中旅后街商城營銷推廣報告-wenkub
2023-03-10 13:30:17 本頁面
【正文】 開發(fā)商 :深圳怡康苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 商業(yè)規(guī)模： 6000多 ㎡ ? 鋪位規(guī)格 :單層 ,30100平方米 /間 ,開間 .進深 13米左右 ? 層高 : — , 使用年限 :70年產(chǎn)權(quán) , 使用率 :接近 100% ? 開盤時間 :2023年 8月初 ? 主 力 店： 無 ? 銷售均價 ：起價 /平方米 ,最高價 /平方米 ? 銷售模式 ：直接銷售 ? 銷售狀況 ： 已售出 50% ? 項目分析 ：已是成熟大型社區(qū)，一層街鋪 ,銷售靈活 ,地鐵口物業(yè) , 商 業(yè)規(guī)模不及 80 后街大。 ?西城上筑 ? 位 置 ：寶安中心區(qū) ? 規(guī) 模： 20744平方米 ? 主 力 店： 華潤萬家 ? 銷售均價 ：約 4萬元 /平方米 ? 銷售模式： 直接銷售 ? 銷售狀況： 開盤 20％ ? 開盤時間： 8月 26日 ? 項目分析： 項目緊鄰寶安大道，華潤萬家進駐約 11000平方米，與蘇 ? 寧一街 之隔，區(qū)域位置優(yōu)越，但由于其缺乏有效的系統(tǒng) ? 市場推廣，導(dǎo)致市場認(rèn)可度較低，銷售欠佳。 在售商業(yè)項目分析 ?新梅龍 在售商業(yè)項目分析 ? 主力店商鋪受到追捧，但關(guān)鍵還在于項目的營銷推廣。 在售商業(yè)項目小結(jié) 第二部分 項目分析 項目總面積： ㎡ 一層 : ㎡ 實用率 街鋪 : ㎡ % 內(nèi)鋪 : ㎡ % 二層： ㎡ % 三層 : ㎡ % 四層 : ㎡ % 五層 : ㎡ % 項目分析 優(yōu)勢（ S） 地理位置優(yōu)越 ：布吉關(guān)口成熟商圈 交通優(yōu)勢： 深惠公路東側(cè)，緊臨深圳地鐵三號線布客 運站出口； 區(qū)域優(yōu)勢： （ 1） 布吉大型社區(qū)組團商圈 ：龍珠花園、我愛我家、 豪威花園圍繞其間； （ 2） 布吉地產(chǎn)開發(fā)時間最早 ，力度最強、檔次最 高區(qū)域：龍珠花園、信義假日名城、百合山莊、 百合星城 ； 項目 SWOT分析 （ 3） 消費人群龐大、布吉消費檔次最高區(qū)域： 布吉第一家五星級酒 店 — 百合酒店誕生地； （ 4） 規(guī)劃改造提升形象： 羅崗工業(yè)區(qū)、白鴿籠工業(yè)區(qū)、吉盛工業(yè)區(qū) 的規(guī)劃、改造所置換出的大量物業(yè)將提升整個區(qū)域的住宅品質(zhì)、 人口結(jié)構(gòu)、片區(qū)消費能級； （ 5） 近關(guān)樓市先得益： 布吉關(guān)口片區(qū)與羅湖市區(qū)連接最近，受城市 擴張、市區(qū)高房價影響，是吸納關(guān)內(nèi)置業(yè)者最集中、比例最高區(qū) 域 ，因而是布吉區(qū)域房價或租金升值最快，升幅最大的區(qū)域； （ 6）關(guān)口“金三角商業(yè)區(qū)”已成雛形 ：隨著布吉關(guān)口宏達大廈、京南 華庭的建成 ，工業(yè)區(qū)的改造升級，將形成以百合酒店、 滿庭芳 家居、新一佳百貨、人人樂購物、宏達商業(yè)長廓、京南華庭商業(yè) 街、 80時尚商業(yè)街、我愛我家商業(yè)街為主體的布吉關(guān)口 “金三角 商業(yè)區(qū)”。 ? 地產(chǎn)新政條件下，近期深圳商業(yè)物業(yè)銷售形勢的回暖與復(fù)蘇 增強的人們 的投資信心； ? 關(guān)內(nèi)外物業(yè)差價的會吸引一部分有遠見的投資客和經(jīng)營者； ? 項目住宅部分的良好銷售狀況為商鋪銷售奠定了堅實的基礎(chǔ) 。 ? 經(jīng)營者對五層商業(yè)信心不足，面臨招商難度大； ? 周邊商鋪租金水平低，回報率低，租金上漲幅度小，甚至停滯不 前，給項目的營銷推廣形成巨大壓力 . 項目 SWOT分析 ? 要實現(xiàn)項目 商業(yè)價值最大化 ，須整合各方面資源，充分發(fā)揮項目優(yōu)勢，弱化項目劣勢，盡可能地規(guī)避威脅 ,并在此基礎(chǔ)上挖掘賣點，為項目尋找價值支撐點 。 ? 從項目的經(jīng)營定位來看，它與人人樂購物廣場構(gòu)成差異化互補型的業(yè)態(tài)關(guān)系，增強了片區(qū)的輻射力，具備成為片區(qū)商業(yè)中心的潛力 。 同時兼顧在本片區(qū)有較大市場空間的餐飲休閑及社區(qū)配套類，更能體現(xiàn)項目業(yè)態(tài)的集群效應(yīng)，更能得到市場認(rèn)可。 與項目住宅的定位（即純粹小戶型 公寓）相配合 。 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，手上有閑錢 。
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1