某城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略項(xiàng)目定位報(bào)告-wenkub
2023-02-27 21:20:49 本頁面
【正文】 2023年11 盛僑實(shí)業(yè)項(xiàng)目 盛僑實(shí)業(yè) 10 2023年12 廣興源項(xiàng)目 廣興源 2023年13 泰豐項(xiàng)目 泰豐 2023年14 中信華南地塊 中信華南 2023年15 招商西鄉(xiāng)項(xiàng)目 招商 12 2023年 居家實(shí)用型 關(guān)鍵詞： 海濱大道；飛機(jī)航道； 導(dǎo)火索： 價(jià)格飛速的提升；關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)不足；西岸交通改善 趨 勢(shì)： 片區(qū)住宅價(jià)值尋找新的目標(biāo)客戶，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化 。重點(diǎn)發(fā)展：房地產(chǎn)、商貿(mào)服務(wù)和金融等為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；以航空、港口和與之配套的倉儲(chǔ)、先進(jìn)工業(yè)、商貿(mào)服務(wù)等為主體的 現(xiàn)代物流業(yè)。截至 2023年 12月，宏發(fā)領(lǐng)域已報(bào)出了 13000的高價(jià)麗晶國際幸福海岸 I 深業(yè)新岸線 I 尚都 I天悅龍庭 II金成時(shí)代 金泓凱旋城 I尚都 I 尚都 I 金泓凱旋城 I金泓凱旋城 I西城上筑55005300560060005250550063806500615066506900710074005600金泓凱旋城 I5900金泓凱旋城 I7500風(fēng)臨州12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 8月 9月 11月 12月 2月 4月 6月 10月西岸觀邸2023年 2023年2023年天悅龍庭 I9月950012月13000凡爾賽宮10500新中心區(qū)區(qū)間價(jià)格宏發(fā)領(lǐng)域區(qū)間價(jià)格： 1000013000元 /㎡ 數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心代表樓盤：宏發(fā)領(lǐng)域物業(yè)地址：寶安區(qū)新湖路與創(chuàng)業(yè)路交匯東面區(qū)間占地面積 :總建筑面積 :168000平方米總戶數(shù) :13542023年，寶安中心區(qū)樓盤價(jià)格的不斷上揚(yáng)，宏發(fā)領(lǐng)域要做其階段性價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)也路人皆知。 片區(qū)對(duì)新安、西鄉(xiāng)及領(lǐng)近各鎮(zhèn)的客戶有強(qiáng)勢(shì)吸納能力 。216。 主要以寶安本地客戶為主，關(guān)內(nèi)客戶比例逐步增大216。深圳西岸 (新中心區(qū) )濱海新城碧海中心區(qū)海濱居住區(qū)新安西鄉(xiāng)老城成熟居住區(qū)216。前 言前提：項(xiàng)目銷售周期 0810年誰會(huì)為老寶城舊改項(xiàng)目買單？08年，項(xiàng)目 價(jià)格 思考？ 08年，項(xiàng)目 客戶 思考？一、市場(chǎng)現(xiàn)在價(jià)格？深圳市場(chǎng)概況 —— 連續(xù)四年供不應(yīng)求，供需矛盾加劇需求持續(xù)增加，但 06年供應(yīng)量太少，導(dǎo)致需求量被迫減小。深圳中原物業(yè)顧問有限公司2023年 1月誰會(huì)為老寶城舊改項(xiàng)目買單？—— 寶城 22區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告? 當(dāng)獲邀參與貴司新安 22區(qū)舊改項(xiàng)目銷售策劃代理的時(shí)候， 中原寶安事業(yè)部全體同仁榮譽(yù)使命感 油然而生。自 2023年以來供應(yīng)量持續(xù)下降自 03年開始，供需比小于 1，致使供需矛盾大大加劇。 片區(qū)是新規(guī)劃的濱海新城；216。 片區(qū)整體環(huán)境較零亂，治安狀況較差 。 土地儲(chǔ)備豐富，是未來開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，入市量較大，物業(yè)形象檔次將會(huì)有較大提升。216。2023年 12月，隨著其銷售中心和樣板房的陸續(xù)開放，樓盤喊出了 13000的高價(jià) 新中心區(qū)典型樓盤碧海中心區(qū)區(qū)間價(jià)格富通城一期 I4200450050005100 520058001月 3月 4月 5月 6月 8月 9月 11月 12月 2月 4月 6月富通城二期2023年2023年9月63007700綠海名居6400富通城三期圣淘沙二期6800富通城一期 I富通城一期 I 圣淘沙一期 富通城一期 I富通城一期 I4800530010月 11月富通城一期，自 2023年 1月起入世以來， 以碧海中心區(qū)價(jià)格標(biāo)桿自居，其價(jià)格從4200元 /㎡ 持續(xù)上揚(yáng)，并在 2023年 5月、 10月； 06年 5呈跳躍式增長(zhǎng)。2023年下半年二手房?jī)r(jià)格在 750010000之間。寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇其功能定位是：１ )西部發(fā)展軸的綜合服務(wù)中心 ２ )全市重要的物流基地167。各區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) —— 新安老城區(qū) 舒適享受、酒店化 關(guān)鍵詞： 舊城改造；配套成熟； 導(dǎo)火索： 周邊區(qū)域價(jià)值整體提升；城市舊城改造 趨 勢(shì)： 視舊改項(xiàng)目規(guī)模而定 ,尋找價(jià)格與價(jià)值平衡。如碧海中心區(qū)價(jià)格將突破 11000元 /㎡ ，寶安周邊城鎮(zhèn)將達(dá)到 9000元 / ㎡ 。 說明 新安老城區(qū)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格底線是 11000元 /㎡ 。地塊遵循 90/70政策。二、本項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)挖掘區(qū)位—— 老寶城中心輻射區(qū) 由于屬于舊城改造項(xiàng)目，周邊配套成熟。在某種意義上，創(chuàng)業(yè)路是寶安房地產(chǎn)的發(fā)展文脈。占據(jù)城市永久性稀缺資源；216。地段優(yōu)勢(shì) ——公園項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)挖掘 本項(xiàng)目總建筑面積達(dá) 76萬㎡，是深圳難得的超大項(xiàng)目，也是成就發(fā)展商品牌里程碑高度的項(xiàng)目。寶城老牌豪宅代表產(chǎn)品：湖景居、冠城世家、御景臺(tái)、新安湖花園等大都集中前進(jìn)路南側(cè)。寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)目前表現(xiàn)為賣方市場(chǎng)。把握項(xiàng)目稀缺屬性，樹立片區(qū)價(jià)值高位的形象，推動(dòng)客戶拓展，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。由此可見，在 06年中心區(qū)樓盤發(fā)展如火如荼，同時(shí)新安又無商品房供應(yīng)之際， 始終有
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