易居-南昌路通城邦地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略報(bào)告-wenkub
2023-03-09 04:31:27 本頁面
【正文】 較小 ， 不具大盤長(zhǎng)期開發(fā)及傳播的持續(xù)性 機(jī)會(huì)點(diǎn) （ O） ?國(guó)企背景 ， 信譽(yù)有保障 ?國(guó)際團(tuán)隊(duì) ， 品質(zhì)有保障 ?法式建筑 ， 對(duì)城市新銳吸引力較大 （ 目標(biāo)客群 ） ?體量小 ， 消化快 ， 廣告可以集中 。 社區(qū)配套 小區(qū)配有正榮小學(xué) 、 正榮廣電幼兒園幼、商場(chǎng)、正榮大湖之都生鮮超市、娛樂中心、社區(qū)醫(yī)院、水上高爾夫等設(shè)施 交通配套 社區(qū)巴士、 15路、 16路長(zhǎng)班、 224路（臨時(shí)站）、 203內(nèi)線、236路直達(dá) 宣傳點(diǎn) 把家安在公園里 百萬平方米國(guó)際大湖公園社區(qū) 開盤時(shí)間 2023年 12月 12日 廣告投放開始時(shí)間及投放量 2023年 4月開始投放廣告，至 07年 6月底共投放廣告?zhèn)€ 目前銷售進(jìn)度 目前正在銷售西水濱，一期、二期、三期基本售完 一期 二期 三期 西水濱 二期 三期 三期 結(jié) 論 ? 大勢(shì) ——城南將成為未來三年的房產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng) 已出讓未動(dòng)工土地六成以上集中在城南 ? 規(guī)劃 ——南昌縣 20232023年規(guī)劃中，城鎮(zhèn)用地的發(fā)展方向是重點(diǎn)向北部和西部發(fā)展， 限制跨鐵路向東部發(fā)展，南部完善與銀三角開發(fā)區(qū)銜接，利用南昌市的外延 拓展與南昌市區(qū)對(duì)接成為一體。 社區(qū)配套 會(huì)所、商業(yè)街 交通配套 203路、 218路、 236路 宣傳點(diǎn) 城南創(chuàng)新美宅 摘自 :《 南昌縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 (2023—2023年 )規(guī)劃總報(bào)告 》 南昌縣城（蓮塘）發(fā)展規(guī)劃要點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布圖 1 2 3 4 6 5 8 9 10 序號(hào) 樓盤 占地 (畝 ) 1 銀河城 1500 2 貴都國(guó)際花城 378 3 璽園 137 4 水岸皇庭 19 5 都市晴園 39 6 畢加索花園 80 7 平安曼哈頓 49 8 夢(mèng)里水鄉(xiāng) 600 9 仁興花園 62 10 大湖之都 1200 11 康城 500 本案 路通城邦 135 7 11 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手列表 樓盤名稱 開發(fā)商 占地面積 （畝） 總建筑面積 （平方米） 樓盤形態(tài) 當(dāng)前均價(jià) （元 /㎡ ） 銀河城 江西宏舜房產(chǎn) 1500 150萬 多層、小高層、高層、 TOWNHOUSE 2700 貴都國(guó)際花城 江西銀湖投資 378 36萬 多層、小高層、別墅 2920 仁興花園 江西仁興房產(chǎn) 62 12萬 多層、高層 未售 璽園 南昌時(shí)代廣場(chǎng)置業(yè)公司 137 23萬 小高層、高層 預(yù)計(jì) 3650 水岸皇庭 江西海通實(shí)業(yè) 19 高層 未售 都市晴園 恒達(dá)地產(chǎn) 39 多層、高層 3100 夢(mèng)里水鄉(xiāng) 江西鑫源房產(chǎn) 600 27萬 多層、高層、別墅 3800 平安曼哈頓 江西固特實(shí)業(yè) 49 高層 未售 畢加索花園 南昌立志房屋 80 多層、高層 3300 康城 南昌金達(dá)利 500 50萬 多層、小高層 3300 正榮大湖之都 南昌正榮置業(yè) 1200 100萬 多層、小高層、高層、別 墅 3700 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 —— 銀河城 銀河城 主要戶型 二房（ 8588平米）、三房（ 104125平米）、四房（ 129平米左右） 景觀特點(diǎn) 中央水系公園及兩條步行綠化系統(tǒng)將小區(qū)自然地聯(lián)系在一起，還有休閑廣場(chǎng)、噴泉泳池、綠化小品、景觀雕塑 社區(qū)配套 幼兒園、學(xué)校、商業(yè)街、會(huì)所、超市、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、酒店等 