某大廈商業(yè)項目策略提案-wenkub
2023-02-27 21:19:47 本頁面
【正文】 建議 ? 運作模式探討 ? 一樓商鋪劃分建議 目錄 周邊市場調(diào)查與分析 市場調(diào)查 寶安南片區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài) 項目所處片區(qū)為 寶安南片區(qū) ，寶安南片區(qū)是指以寶安南路為中心，北至筍崗路、南至解放路、西至紅嶺中路、東至桂園路的區(qū)域。 市場調(diào)查 寶安南片區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài) 醫(yī)院 鵬城門診、深源門診、牙科醫(yī)院、幸福門診 藥店 一致藥店、海王星辰 學(xué)校 紅嶺小學(xué)、桂圓中學(xué) 銀行和證券 中國建設(shè)銀行、招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國光大銀行、商業(yè)銀行、天元證券、國通等 飲食 駿庭美食坊、小肥羊、面點王、肯德基、潮泰牛肉店、永和大王、香辣蟹、大三元酒家、古來今、沙縣小吃、廣源海鮮城、東方海鮮樓、華昌海鮮樓、味之源、烏江活魚、舉人爺、美景餅坊等中西飲食一應(yīng)俱全 賓館 安軒賓館、紅嶺賓館 娛樂 豪門夜總會、鳳凰臺桑拿、盛泉桑拿、金色年華桑拿、指禪美容院、名仕休閑會所（主要功能為桑拿浴足、中西名菜、棋牌、會議飯局等） 西餐廳 名典咖啡語茶、西典咖啡語茶 茶藝館 紅月亮茶藝館、靜頤茶館 商服 民潤市場、歲寶百貨、華潤超市、富安娜床上用品、千色店、 7eleve便利店 公園 荔枝公園、人民公園 市場調(diào)查 寶安南片區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)小結(jié) 1）項目周邊業(yè)態(tài)分布： A、以餐飲、娛樂、銀行、證券、商服為主，以其它生活必備配套（包括醫(yī)療、學(xué)校、小型藥店等）為輔的業(yè)態(tài)分布。 2）項目周邊的業(yè)態(tài)空白點主要有以下幾個方面： 大型 KTV、高檔西餐、精品、寫字樓等 3）項目商業(yè)業(yè)態(tài)分布上我們建議以下方向 ： A、從市場空白點（如以上例舉所示）考慮項目的業(yè)態(tài)分布 B、地段優(yōu)勢，遵循成行成市的規(guī)則，考慮項目的業(yè)態(tài)分布 C、引進大型品牌商家，實現(xiàn)銷售，資金快速回籠 市場調(diào)查 片區(qū)客戶 據(jù)調(diào)查片區(qū)主要租鋪經(jīng)營客戶是 香港 和深圳 本地的私營主和個體經(jīng)營者 。 重視 商鋪地段，周邊人流量，臨街面大小、租賃價格； 注意周邊經(jīng)營業(yè)態(tài)對自己經(jīng)營行業(yè)的 正負面影響 ，地段現(xiàn)時的商業(yè)氛圍； 租金、周邊業(yè)態(tài)和鋪位進深比是他們租鋪的首要考慮因素； 香港人在片區(qū)以經(jīng)營飲食休閑為主，且偏好茶餐廳經(jīng)營，對于鋪位 總面積要求一般比較小 ，對于開間 要求較高； 潮州人在片區(qū)以 經(jīng)營飲食為主 ，對于鋪位總面積要求在 15至 100平米之間，對于開間要求相對不高； 市場調(diào)查 片區(qū)客戶 消費客戶分析 消費群： 生活在片區(qū)的本地住戶 主要是潮州人，在羅湖生活長時間，對于片區(qū)有較強歸屬感，年齡結(jié)構(gòu)相對偏大，四十歲以上人士居多，偏好粵式傳統(tǒng)飲食，茶道等。高峰期階段塞車嚴重。 ? 業(yè)態(tài)選擇配套公寓，形成支持互補，提升公寓競爭優(yōu)勢：如高檔品牌娛樂休閑業(yè)及商鋪式寫字樓。 直接銷售 （定向業(yè)態(tài)模式銷售） A 先租后售 B A二樓引入高檔品牌商家 A三、四樓商鋪式寫字樓銷售 A一層分割街鋪銷售 備注： 在劃分一樓鋪位時 ,通往二至四層樓的交通位需提前規(guī)劃預(yù)
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