【正文】 火災產(chǎn)生和發(fā)展而出現(xiàn)的光、溫、煙等參數(shù)，以期早期發(fā)現(xiàn)火情并及時發(fā)出報警信號，以便迅速組織人們疏散和滅火的一種設施的總稱。主要是用于對主要通道、出入口和公共場所的情況進行監(jiān)控的系統(tǒng)。（ 2）通訊設備和接口。 ? （ 3）衛(wèi)星接收和共用天線包括了衛(wèi)星接收系統(tǒng)和共用天線系統(tǒng) (CATV )。 1．信息通訊系統(tǒng) ? 信息通訊系統(tǒng)主要由有線通訊、無線通訊、衛(wèi)星接收和共用天線、廣播和音響、同聲翻譯設備等組成。 ? 通常，一般工業(yè)與民用房屋的電源引入方式主要有 3種，單相 220V電源，兩相 380/220V電源，三相高壓 6KV或10KV電源 ? 通常將這些電氣設備安裝在配電箱中，并將其安放在配電室中。 ? （ 4）裝飾照明系統(tǒng)。 ? 照明按照其用途可以分成： ? （ 1）工作及生活照明。 ? 一般房屋的排水設備排放的水包括生活污水、工業(yè)廢水及雨水。 ? 室內(nèi)消防給水設備根據(jù)不同建筑物的消防滅火要求，可以分為普通消防設備、自動噴灑設備及水幕消防設備。 ? 通常，室內(nèi)給水設備按供水對象的不同，可以分為生活給水設備，生產(chǎn)給水設備及消防給水設備。 ? （ 1）室外給水設備。 （一）給排水設備系統(tǒng) ? 房屋的給排水設備系統(tǒng)是為房屋用戶提供足夠數(shù)量的，符合水質(zhì)標準的生產(chǎn)或生活用水，同時將使用過的污、廢水進行一定的凈化處理后，進行排放或重復使用的系統(tǒng)。 ? （ 3）推動房屋建筑設備現(xiàn)代化的基礎。 （二）物業(yè)設備管理的含義和作用 ? 1．物業(yè)設備管理的含義 ? 物業(yè)設備管理是指按照科學的管理方法、程序和技術要求，對各種物業(yè)設備的日常運行和維修進行管理。第九章 物業(yè)設備管理 第一節(jié) 物業(yè)設備管理概述 ? 一 、 物業(yè)設備與物業(yè)設備管理的含義及作用 ? 二 、 物業(yè)設備的構成 （一）物業(yè)設備的含義 ? 物業(yè)設備是指附屬于房屋建筑的各類設備的總稱，它是構成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎和必要條件。物業(yè)設備的運行和維修管理是保障物業(yè)功能正常發(fā)揮的有利保證，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。 ? （ 4）是提高業(yè)主經(jīng)濟效益的關鍵。 ? 包括給（供）水設備、排水設備、衛(wèi)生設備、熱水供應設備及消防設備等。室外給水設備是指從水源取水，并將其凈化并達到水質(zhì)要求后，經(jīng)輸配水管網(wǎng)設備送至用戶（物業(yè)）的設施。 1．房屋的給水設備 ? （ 3）消防給水設備。 2．房屋排水設備 ? 房屋排水設備是用來收集各種污水，經(jīng)必要的處理并進行排放的設施。 ? 我國當前的室外排水設備主要有合流制及分流制兩種類型， （二）燃氣設備系統(tǒng)； ? 燃氣設備系統(tǒng)可以分成 4類：調(diào)壓設備、計量設備、用氣設備和安全保護裝置及管道。 ? （ 2）事故照明。分為節(jié)日彩燈、泛光照明及專用彩燈等 3大類。有的大型物業(yè)，需設置變壓器，這樣就形成了由高、低壓配電室，變壓室 3個部分組成的變配電室。 ? （ 1）有線通訊主要有電話交換機系統(tǒng)和有線對講系統(tǒng)兩種形式。 ? （ 4）廣播和音響。（ 3） DDC現(xiàn)場控制器及控制部件。 ? （ 2）門禁、報警及巡邏系統(tǒng)。 ? 消防報警系統(tǒng)一般應特別注意報警的準確性與可靠性。 （七）運輸設備系統(tǒng) ? 運輸設備系統(tǒng)主要物業(yè)中用于垂直運輸?shù)倪\載工具，包括電梯和自動扶梯（還有自動人行道，但它的應用范圍較?。?。 ? 按控制方式分為信號控制、集選控制、微機程序控制和手柄控制等。避雷設施一般由接閃器（避雷針、避雷帶）、引下線和接地極 3個部分組成。 ? （ 2）設備維修資料。如各類設備的驗收標準、完好標準、維修等級標準等。如崗位責任制度、記錄和報表制度、報告制度、交接班制度和出入登記制度等。如巡檢和保養(yǎng)制度、定期檢查和保養(yǎng)制度、預防檢修制度、備品配件管理制度、更新改造制度與維修費用管理制度等。對設備部門員工教育培訓包括技術培訓和職業(yè)道德規(guī)范教育。 二、物業(yè)設備的運行管理 ? 物業(yè)設備的運行管理是指設備在日常運行與使用過程中的各項組織管理工作，主要有以下幾方面的內(nèi)容： ? （ 1）優(yōu)化勞動組織。主要方法有按設備定員、按崗位定員和按比例定員 3種。 ? 設備的安全管理主要涉及 4方面的內(nèi)容： ? （ 1）安全作業(yè)培訓教育。 四、物業(yè)設備的維修管理 ? 物業(yè)設備的維修管理是指對設備維修活動的組織、計劃和控制。 ? 對不同類型的物業(yè)設備，應視其技術特點、使用條件的不同，分類、分片采取不同的有重點的保養(yǎng)措施。是以操作人員為主，檢修人員協(xié)助，有計劃地將設備停止運行而進行的維護保養(yǎng)。 ? 設備的日常點檢由操作人員隨機檢查； ? 設備的計劃點檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進行 （二）計劃檢修 ? 根據(jù)運行規(guī)律及計劃點檢的結果對設備確定檢修間隔期，以檢修間隔期為基礎，編制檢修計劃，對設備進行預防性修理，這就是計劃檢修。 ? 正常磨損階段。若不及時修理，就會發(fā)生事故。工作重點 ? 磨損故障期。主要是清洗、更換和修復少量易損件并作適當?shù)恼{(diào)整、緊固和潤滑工作。對設備進行局部或全部的解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使設備恢復原有的技術特性。 ? 如果設備維護保養(yǎng)馬虎，對發(fā)現(xiàn)的問題不能及時處理，則小問題將發(fā)展成大問題， ? 如果檢修人員在進行設備檢修時，不重視檢修質(zhì)量，勢必給以后的維護保養(yǎng)工作增加難度，為設備故障事故的多發(fā)埋下了隱患。 ? 設備的經(jīng)濟壽命是設備更新的主要依據(jù)，設備更新的最佳更新時期，應首選設備的經(jīng)濟壽命年限。 （ 1）設備更新。 ? 設備的技術更新這種形式真正達到了設備更新的目的， （ 2）設備改造 ? 設備改造是指應用現(xiàn)代科學的先進技術，對原有的設備進行技術改造，提高設備的技術功能及經(jīng)濟特性，以適應現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的要求。 ? （ 2）適用性要求。 ? 設備的年總費用＝ CF（ A/P， i， n）＋ CV ? 其中 CF－設備初期投資費用； ? CV－設備的年均使用費； ? （ A/P， i， n）－投資回收系數(shù)（ i為折現(xiàn)率； n為設備使用年限）。 ? 目的可以用 3個最低程度來表示： ? （ 1）把突發(fā)性故障所造成的停機損失減少到最低程度； ? （ 2）把設備計劃檢修的修理時間和修理費用降低到最低程度； ? （ 3）在合理供應的基礎上，把備品配件的庫存量和儲備資金壓縮到最低程度。K/P ? 其中： ? N0－備件的年平均消耗量（件/年）； ? A－具有相同備件的設備臺數(shù)； ? K－每臺設備中相同的備件數(shù)； ? P－備件的平均使用壽命。 ? ⑤ 備件的最高儲備量： N4＝N2+N3（件） ? 其中： N4－備件的最高儲備量。 第三節(jié) 常見物業(yè)設備的維修、保養(yǎng)及管理 ? 一、房屋給排水系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修與管理 ? （ 二 ） 房屋排水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修管理 （一）給水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修管理 ? 給水系統(tǒng)提供的水壓、水量