xxxx年新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響-wenkub
2023-02-24 16:55:46 本頁(yè)面
【正文】 新高09年下半年開始，全國(guó)房?jī)r(jià)再次瘋狂上漲，至 2023年一季度，全國(guó)商品房銷售均價(jià)達(dá)到 5193元 /㎡，同比 09年一季度上漲 16%。 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不力；216。2023年 3月份，國(guó)際貨幣基金組織對(duì) 2023年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè)為 4％；2. 歐美、以及其他經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)逐漸擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)， 2023年開始緩慢回升；“三駕馬車 ”重新拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)1. 隨著世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)危機(jī)緩解，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易逐漸增加， 2023年，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易出口總額達(dá)到 萬(wàn)億美元，成為世界第一出口大國(guó)；2. 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策、房地產(chǎn)扶持政策的出臺(tái)，以及信貸的相對(duì)寬松，致使國(guó)內(nèi)投資總額大幅增加；3. 國(guó)家一系列政策，如假日消費(fèi)、家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)等都起到了積極的作用， 國(guó)內(nèi)消費(fèi)額大幅增長(zhǎng)， 2023年全國(guó)消費(fèi)總額 ，同比增長(zhǎng)了 %。 216。4月 17日1. 對(duì)商品房住宅價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放都買第三套及以上住房貸款；2. 對(duì)不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；3. 各地政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)；4. 建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民正宗負(fù)責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。 216。因素二：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)矛盾重重，調(diào)整緊迫性凸現(xiàn)1. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)背后的結(jié)構(gòu)失衡，引發(fā)了中國(guó)土地、能源及原材料的緊張，中國(guó)經(jīng)濟(jì)原有的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有改變，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)問(wèn)題嚴(yán)重；2. 投資熱情、投機(jī)熱情高漲；3. 內(nèi)需嚴(yán)重不足；房地產(chǎn)新鎮(zhèn)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先兆1. 隨著世界經(jīng)濟(jì)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以及國(guó)內(nèi)目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的緊迫性凸，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是拉動(dòng) GDP增長(zhǎng)的重要一環(huán)；2. 4月份緊鑼密鼓出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，絕不僅僅局限于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。 市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為盛行；216。2023年 3月， 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：?？?%、三亞 %、溫州%、金華 %、廣州 %。2023年 1季度，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲%，達(dá)到 08年以來(lái)的高峰，同時(shí)工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲 %，已連續(xù) 9個(gè)月上漲。受 09年底到 2023年初出臺(tái)的系列政策打壓，加之兩會(huì)期各界對(duì)房?jī)r(jià)的 “ 討伐 ” ，出現(xiàn)同比大跌 %的局面。經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)1. 從新政出臺(tái)前后一周，南京經(jīng)濟(jì)型別墅成家套數(shù)看來(lái)看，疊加別墅變化不大，仍然維持低位的成交走勢(shì)。高端別墅市場(chǎng)1. 南京高端別墅成交量在新政出臺(tái)后，不降反增；2. 這是由于高端別墅市場(chǎng)本身受政策影響較小，置業(yè)高端別墅的客群購(gòu)買實(shí)力較強(qiáng)，在加上新政后，高端樓盤推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，反而促使成交量有所上升；3. 另外，由于時(shí)間較短，短期的數(shù)據(jù)難以說(shuō)明市場(chǎng)真正的情況，后期的市場(chǎng)表現(xiàn)，還需進(jìn)一步觀察。建筑 類 型 新入網(wǎng)量 累 計(jì) 入網(wǎng) 總 去化量 本月去化量 面 積 (㎡ ) 銷 售價(jià)格 (元 /㎡ )獨(dú)立 6 181 165 8 230500 12500項(xiàng)目整體去化情況（截止 ）類 型 月數(shù)分布 供 應(yīng) 量 去化量 當(dāng)月成交量 棟 數(shù)及成交面 積棟 數(shù)分布 成交面 積獨(dú)立 2023626 16 16 1 57 269202312月 54 53 0202318 11 10 02023725 8 3 02023930 20 19 02023119 14 13 7 21 21 23 30 332 323238293202
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