北京西山美墅別墅市場定位報告-wenkub
2023-06-13 17:46:34 本頁面
【正文】 式 6 項目理念提示 ■營造生活情調(diào)街域 ■構(gòu)筑奪目片區(qū)形態(tài) ■鋪陳新鄉(xiāng)土山水風(fēng)情 (三 ) 項目定位子系統(tǒng) 市場形象定位：全功能休閑生活特區(qū) /原生態(tài)別墅公園 /中堅領(lǐng)袖的夢想家園 北京市規(guī)劃將溫榆河改造成為綠色生態(tài)走廊，實際是為北京市民提供一個生態(tài)旅游的休閑場所，因此首發(fā)溫榆河項目應(yīng)該將自身定位為這一區(qū)域的名片，成為一個可游憩的休閑旅游景點，同時提供一種休閑居住的生活方式給那些渴望與自然接觸的人們。 社區(qū)藍圖模擬 本項目的開發(fā)將為北京市的精英人士提供五星級的鄉(xiāng)村生活標(biāo)準(zhǔn)，走向一種充滿理解與人性關(guān) 懷的嶄新別墅居住生活。 首發(fā)地產(chǎn)需要在模式上有所創(chuàng)新，開發(fā)戰(zhàn)略上要有高度，貫徹要堅決，資源整合力 度要下大功夫 首發(fā)集團順勢而為，攜雄厚實力和資源低調(diào)進入房地產(chǎn)行業(yè)，具備了高度的戰(zhàn)略前瞻性，但是，面對這樣一個大量專業(yè)發(fā)展商搶占高端市場的態(tài)勢，首發(fā)地產(chǎn)應(yīng)該堅持走差異化的道路，如果和這些地產(chǎn)巨鱷直接競爭，無論從品牌、專業(yè)化水平、執(zhí)行力等方面來說都存在一定的差距。 “西山美墅”別墅市場定位報告正式 2 奧運申辦成功，加入 WTO 等利好因素將推動北京經(jīng)濟持續(xù)向好，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，對高端住宅產(chǎn)品的需求也會 增加，而低密度住宅（別墅、獨立住宅、 townhouse、多層公寓洋房）在高端居住類物業(yè)中具備很強的競爭力。 開發(fā)理念定位： 理念 1: 首發(fā)地產(chǎn)秉持”國際風(fēng) ,本土情”的開發(fā)宗旨 理念 2：首發(fā)地產(chǎn)未來復(fù)合型居住模式的實踐和探索： 理念 3: 藍水半島全日制生活理念 理念 4: 藍水半島雁行生活產(chǎn)業(yè)開發(fā)理念 一、定位策略 (一 ) 定位構(gòu)想與原則 定位背景 眾多北京實力地產(chǎn)商認(rèn)為五環(huán)、六環(huán)低密度住宅將成為城市主流第一居所。 從北京 2001 年三季房交會的供應(yīng)量及外地地產(chǎn)投資量 統(tǒng)計來看 ,北京地產(chǎn)市場最大的發(fā)展態(tài)勢是 :邊郊低密度大盤開發(fā)速度加快，配合奧運環(huán)境工程啟動，北京”郊區(qū)化”速度加快，數(shù)量可觀的準(zhǔn)中產(chǎn)階級催生中產(chǎn)標(biāo)簽社區(qū)的形勢已經(jīng)形成。從北京低密度住宅市場的發(fā)展來看， 19992001 年期間，北京低密度住宅市場供應(yīng)一直沒有形成有效的梯度供應(yīng)模式，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 一枝獨秀是 2001年低密度住宅市場的最大特點，橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得一定的市場業(yè)績。本項目操作“西山美墅”別墅市場定位報告正式 3 的目標(biāo)應(yīng)該是從產(chǎn)業(yè)復(fù)合的角度，通過溫榆河項目探索出一條適合首發(fā)集團的地產(chǎn)操作模式，成功實現(xiàn)首發(fā)集團的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，從而走上高速、可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)的道路。 家門口看奧運：五星級的鄉(xiāng)村生活緊鄰奧運村 ,環(huán)境一流的低密度溫泉度假別墅區(qū) ,在這里，不僅可享受到充足的陽光，回歸純凈的自然，也可以邂逅都市的繁華，駕車十幾分鐘從市區(qū)沿高速公路來到小區(qū)，迎面而來的是特色風(fēng)情商業(yè)步行街，購物中心 (shoping mail)，中西風(fēng)情美食街，溫泉會館，離塵不離城的都市生活仍然近在咫尺，隨后經(jīng)過一條河畔林蔭路，進入一個原生態(tài)自然環(huán)境的居住區(qū)，這里為真正具有財富與品位的人提供了一種高尚生活的集聚地，同一階層、同一品位的人群即是鄰里又是朋友，可以拓展更好的人際關(guān) 系，讓品位、素養(yǎng)、財富等量齊觀的鄰里有更多的話題，造就更多的社區(qū)活動。因此片區(qū)的整體形象應(yīng)該是一個非常適合居住的生態(tài)旅游休閑區(qū)。 ◇ 按資產(chǎn)可以把社會群體分為五個層次，即財富階級，中產(chǎn)階級，小資階級，工薪階級、城市下層。⑤對健康的重要性越來越看重 5．行為變量 購買行為：動機、需求、特色、審慎程度、決策角色使用行為：數(shù)量、機會、習(xí)慣 ①動機：追求高品質(zhì)的生活；一種身份的認(rèn)可，尊榮感。 n 獨立 house是產(chǎn)品最基本的定位，依照國外中高級定位的居住社區(qū)統(tǒng)計分析來看，容積率 應(yīng)該是比較合理的低密度街域小區(qū)數(shù)據(jù)，本項目規(guī)模大，頂級別墅所特有的得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢不明顯，因此以獨立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等應(yīng)是本項目的主要的規(guī)劃元素。別墅所包容的經(jīng)濟、文化特質(zhì)更加遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其他住宅產(chǎn)品的內(nèi)涵。溫榆河項目應(yīng)該滿足居
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