南坪恒濱項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議書-wenkub
2023-06-13 16:20:06 本頁(yè)面
【正文】 的特性的有效結(jié)合，決定了本項(xiàng)目產(chǎn)品使用功能的多樣性。在靠贏丹花園面有約 5 米堡檻，項(xiàng)目后面有城市只干道，即將營(yíng)建的 塔樓的上端部分可看江，該面擁有景觀優(yōu)勢(shì)。轉(zhuǎn)盤處為南坪商業(yè)的核心地帶，現(xiàn)在商業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)，第一號(hào)步行街與二號(hào)步行街的輪廓與雛形已基本形成，商業(yè)設(shè)施與業(yè)態(tài)業(yè)種也已經(jīng)基本成型。而本項(xiàng)目正面主干道又被公路綠化 帶劃分為單向通道。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 南坪恒濱項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議書 項(xiàng)目地段分析 項(xiàng)目位于南坪南路 ,項(xiàng)目位于南坪舊車交易市場(chǎng)與海德大酒店之間 .項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)臨主干道面長(zhǎng)度分別約為 200 米與 190 米 ,地塊略呈現(xiàn)梯形壯 . 本項(xiàng)目為南坪區(qū)規(guī)劃的 3 號(hào)步行街的干線上 ,其主要商業(yè)項(xiàng)目除本項(xiàng)目外 ,尚有協(xié)信的百秀城項(xiàng)目 .因此本項(xiàng)目在南坪商圈的建設(shè)過(guò)程中 ,具有極其重要的意義 .本項(xiàng)目地塊與百秀城地塊遙相呼應(yīng)。從這個(gè)角度而言，本項(xiàng)目地塊交通組織體系有一定缺陷。而本項(xiàng)目所在的三號(hào)步行街尚未真正啟動(dòng)，商業(yè)格局也沒(méi)有形成，而轉(zhuǎn)盤與一、二號(hào)步行街由于率先形成，已經(jīng)搶占了主要的商業(yè)市場(chǎng)，三號(hào)步行街將 面臨商業(yè)尷尬，因此從這個(gè)角度而言，本項(xiàng)目地段存在理 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 論步行街優(yōu)勢(shì)，但這種優(yōu)勢(shì)要轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，要受若干外件條件的制約。在臨百事達(dá)汽車銷售站面有規(guī)劃 50 米寬的城市只干道。從理論上看，本項(xiàng)目地段具有三種使用功能，即純商業(yè)使用功能，純居住功能，與商住混用功能。同時(shí)發(fā)展商可以通過(guò)良性的商業(yè)規(guī)劃與定位，提升整個(gè)項(xiàng)目的檔次與層次感。 2—產(chǎn)品形態(tài)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)測(cè)算 由于地塊的特殊性，與產(chǎn)品功能規(guī)劃上存在的二重性，因此本項(xiàng)目的產(chǎn)品形態(tài)設(shè)計(jì)上 ，也存在二種以上的方案，下面我們推薦兩種最為合理的方案： 方案一：作為純居住小區(qū)的設(shè)計(jì)方案 如果本項(xiàng)目作為純粹的居住小區(qū)來(lái)對(duì)方案設(shè)計(jì)，從小區(qū)環(huán)境最美化的角度來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，則應(yīng)該留更多的綠化面積，建議小區(qū)總體規(guī)劃思路采用當(dāng)今最為流行新城市主義規(guī)劃的原理，充分強(qiáng)調(diào)小區(qū)共享空間景觀與每戶房間的呼應(yīng)，做到景觀規(guī)劃上的均好性與單元房型均好性的合理結(jié)合；而在建筑體設(shè)計(jì)中，建議采用西方最為流行的解構(gòu)主義與新現(xiàn)代主義的 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 手法來(lái)表現(xiàn)（理論越先進(jìn)，其地域性越弱）？從小區(qū)規(guī)劃與建筑體本身上，將小區(qū)營(yíng)建為一個(gè)現(xiàn)代性十足的都市核心高品質(zhì) 居住區(qū)，從而達(dá)到有效提升發(fā)展商的商業(yè)價(jià)值與品牌運(yùn)營(yíng)價(jià)值。 地段的珍稀性，本項(xiàng)目如果作為純住宅，其地段在現(xiàn)在樓市中具有稀缺性。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 采用權(quán)數(shù)方法對(duì)本項(xiàng)目的收益進(jìn)行概算，本項(xiàng)目采用這個(gè)方案可得收益： 樓市年自然增長(zhǎng)率（預(yù)計(jì)本項(xiàng)目 2020 年下半年開(kāi)始銷售）為 8—12%。 策略一：商場(chǎng)加底商型物業(yè)形態(tài) : 商業(yè)體量 3 萬(wàn)方，住宅體量 7 萬(wàn)方（公建價(jià)值按照住宅進(jìn)行計(jì)算，策略二同） 商業(yè)體量 3 萬(wàn)方，具體規(guī)劃為兩個(gè)主力商家與若干零售鋪面。因此本項(xiàng)目住宅的
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