交通配套 21 23 239路公交車通達(dá)市區(qū) 宣傳點(diǎn) 江西超大級(jí)大盤，南昌南大門璀璨明珠； 150萬㎡國(guó)際生態(tài)人文名城 開盤時(shí)間 2023年初 廣告投放開始時(shí)間及投放量 2023年 12月開始投放廣告，至 2023年 9月共發(fā)布廣告 整版廣告 目前銷售進(jìn)度 目前已開發(fā) 30萬方左右，大概已銷售 70%以上 已開發(fā) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 —— 貴都國(guó)際花城 貴都國(guó)際花城 主要戶型 二房二廳（ 9296平米）、三房二廳（ 107126平米）、四房二廳（ 137138平米） 景觀特點(diǎn) 42%的綠化率 ,1100米長(zhǎng)的萬坊河水岸線水景 社區(qū)配套 會(huì)所、商業(yè)街、雙語幼兒園、濱水風(fēng)光帶、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng) 交通配套 239路及 218路（公交車終點(diǎn)站） 宣傳點(diǎn) 1100米純水岸大型國(guó)際原生態(tài)復(fù)合社區(qū)，萬坊河畔 36萬㎡原生態(tài)水岸社區(qū) 開盤時(shí)間 2023年 4月 廣告投放開始時(shí)間及投放量 2023年 2月開始投放廣告，至 2023年 10月共投放 廣告， 2023年未投放報(bào)紙廣告。 ④ 城鎮(zhèn)功能布局為二河四組團(tuán)，二河指雄溪河、老撫河，四組團(tuán)指蓮塘組團(tuán)、富山組團(tuán)、象湖組團(tuán)、東新組團(tuán)，蓮塘組團(tuán)為集行政辦公、商貿(mào)、工業(yè)于一體的綜合性組團(tuán)，富山組團(tuán)為工業(yè)組團(tuán)，象湖、東新組團(tuán)為以居住為主的生活組團(tuán)。規(guī)劃成為南昌未來市區(qū)重要的組成部分，全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。南北走向的道路有南高路（規(guī)劃寬 61米），蓮西路（規(guī)劃寬 40米）、澄湖西路（規(guī)劃寬 40米）、蓮塘大道（寬 24米）。該區(qū)南與南昌縣主城區(qū)相連，北與南昌市梅湖組團(tuán)對(duì)接，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；蓮塘大道（快速路）、南高路（主干路）在規(guī)劃區(qū)東西兩側(cè)經(jīng)過，對(duì)外條件優(yōu)越；中央商務(wù)區(qū)以“一心、二帶、三區(qū)”作為總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 “昌南綠城”將以澄碧湖為中心的“綠心”打造為重點(diǎn)，做足綠字文章，建設(shè)好一湖（澄碧湖）、一島（面積 50畝的湖心島）、一橋（連接湖心島的拱橋）、一中心（市政中心）、一小區(qū)（占地 300畝的安居小區(qū)）。 南昌客戶居住品味提高，從溫飽轉(zhuǎn)向享受 2023 年 2 0 0 6 年南昌城市居民家庭恩格爾系數(shù)變化4 4 . 9 0 %4 7 . 7 0 %4 4 . 8 0 %44%4 2 . 0 0 %4 3 . 0 0 %4 4 . 0 0 %4 5 . 0 0 %4 6 . 0 0 %4 7 . 0 0 %4 8 . 0 0 %2023年 2023年 2023年 2023年?南昌市近兩年恩格爾指數(shù)下降明顯，市民的消費(fèi)向享受型傾斜明顯； 客戶研究 居住品味提高， 從溫飽轉(zhuǎn)向 享受 2023 年 2 0 0 6 年南昌人均可支配收入情況及收入支出比 ( 元 )5079586470647548465377938744103011124365170202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023上半年人均消費(fèi)支出 人均可支配收入% % % % 支出收入比 : % ?近兩年南昌市民的可支配收入上升較快，有能力在享受型支出方面傾斜，且從市民消費(fèi)支出來看，市民消費(fèi)意識(shí)積極、超前，消費(fèi)旺盛； 客戶研究 價(jià)格承受力提高 2 0 0 3 2 0 0 7 年居居人均可支配收入及支出增長(zhǎng)幅度1 5 . 4 %6 . 9 %6 . 1 %2 0 . 5 %3 0 . 0 %17%1 7 . 8 0 %9 . 1 0 %1 2 . 2 0 %1 1 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2
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