商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)-wenkub
2023-03-09 05:09:57 本頁(yè)面
【正文】 知買受人又將該 房屋抵押 給第三人； ? 2. 品房買賣 合同訂立 后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。消費(fèi)者即刻喪失該筆款項(xiàng)的所有權(quán)，但是并沒有即刻取得相應(yīng)房屋的所有權(quán)。 商品房預(yù)售過程中消費(fèi)者權(quán)益受到侵害的表現(xiàn)： ? （一）開發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋 》 ? 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì) 商品房買賣合同 的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 ? 消費(fèi)者的自主選擇權(quán)。 ? 第四 , 從司法公正 , 追求公平的角度看 , 商品房買賣適用 《 消法 》 也十分必要。該款規(guī)定 : 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的 , 依照 《 消法 》 的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ? （二）、商品房買賣應(yīng)適用 《 消法 》 ? 第一 , 從商品這一概念的外延與內(nèi)涵看 , 商品房買賣應(yīng)適用 《 消法 》 。當(dāng)?shù)胤ㄔ簩徖砗笳J(rèn)為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成欺詐，根據(jù) 《 消法 》 第四十九條，一審判決開發(fā)商向消費(fèi)者作雙倍賠償。判決結(jié)果為不予支持 ? 理由： 關(guān)于本案能否適用 《 消法 》 第四十九條雙倍賠償條款的問題，由于商品房非一般商品，如果適用雙倍賠償條款將導(dǎo)致雙方當(dāng)事人利益的失衡，違反 《 民法 》 的公平原則。簽約后，原告于 2023年 3月 12日前向被告繳納了房款 72萬元。被告在向原告售房時(shí)，尚未取得國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，也未能交付房屋。 ? 大連某消費(fèi)者以 21萬元購(gòu)買了一套被稱為曾獲得?優(yōu)質(zhì)工程?的商品房。 房企與房主矛盾不容忽視 (一 )、商品房買賣不適用 《 消法 》 代表：梁慧星 一是 《 消法 》 制定時(shí)，針對(duì)的是普通商品市場(chǎng)存在的假冒偽劣和缺斤短兩問題，其適用范圍不包括商品房。應(yīng)該明確商品房是商品的一種 , 商品的品種當(dāng)然包含商品房。 ? 第三 , 從 《 消法 》 的立法背景看 , 該法所調(diào)整的商品范圍包括商品房。適用 《 消法 》 處理商品房買賣糾紛不會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人雙方權(quán)益的嚴(yán)重失衡 , 也不會(huì)違背法律所追求的維護(hù)社會(huì)正義與公平的目標(biāo)。 ? 消費(fèi)者的公平交易權(quán)。該說明和允諾即使未載入 商品房買賣合同 ，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 （四）開發(fā)商重復(fù)銷售商品房 ? 就是開發(fā)商在與消費(fèi)者達(dá)成購(gòu)房協(xié)議后，又將該房產(chǎn)售于其他買方。 3. 訂立合同 時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得 商品房預(yù)售許可證 明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4. 訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5. 訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償 安臵房 屋的事實(shí)。 ? 廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假?gòu)V告，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)連帶責(zé)任。 ? 經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。 ?(4)實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。營(yíng)角上 4號(hào)商住樓（取名富康樓）于 2023年 10月開工建設(shè)，于 2023年 12月竣工，共建有 10套住宅、 13間店鋪。對(duì)此，沙河鄉(xiāng)政府進(jìn)行了公告，聲明沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章作廢。 三、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房可享受“后悔權(quán)” ? 案例：孫小姐今年 25歲，看中了長(zhǎng)沙河西某樓盤一套 90平方米的小三房，并且按照開發(fā)商的要求繳納了定金。后悔權(quán)分兩種情況，一種是 不符合質(zhì)量要求 ，二是? 無因后悔權(quán) ?，這專指網(wǎng)絡(luò)、電話等線上交易，新
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