中旅后街商城營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告-wenkub
2023-03-10 13:30:17 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)商 :深圳怡康苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 商業(yè)規(guī)模： 6000多 ㎡ ? 鋪位規(guī)格 :單層 ,30100平方米 /間 ,開(kāi)間 .進(jìn)深 13米左右 ? 層高 : — , 使用年限 :70年產(chǎn)權(quán) , 使用率 :接近 100% ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 :2023年 8月初 ? 主 力 店： 無(wú) ? 銷(xiāo)售均價(jià) ：起價(jià) /平方米 ,最高價(jià) /平方米 ? 銷(xiāo)售模式 ：直接銷(xiāo)售 ? 銷(xiāo)售狀況 ： 已售出 50% ? 項(xiàng)目分析 ：已是成熟大型社區(qū)，一層街鋪 ,銷(xiāo)售靈活 ,地鐵口物業(yè) , 商 業(yè)規(guī)模不及 80 后街大。 ?西城上筑 ? 位 置 ：寶安中心區(qū) ? 規(guī) 模： 20744平方米 ? 主 力 店： 華潤(rùn)萬(wàn)家 ? 銷(xiāo)售均價(jià) ：約 4萬(wàn)元 /平方米 ? 銷(xiāo)售模式： 直接銷(xiāo)售 ? 銷(xiāo)售狀況： 開(kāi)盤(pán) 20％ ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 8月 26日 ? 項(xiàng)目分析： 項(xiàng)目緊鄰寶安大道，華潤(rùn)萬(wàn)家進(jìn)駐約 11000平方米，與蘇 ? 寧一街 之隔，區(qū)域位置優(yōu)越，但由于其缺乏有效的系統(tǒng) ? 市場(chǎng)推廣，導(dǎo)致市場(chǎng)認(rèn)可度較低，銷(xiāo)售欠佳。 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 ?新梅龍 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 ? 主力店商鋪受到追捧，但關(guān)鍵還在于項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣。 在售商業(yè)項(xiàng)目小結(jié) 第二部分 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目總面積： ㎡ 一層 : ㎡ 實(shí)用率 街鋪 : ㎡ % 內(nèi)鋪 : ㎡ % 二層： ㎡ % 三層 : ㎡ % 四層 : ㎡ % 五層 : ㎡ % 項(xiàng)目分析 優(yōu)勢(shì)（ S） 地理位置優(yōu)越 ：布吉關(guān)口成熟商圈 交通優(yōu)勢(shì)： 深惠公路東側(cè)，緊臨深圳地鐵三號(hào)線(xiàn)布客 運(yùn)站出口； 區(qū)域優(yōu)勢(shì)： （ 1） 布吉大型社區(qū)組團(tuán)商圈 ：龍珠花園、我愛(ài)我家、 豪威花園圍繞其間； （ 2） 布吉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間最早 ，力度最強(qiáng)、檔次最 高區(qū)域：龍珠花園、信義假日名城、百合山莊、 百合星城 ； 項(xiàng)目 SWOT分析 （ 3） 消費(fèi)人群龐大、布吉消費(fèi)檔次最高區(qū)域： 布吉第一家五星級(jí)酒 店 — 百合酒店誕生地； （ 4） 規(guī)劃改造提升形象： 羅崗工業(yè)區(qū)、白鴿籠工業(yè)區(qū)、吉盛工業(yè)區(qū) 的規(guī)劃、改造所置換出的大量物業(yè)將提升整個(gè)區(qū)域的住宅品質(zhì)、 人口結(jié)構(gòu)、片區(qū)消費(fèi)能級(jí)； （ 5） 近關(guān)樓市先得益： 布吉關(guān)口片區(qū)與羅湖市區(qū)連接最近，受城市 擴(kuò)張、市區(qū)高房?jī)r(jià)影響，是吸納關(guān)內(nèi)置業(yè)者最集中、比例最高區(qū) 域 ，因而是布吉區(qū)域房?jī)r(jià)或租金升值最快，升幅最大的區(qū)域； （ 6）關(guān)口“金三角商業(yè)區(qū)”已成雛形 ：隨著布吉關(guān)口宏達(dá)大廈、京南 華庭的建成 ，工業(yè)區(qū)的改造升級(jí)，將形成以百合酒店、 滿(mǎn)庭芳 家居、新一佳百貨、人人樂(lè)購(gòu)物、宏達(dá)商業(yè)長(zhǎng)廓、京南華庭商業(yè) 街、 80時(shí)尚商業(yè)街、我愛(ài)我家商業(yè)街為主體的布吉關(guān)口 “金三角 商業(yè)區(qū)”。 ? 地產(chǎn)新政條件下，近期深圳商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售形勢(shì)的回暖與復(fù)蘇 增強(qiáng)的人們 的投資信心； ? 關(guān)內(nèi)外物業(yè)差價(jià)的會(huì)吸引一部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資客和經(jīng)營(yíng)者； ? 項(xiàng)目住宅部分的良好銷(xiāo)售狀況為商鋪銷(xiāo)售奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 ? 經(jīng)營(yíng)者對(duì)五層商業(yè)信心不足，面臨招商難度大； ? 周邊商鋪?zhàn)饨鹚降?，回?bào)率低，租金上漲幅度小，甚至停滯不 前，給項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣形成巨大壓力 . 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 商業(yè)價(jià)值最大化 ，須整合各方面資源，充分發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，弱化項(xiàng)目劣勢(shì)，盡可能地規(guī)避威脅 ,并在此基礎(chǔ)上挖掘賣(mài)點(diǎn)，為項(xiàng)目尋找價(jià)值支撐點(diǎn) 。 ? 從項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位來(lái)看，它與人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)構(gòu)成差異化互補(bǔ)型的業(yè)態(tài)關(guān)系，增強(qiáng)了片區(qū)的輻射力，具備成為片區(qū)商業(yè)中心的潛力 。 同時(shí)兼顧在本片區(qū)有較大市場(chǎng)空間的餐飲休閑及社區(qū)配套類(lèi)，更能體現(xiàn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的集群效應(yīng)，更能得到市場(chǎng)認(rèn)可。 與項(xiàng)目住宅的定位（即純粹小戶(hù)型 公寓）相配合 。 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，手上有閑錢(qián) 。
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