房地產(chǎn)投資分析第一章2514440727-wenkub
2023-03-04 16:06:13 本頁面
【正文】 2023年則為 83% 三、美國去年四成投資移民簽證發(fā)給中國大陸居民 ? 報(bào)告顯示，今年內(nèi)地富人將增至 59萬人，他們的個(gè)人可投資資產(chǎn)規(guī)模將達(dá) 18萬億元，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，他們熱衷投資境外市場及投資移民境外，境外資產(chǎn)規(guī)模近年以成倍速度增長，尤其是重點(diǎn)投資香港，一半境外資產(chǎn)集中在香港。 四、一半境外資產(chǎn)集中在香港 ? 報(bào)告顯示，去年中國的高凈值人群數(shù)量達(dá)到 50萬人，比 2023年增加了 9萬人，年增長率為 22%。其中廣東省的千萬富翁最多，約 7萬人，占全國千萬富翁的 15%，上海和北京分列二、三位，人數(shù)約為 萬人和 。 C.《 房地產(chǎn)投資分析 》 課程的開設(shè)旨在幫我們認(rèn)清房地產(chǎn)市場規(guī)律，從專業(yè)角度分析投資項(xiàng)目的可行性，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，保證投資者能順利拿到想要的蛋糕。 ③ 1995年 1月 1日， 《 房地產(chǎn)管理法 》 正式實(shí)施。 ?擁有了房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，便擁有了對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 四）房地產(chǎn)估價(jià)中對房地產(chǎn)的定義 ? :是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。 房地產(chǎn)實(shí)物表現(xiàn)形式 ? 房地產(chǎn)又可稱為不動產(chǎn)或者物業(yè)。 ? 房地產(chǎn)還可以稱為物業(yè)（ property）：特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。 ? 一級市場： 2023年 5月 2023年 5月南寧市土地推出量走勢圖示 (畝） 宏觀調(diào)控下的 2023年 5月南寧樓市報(bào)告 2023年 5月 2023年 5月南寧市土地成交量和總建筑面積走勢圖示 5月市場在售物業(yè)均價(jià) 7853元 /㎡ ，環(huán)比下降 %。 三、房地產(chǎn)投資的含義 ? 房地產(chǎn)投資的概念 ? 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體 （個(gè)人或機(jī)構(gòu)）以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。 ?1）房地產(chǎn)直接投資 ，是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買的過程，參與有關(guān)管理工作，包括從取得土地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。 主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理工作。 ?1．區(qū)位選擇異常重要 ?南寧區(qū)位選擇以五象區(qū)為發(fā)展新重點(diǎn) 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的特性和投資分析的含義 南寧市城市總體規(guī)劃（ 20232023） 1．城市性質(zhì) ：南寧是廣西壯族自治區(qū)首府，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，我國西南地區(qū)的重要出海通道和交通樞紐。 （ 3）西南出海大通道的綜合交通樞紐 ：承擔(dān)西南出海大通道的交通樞紐職能。 2023年控制在 300萬人以內(nèi)。 ? ② 2023年，中心城建設(shè)用地規(guī)模控制在 300km2，人均控制在100m2 城市規(guī)劃展現(xiàn)未來南寧十年藍(lán)圖 ? 【 交通樞紐 】 ? 鳳嶺、五象將建火車站 ? 三岸高速收費(fèi)站將向東遷移 14公里，將新建東部繞城高速，在交通樞紐方面，南寧將吸取其他城市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，會在環(huán)線上多增加城市道路的連接點(diǎn)，讓城市主干路網(wǎng)規(guī)劃打破以前環(huán)線夾狀式，逐步形成網(wǎng)格狀主骨架，不再以環(huán)線作為追求的合理模式。 ? 輕軌 建設(shè)除了原來的兩條骨干線外，將建 5條輔線，市區(qū)內(nèi)軌道交通線路總長 191公里，全線共設(shè)車站 122座，換乘站21座。 這是一個(gè)具有戰(zhàn)略性、全局性和超前性的重大決策。 ? 房地產(chǎn)投資分析不同于項(xiàng)目可行性研究。 ? ③預(yù)測投資收益； ? ④收益獲得的時(shí)間不同需要校正； ? 分析 收益的置信程度即風(fēng)險(xiǎn)程度 （三）房地產(chǎn)投資分析的任務(wù) 為投資者指明投資方向 2．為投資者提供運(yùn)作方式 3．為投資者預(yù)測投資效益 為投資者分析投資風(fēng)險(xiǎn)并提供避險(xiǎn)方法 ③ 房地產(chǎn)市場調(diào)研與預(yù)測 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)方案的選擇 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的估算 資金籌措和融資方案的選擇 財(cái)務(wù)分析 不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析 決策分析 三、房地產(chǎn)投資分析的基本過程 ? 一、房地產(chǎn)投資分析與估價(jià)的關(guān)系 ? （一）內(nèi)涵不同 ? 房地產(chǎn)投資分析是在房地產(chǎn)投資活動的 前期 ，投資者運(yùn)用自己及投資分析人員的知識與能力，全面地調(diào)查投資項(xiàng)目的各方制
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