房地產(chǎn)抵押貸款的原理、種類與運(yùn)作-wenkub
2023-03-10 10:41:30 本頁面
【正文】 市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作 ? 一、房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作要素 房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作要素是指房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)開展的相關(guān)參與者和基本條件。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照有關(guān)法律的規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分作為抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。包括貸款資金來源、可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押貸款的貸款人、借款人、抵押權(quán)人、抵押人、借款合同、抵押合同及保險(xiǎn)與公證等 貸款償還方式 ? 到期一次還本付息方式 ? 等額本息還款方式 ? 等額本金還款方式 等額本息還款方式 ? 每月等額償還貸款本息 貸款本金 貸款月利率 ＝貸款本金 貸款月利率＋ （ 1＋貸款月利率） 貸款總月數(shù) － 1 等額本金還款方式 貸款本金 ? 每月等額償還本金＝ 貸款總月數(shù) ? 每月償還利息 ＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額） 月利率 ? 每月償還貸款本息 ＝每月等額償還本金＋每月償還利息 二、房地產(chǎn)抵押貸款的 主要貸款品種 ? (一 )房地產(chǎn)建設(shè)貸款 → ? (二 )商業(yè)性商品房抵押貸款 ? (三 )個(gè)人住房競買貸款 ? (四 )個(gè)人購房組合貸款 ? (五 )個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款 ? 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證 月均收入月物業(yè)管理費(fèi)本次貸款的月還款額房產(chǎn)支出與收入比 ??月均收入 其他債務(wù)月均償付額月物
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