【正文】 火災(zāi)產(chǎn)生和發(fā)展而出現(xiàn)的光、溫、煙等參數(shù)，以期早期發(fā)現(xiàn)火情并及時(shí)發(fā)出報(bào)警信號，以便迅速組織人們疏散和滅火的一種設(shè)施的總稱。主要是用于對主要通道、出入口和公共場所的情況進(jìn)行監(jiān)控的系統(tǒng)。（ 2）通訊設(shè)備和接口。 ? （ 3）衛(wèi)星接收和共用天線包括了衛(wèi)星接收系統(tǒng)和共用天線系統(tǒng) (CATV )。 1．信息通訊系統(tǒng) ? 信息通訊系統(tǒng)主要由有線通訊、無線通訊、衛(wèi)星接收和共用天線、廣播和音響、同聲翻譯設(shè)備等組成。 ? 通常，一般工業(yè)與民用房屋的電源引入方式主要有 3種，單相 220V電源，兩相 380/220V電源，三相高壓 6KV或10KV電源 ? 通常將這些電氣設(shè)備安裝在配電箱中，并將其安放在配電室中。 ? （ 4）裝飾照明系統(tǒng)。 ? 照明按照其用途可以分成： ? （ 1）工作及生活照明。 ? 一般房屋的排水設(shè)備排放的水包括生活污水、工業(yè)廢水及雨水。 ? 室內(nèi)消防給水設(shè)備根據(jù)不同建筑物的消防滅火要求，可以分為普通消防設(shè)備、自動(dòng)噴灑設(shè)備及水幕消防設(shè)備。 ? 通常，室內(nèi)給水設(shè)備按供水對象的不同，可以分為生活給水設(shè)備，生產(chǎn)給水設(shè)備及消防給水設(shè)備。 ? （ 1）室外給水設(shè)備。 （一）給排水設(shè)備系統(tǒng) ? 房屋的給排水設(shè)備系統(tǒng)是為房屋用戶提供足夠數(shù)量的，符合水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)或生活用水，同時(shí)將使用過的污、廢水進(jìn)行一定的凈化處理后，進(jìn)行排放或重復(fù)使用的系統(tǒng)。 ? （ 3）推動(dòng)房屋建筑設(shè)備現(xiàn)代化的基礎(chǔ)。 （二）物業(yè)設(shè)備管理的含義和作用 ? 1．物業(yè)設(shè)備管理的含義 ? 物業(yè)設(shè)備管理是指按照科學(xué)的管理方法、程序和技術(shù)要求，對各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和維修進(jìn)行管理。第九章 物業(yè)設(shè)備管理 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理概述 ? 一 、 物業(yè)設(shè)備與物業(yè)設(shè)備管理的含義及作用 ? 二 、 物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成 （一）物業(yè)設(shè)備的含義 ? 物業(yè)設(shè)備是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱，它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行和維修管理是保障物業(yè)功能正常發(fā)揮的有利保證，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。 ? （ 4）是提高業(yè)主經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。 ? 包括給（供）水設(shè)備、排水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備及消防設(shè)備等。室外給水設(shè)備是指從水源取水，并將其凈化并達(dá)到水質(zhì)要求后，經(jīng)輸配水管網(wǎng)設(shè)備送至用戶（物業(yè)）的設(shè)施。 1．房屋的給水設(shè)備 ? （ 3）消防給水設(shè)備。 2．房屋排水設(shè)備 ? 房屋排水設(shè)備是用來收集各種污水，經(jīng)必要的處理并進(jìn)行排放的設(shè)施。 ? 我國當(dāng)前的室外排水設(shè)備主要有合流制及分流制兩種類型， （二）燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)； ? 燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng)可以分成 4類：調(diào)壓設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、用氣設(shè)備和安全保護(hù)裝置及管道。 ? （ 2）事故照明。分為節(jié)日彩燈、泛光照明及專用彩燈等 3大類。有的大型物業(yè)，需設(shè)置變壓器，這樣就形成了由高、低壓配電室，變壓室 3個(gè)部分組成的變配電室。 ? （ 1）有線通訊主要有電話交換機(jī)系統(tǒng)和有線對講系統(tǒng)兩種形式。 ? （ 4）廣播和音響。（ 3） DDC現(xiàn)場控制器及控制部件。 ? （ 2）門禁、報(bào)警及巡邏系統(tǒng)。 ? 消防報(bào)警系統(tǒng)一般應(yīng)特別注意報(bào)警的準(zhǔn)確性與可靠性。 （七）運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng) ? 運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)主要物業(yè)中用于垂直運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)載工具，包括電梯和自動(dòng)扶梯（還有自動(dòng)人行道，但它的應(yīng)用范圍較小）。 ? 按控制方式分為信號控制、集選控制、微機(jī)程序控制和手柄控制等。避雷設(shè)施一般由接閃器（避雷針、避雷帶）、引下線和接地極 3個(gè)部分組成。 ? （ 2）設(shè)備維修資料。