南京鐘山國(guó)際高爾夫項(xiàng)目銷(xiāo)售建議書(shū)-wenkub
2023-06-13 16:23:15 本頁(yè)面
【正文】 通優(yōu)勢(shì)：處在成熟道路網(wǎng)架之中，交通四通八達(dá)。周邊聚寶山、馬群、仙林、麒麟、亞?wèn)|等區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高定位項(xiàng)目已成氣勢(shì)，大學(xué)城、科技園的崛起指日可待，在未來(lái)三五年內(nèi)，這些閃光點(diǎn)將形成面連成片，連動(dòng)發(fā)展成為嶄新的東部新城區(qū)，正加快東部成為城市一部分的進(jìn)程，紫金山將成為城中山，本項(xiàng)目地塊目前看來(lái)已經(jīng) 不算很偏，今后更加成為城市中心地帶。 南京傳統(tǒng)的頂級(jí)純別墅區(qū)，從 94年起開(kāi)發(fā)建設(shè)，因其進(jìn)入南京市場(chǎng)時(shí)間過(guò)早，定位極高，且內(nèi)部股東糾紛，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)周期大大延長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)效率并不高，但是以今天靜態(tài)的眼光來(lái)看，帝豪花園仍然是南京難得的一個(gè)成功的純別墅項(xiàng)目。媒體前期炒作曾稱(chēng)該地塊為“南京最后一塊別墅用地”。目前仙林大學(xué)城整體規(guī)劃方案已出臺(tái)，亞?wèn)|成為南京未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)板塊。 二、項(xiàng)目定位建議 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)將高爾夫球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地與一類(lèi)純別墅居住地共同建設(shè)，共同演繹，創(chuàng)導(dǎo)成為經(jīng)典純粹高爾夫與經(jīng)典純粹別墅親密接觸、交相輝映、聯(lián)袂主演的升級(jí)版新地產(chǎn)模式，比曾經(jīng) 輝煌的高端別墅時(shí)代更勝一籌，比奧林匹克主題花園住宅更勝于藍(lán)，可謂絕佳精彩鉆石搭檔。 因而，本項(xiàng)目作為國(guó)際高爾夫頂尖豪宅的總體定位已勿容置 疑。從高爾夫的角度，泰國(guó)有藍(lán)峽谷，印尼有“山之精靈”，從豪宅的角度，北京有圓明園，半山、深水灣和淺水灣的豪宅更是全球出名 。因此提法如 ：紫金山高爾夫球會(huì)與世界別墅盧浮宮（博物館）。經(jīng)典豪宅，在世界各地已有了具體的佳績(jī)典范。 宏盛帝寶集合了全世界稀有的國(guó)際團(tuán)隊(duì)，包括了日本一級(jí)國(guó)寶丹下健三建筑師事務(wù)所執(zhí)行整體大樓的外觀設(shè)計(jì)；全美五大景觀設(shè)計(jì)公司翹楚，奧克蘭迪士尼景觀設(shè)計(jì)、六星級(jí)度假飯店指定團(tuán)隊(duì) PERIDIAN ；香港麗晶酒店總裁、富豪李嘉誠(chéng)一致推崇的設(shè)計(jì)大師 GROVER DEAR擔(dān)綱俱樂(lè)部整體風(fēng)格規(guī)劃；結(jié)構(gòu)委托新日本制鐵公司量身研發(fā)最適合臺(tái)灣溫濕度的制振系統(tǒng)??等等。美式有全木制結(jié)構(gòu)等。博物館珍藏品一般只有一款。 2． 價(jià)格的定位。至 2020 年 5 月為一期 5 萬(wàn)平米銷(xiāo) 售，一分為二，一期銷(xiāo)售為150幢以內(nèi)。 三、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 進(jìn)入 21 世紀(jì)后，觀察世界豪宅特色，我們認(rèn)為豪宅不應(yīng)只是建筑硬件的思考，要 想在豪宅中顯露鋒芒，讓豪宅站上世界舞臺(tái)，更要有鮮明的個(gè)性，才能吻合國(guó)際時(shí)尚品味生活，所以必須貼近豪宅業(yè)主的心理需求，包括對(duì)自我成就的犒賞、寵愛(ài)家人、社交生活、名流生活的隱密、尊貴等。在實(shí)際操作上上當(dāng)然是買(mǎi)主多多益善。要吸引可輻射范圍內(nèi)的真正 巨商豪富。體現(xiàn)特定上流圈內(nèi)實(shí)力營(yíng)銷(xiāo)。之前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行風(fēng)格劃定和統(tǒng)一規(guī)劃并提供多種個(gè)性化設(shè)計(jì)方案，第一階段預(yù)售期劃地即由每一業(yè)主全面參與設(shè)計(jì)，方顯尊貴本色。樓書(shū)將成為一本傳世好書(shū)。 3。須是中國(guó)至少長(zhǎng)三角區(qū)內(nèi)豪富階層中口牌好的、走實(shí)業(yè)道路，勤懇致富，表彰出未來(lái)中國(guó)富豪階級(jí)成功楷模的代表人物。但推廣人氣的工作必須緊緊跟上，中產(chǎn)階級(jí) BOBO 將是巨大的市場(chǎng)支撐力，任何頂尖級(jí)消費(fèi)都建立在市場(chǎng)后續(xù)跟進(jìn)之上，中產(chǎn)資級(jí)的跟風(fēng)、欣賞、邁進(jìn)將托起日出般能量無(wú)窮。我們?cè)谕诰蛸I(mǎi)點(diǎn)上要做到不僅全面，更加超值唯一性。 **城市才是事業(yè)縱衡的領(lǐng)域，但成功人物分秒必爭(zhēng)，所以總愛(ài)挑選離商務(wù)中心不遠(yuǎn)的精致宅邸。 **企業(yè)趨勢(shì)開(kāi)始走向整合合作，社交聚會(huì)時(shí)一些經(jīng)營(yíng)心得及商機(jī)的交換，往往才是事業(yè)拓展的關(guān)鍵，所以也必須提供名流社交的場(chǎng)所及隱密性的規(guī)劃。 但本項(xiàng)目的各項(xiàng)特色說(shuō)明尤為重要。國(guó)際名校學(xué)區(qū)，使小主人們，從小到大有名校伴隨，熟悉國(guó)際環(huán)境、培養(yǎng)國(guó)際視野。成立國(guó)際高爾夫生活球會(huì)。但資產(chǎn)階級(jí)也是分層次的。未來(lái)我們高爾夫球會(huì)的核心和豪宅的真正靈魂人物。其人員結(jié)構(gòu)包括： n 高級(jí)白領(lǐng) n 中小私營(yíng)企業(yè)主 n 海歸派 n IT、律師等時(shí)尚行業(yè)的金領(lǐng)人士 n 專(zhuān)家教授 n 政府官員 n 銀行等金融單位的中高層 n 股份合資企業(yè)高級(jí)管理人員 n 外資企業(yè)聘用高層 n 文化界、體育界、文藝界人士 n 投資性置業(yè)者 他們的特點(diǎn)： n 位于事業(yè)的高峰期，工作是生活的主旋律，在緊張工作之余尋找靠近主城又有自然風(fēng)景的住宅作為第一居所 n 隨著
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