其它工程和費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 切實(shí)做好這項(xiàng)關(guān)注民生、保障 民生、改善民生的民心工程。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，有關(guān)部門應(yīng)立即著手制定一系列實(shí)施工程項(xiàng)目的地方 計(jì)劃 和管理細(xì)則，并加強(qiáng)管理機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍的建設(shè)，保證工程得以順利實(shí)施。 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 .........................................................................................................................................................1 一、 項(xiàng)目概述 ........................................................................................................................................................1 二、 編制依據(jù) ........................................................................................................................................................1 三、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ...........................................................................................................................................1 第二章 項(xiàng)目概況 ...........................................................................................................................