如各類設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級標(biāo)準(zhǔn)等。如崗位責(zé)任制度、記錄和報(bào)表制度、報(bào)告制度、交接班制度和出入登記制度等。如巡檢和保養(yǎng)制度、定期檢查和保養(yǎng)制度、預(yù)防檢修制度、備品配件管理制度、更新改造制度與維修費(fèi)用管理制度等。對設(shè)備部門員工教育培訓(xùn)包括技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)道德規(guī)范教育。 二、物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理 ? 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理是指設(shè)備在日常運(yùn)行與使用過程中的各項(xiàng)組織管理工作，主要有以下幾方面的內(nèi)容： ? （ 1）優(yōu)化勞動(dòng)組織。主要方法有按設(shè)備定員、按崗位定員和按比例定員 3種。 ? 設(shè)備的安全管理主要涉及 4方面的內(nèi)容： ? （ 1）安全作業(yè)培訓(xùn)教育。 四、物業(yè)設(shè)備的維修管理 ? 物業(yè)設(shè)備的維修管理是指對設(shè)備維修活動(dòng)的組織、計(jì)劃和控制。 ? 對不同類型的物業(yè)設(shè)備，應(yīng)視其技術(shù)特點(diǎn)、使用條件的不同，分類、分片采取不同的有重點(diǎn)的保養(yǎng)措施。是以操作人員為主，檢修人員協(xié)助，有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行而進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)。 ? 設(shè)備的日常點(diǎn)檢由操作人員隨機(jī)檢查； ? 設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行 （二）計(jì)劃檢修 ? 根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果對設(shè)備確定檢修間隔期，以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是計(jì)劃檢修。 ? 正常磨損階段。若不及時(shí)修理，就會(huì)發(fā)生事故。工作重點(diǎn) ? 磨損故障期。主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、緊固和潤滑工作。對設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使設(shè)備恢復(fù)原有的技術(shù)特性。 ? 如果設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)馬虎，對發(fā)現(xiàn)的問題不能及時(shí)處理，則小問題將發(fā)展成大問題， ? 如果檢修人員在進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)，不重視檢修質(zhì)量，勢必給以后的維護(hù)保養(yǎng)工作增加難度，為設(shè)備故障事故的多發(fā)埋下了隱患。 ? 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是設(shè)備更新的主要依據(jù)，設(shè)備更新的最佳更新時(shí)期，應(yīng)首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限。 （ 1）設(shè)備更新。 ? 設(shè)備的技術(shù)更新這種形式真正達(dá)到了設(shè)備更新的目的， （ 2）設(shè)備改造 ? 設(shè)備改造是指應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)技術(shù)，對原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，提高設(shè)備的技術(shù)功能及經(jīng)濟(jì)特性，以適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的要求。 ? （ 2）適用性要求。 ? 設(shè)備的年總費(fèi)用＝ CF（ A/P， i， n）＋ CV ? 其中 CF－設(shè)備初期投資費(fèi)用； ? CV－設(shè)備的年均使用費(fèi)； ? （ A/P， i， n）－投資回收系數(shù)（ i為折現(xiàn)率； n為設(shè)備使用年限）。 ? 目的可以用 3個(gè)最低程度來表示： ? （ 1）把突發(fā)性故障所造成的停機(jī)損失減少到最低程度； ? （ 2）把設(shè)備計(jì)劃檢修的修理時(shí)間和修理費(fèi)用降低到最低程度； ? （ 3）在合理供應(yīng)的基礎(chǔ)上，把備品配件的庫存量和儲(chǔ)備資金壓縮到最低程度。K/P ? 其中： ? N0－備件的年平均消耗量（件/年）； ? A－具有相同備件的設(shè)備臺(tái)數(shù)； ? K－每臺(tái)設(shè)備中相同的備件數(shù)； ? P－備件的平均使用壽命。 ? ⑤ 備件的最高儲(chǔ)備量： N4＝N2+N3（件） ? 其中： N4－備件的最高儲(chǔ)備量。 第三節(jié) 常見物業(yè)設(shè)備的維修、保養(yǎng)及管理 ? 一、房屋給排水系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修與管理 ? （ 二 ） 房屋排水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修管理 （一）給水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修管理 ? 給水系統(tǒng)提供的水壓、水量