典當融資的涵義、操作流程與風(fēng)險防范-wenkub
2023-03-06 18:53:25 本頁面
【正文】 典期。 房屋典當合同必須以書面形式簽訂，并到當?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。 ? 房屋典當是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤? 比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價值 100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時支付貨款表示懷疑，這時甲方就可以要求乙方提供房地產(chǎn)作為抵押，如果乙方不能按時支付貨款，那么甲方就有權(quán)典當評估該房地產(chǎn)作為優(yōu)先受償。王先生認為抵押也好、典當也好，只要能籌到錢就可以。 ? 典當融資，指中小企業(yè)在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質(zhì)押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。 ? 房地產(chǎn)典當是指當戶將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，支付一定比例的費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。于是兩人簽訂了一份典當合同，王先生將私房典當給李先生 10年，典金 3萬元；房屋在典期內(nèi)由李先生使用。 ? 房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人；房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。 典權(quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價。 ? 房屋典當一般有典期和回贖期。當事人未約定典期，出典人可隨時要求回贖。 。 。這種經(jīng)營方式也正是商業(yè)銀行不愿做而且想做也做不到的。我國 2023年 8月正式實施的《典當行管理辦法》對典當行收當財產(chǎn)的限制較少，不得收當?shù)呢敭a(chǎn)包括四個方面： (1)依法被查封、扣押或者已被采取其他保全措施的財產(chǎn)； (2)易燃、易爆、劇毒、放射性物品及其容器； (3)贓物和來源不明物品或者其他財物或者財產(chǎn)權(quán)利； (4)法律、法規(guī)及國家有關(guān)規(guī)定禁止買賣的自然資源或者其他財物。典當行向企業(yè)提供質(zhì)押貸款的風(fēng)險較少。 典當融資的劣勢 ： ? 資金使用時限短 ：房產(chǎn)典當一次最長 6個月；銀行貸款的期限至少半年或一年以上 ? 利息數(shù)額高 ：典當當金利率按中國人民銀行公布的銀行機構(gòu)六個月期法定貸款利率及典當期限折算后執(zhí)行，（一般為 ~3%），月利率是銀行的四五倍 ? 融資規(guī)模偏小 ：無論是相對銀行的實力，還是相對于房地產(chǎn)企業(yè)動輒上千萬的所需開發(fā)資金數(shù)額，作為準金融機構(gòu)的典當行由于發(fā)展不久，在資金實力方面普遍存在先天缺陷，其所發(fā)放的款額根本無法支撐項目的開發(fā)所需 二、典當融資的程序： (一 )審當 程序： ； 。出質(zhì)人屬個人的，應(yīng)提交身份證復(fù)印件。 (三 )收當 程序： ； ； ，收取費用。 (四 )保管 程序：憑通知單入庫。 當期未滿，出質(zhì)人若提前清償當金，可持原證件及當票來行提前辦理 回贖；當期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)及時如數(shù)清償當金，持當票回贖質(zhì)物；當期屆 滿或續(xù)當期滿后，過期贖當每日加收典當當金 ％的服務(wù)費， 5天后仍未 清償當金回贖的質(zhì)物，視為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權(quán)。李先生的房子價值在 55萬
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