中旅后街商城營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告(已修改)
2025-02-27 13:30 本頁(yè)面
【正文】 2023－ 09－ 15 中旅 ● 80后街商城 營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告 第一部分 市場(chǎng)分析 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 ?華強(qiáng)東商業(yè)中心 ? 位 置 ：振華路與燕南路交匯處 ? 規(guī) 模 ：約 18000平方米（一層可售 2588平方米） ? 開(kāi) 發(fā) 商 : 深圳市中泰天成實(shí)業(yè)有限公司 ? 主 力 店 ：沃爾瑪 ? 銷(xiāo)售均價(jià) ： /平方米 ? 銷(xiāo)售策略 ：直接銷(xiāo)售（部分帶租約） ? 銷(xiāo)售狀況 ：售罄 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 8月 26日 ? 項(xiàng)目分析 ：良好的區(qū)域位置，主力店沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐，以及在 短時(shí)間內(nèi)大量的廣告轟炸，形成市場(chǎng)焦點(diǎn)。 ?西城上筑 ? 位 置 ：寶安中心區(qū) ? 規(guī) 模： 20744平方米 ? 主 力 店： 華潤(rùn)萬(wàn)家 ? 銷(xiāo)售均價(jià) ：約 4萬(wàn)元 /平方米 ? 銷(xiāo)售模式： 直接銷(xiāo)售 ? 銷(xiāo)售狀況： 開(kāi)盤(pán) 20％ ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 8月 26日 ? 項(xiàng)目分析： 項(xiàng)目緊鄰寶安大道，華潤(rùn)萬(wàn)家進(jìn)駐約 11000平方米，與蘇 ? 寧一街 之隔，區(qū)域位置優(yōu)越，但由于其缺乏有效的系統(tǒng) ? 市場(chǎng)推廣，導(dǎo)致市場(chǎng)認(rèn)可度較低，銷(xiāo)售欠佳。 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 ?新梅龍 站前商業(yè)街 ? 位 置： 梅林關(guān)梅龍大道 ? 規(guī) 模： 7800㎡ ? 主 力 店： 無(wú) ? 銷(xiāo)售均價(jià) ： /平方米 ? 銷(xiāo)售模式 ：直接銷(xiāo)售 ? 銷(xiāo)售狀況 ： 65％ ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 8月 26日 ? 項(xiàng)目分析 ： 由于該片區(qū)不成熟，目前商業(yè)氛圍欠佳， 消費(fèi) ? 人口不足。在龍華大部分社區(qū)商業(yè)價(jià)格在 2萬(wàn)以 ? 下的市場(chǎng)環(huán)境下，以此價(jià)格入市，銷(xiāo)售比較理想。 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 布吉左庭右院商鋪 ? 位置：深惠路與李朗路交匯處向北約 200米 ,臨近地鐵三號(hào)線(xiàn)丹竹頭站 ? 開(kāi)發(fā)商 :深圳怡康苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 商業(yè)規(guī)模： 6000多 ㎡ ? 鋪位規(guī)格 :單層 ,30100平方米 /間 ,開(kāi)間 .進(jìn)深 13米左右 ? 層高 : — , 使用年限 :70年產(chǎn)權(quán) , 使用率 :接近 100% ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 :2023年 8月初 ? 主 力 店： 無(wú) ? 銷(xiāo)售均價(jià) ：起價(jià) /平方米 ,最高價(jià) /平方米 ? 銷(xiāo)售模式 ：直接銷(xiāo)售 ? 銷(xiāo)售狀況 ： 已售出 50% ? 項(xiàng)目分析 ：已是成熟大型社區(qū)，一層街鋪 ,銷(xiāo)售靈活 ,地鐵口物業(yè) , 商 業(yè)規(guī)模不及 80 后街大。 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 ? 主力店商鋪受到追捧，但關(guān)鍵還在于項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣。 ? 要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化，須充分重視項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣的系統(tǒng)性和完整性。 ? 最大化地提煉項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，是實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化、快速銷(xiāo)售的前提。 ? 較長(zhǎng)時(shí)間的蓄客期，集中推出是較好的營(yíng)銷(xiāo)方式 。 在售商業(yè)項(xiàng)目小結(jié) 第二部分 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目總面積： ㎡ 一層 : ㎡ 實(shí)用率 街鋪 : ㎡ % 內(nèi)鋪 : ㎡ % 二層： ㎡ % 三層 : ㎡ % 四層 : ㎡ % 五層 : ㎡ % 項(xiàng)目分析 優(yōu)勢(shì)（ S） 地理位置優(yōu)越 ：布吉關(guān)口成熟商圈 交通優(yōu)勢(shì)： 深惠公路東側(cè)，緊臨深圳地鐵三號(hào)線(xiàn)布客 運(yùn)站出口； 區(qū)域優(yōu)勢(shì)： （ 1） 布吉大型社區(qū)組團(tuán)商圈 ：龍珠花園、我愛(ài)我家、 豪威花園圍繞其間； （ 2） 布吉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間最早 ，力度最強(qiáng)、檔次最 高區(qū)域：龍珠花園、信義假日名城、百合山莊、 百合星城 ； 項(xiàng)目 SWOT分析 （ 3） 消費(fèi)人群龐大、布吉消費(fèi)檔次最高區(qū)域： 布吉第一家五星級(jí)酒 店 — 百合酒店誕生地； （ 4） 規(guī)劃改造提升形象： 羅崗工業(yè)區(qū)、白鴿籠工業(yè)區(qū)、吉盛工業(yè)區(qū) 的規(guī)劃、改造所置換出的大量物業(yè)將提升整個(gè)區(qū)域的住宅品質(zhì)、 人口結(jié)構(gòu)、片區(qū)消費(fèi)能級(jí)； （ 5） 近關(guān)樓市先得益： 布吉關(guān)口
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