【正文】 組織監(jiān)理工程師、各 專業(yè)工程師、施工單位有關(guān)人員根據(jù)《建 筑、安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)范對(duì)工程進(jìn)行全面檢查，并由監(jiān)理單位填發(fā)《質(zhì)量整改通知單》，督促施工單位在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完畢，并及時(shí)進(jìn)行復(fù)檢。隱蔽工程中的重要部位整改時(shí)應(yīng) 攝影（拍照）備查； 2. 對(duì)于重要的分部、分項(xiàng)工程，工程部會(huì)同監(jiān)理工程師按照施工規(guī)范驗(yàn)收。 第七章 分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收管理制度 第二十七條 對(duì)分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收進(jìn)行管理控制，確保經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后的工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。 4. 對(duì)各專業(yè)間穿插施工的要求。 6. 參加人員在圖紙會(huì)審記錄上簽名、蓋章，一式四份，各單位一律存檔。 2. 按專業(yè)分，應(yīng)先建筑，再結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣圖，最后是室內(nèi)裝飾圖。 3. 圖紙本身是否存在錯(cuò)、漏、碰、缺和不符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的地方。 2. 施工單位確定后，工程部組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審。 5. 竣工圖應(yīng)繪制 4 套，繪制完成后由監(jiān)理單位審核。 第十八條 竣工圖紙的管理制度 : 1. 工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)在 30 天內(nèi)應(yīng)完成竣工圖，由施工單位負(fù)責(zé)繪制。 第十六條 施 工圖紙管理內(nèi)容： 1. 接到設(shè)計(jì)單位送來(lái)的圖紙應(yīng)立即整理、分發(fā)。所有相關(guān)人員均應(yīng)該按照會(huì)議要求完成相關(guān)工作。 5. 例會(huì)主持人對(duì)會(huì)議進(jìn)行總結(jié)。 3. 工程部經(jīng)理、各專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)施工單位提出的問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。 8. 監(jiān)理單位每月要出一份《監(jiān)理月報(bào)》，上報(bào)至北京大東鈺城置業(yè)有限公司工程部、總工辦、主管領(lǐng)導(dǎo)，工程部應(yīng)及時(shí)將《監(jiān)理月報(bào)》傳遞到主管領(lǐng)導(dǎo)審閱。 4. 工程部經(jīng)理應(yīng)提前與監(jiān)理單位進(jìn)行溝通，遇有重大問(wèn)題決策時(shí)， 需請(qǐng)示常務(wù)副總經(jīng)理參加。 第十二條 工程例會(huì)的組織 1. 工程例會(huì)為定期會(huì)議，每次例會(huì)時(shí)間由各工程部自定。 工程施工由施工單位自行記錄施工日記，監(jiān)理單位記錄監(jiān)理日記；但凡涉及幾方協(xié)調(diào)較大的技術(shù)問(wèn)題，工程部技術(shù)人員應(yīng)記錄工作日記。 （ 1） 所有進(jìn)場(chǎng)材料必須經(jīng)監(jiān)理方檢查驗(yàn)收； （ 2） 對(duì)鋼材、水泥、塑鋼窗、水電管材等對(duì)工程重要影響的材料，工程部和監(jiān)理人員共同檢查驗(yàn)收，合格后方可使用； （ 3） 對(duì)于一般材料，工程部組織抽查； （ 4） 對(duì)于首次進(jìn)場(chǎng)的材料，現(xiàn)場(chǎng)工程人員必須檢查，確定質(zhì)量是否達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （ 5） 對(duì)設(shè)備、成品由監(jiān)理方和工程部共同檢查驗(yàn)收； （ 6） 對(duì)于以上所列的各項(xiàng)若有檢驗(yàn)不合格項(xiàng)必須立即書面通知施工方嚴(yán)禁使用，予以退回，否則對(duì)施工工程拒絕驗(yàn)收，由此而產(chǎn)生的損失全部由施工方負(fù)責(zé)。 第六條 工程施工質(zhì)量管理的任務(wù)是 根據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)（方案）、承包合同 的要求 對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、 檢查。 第二條 本制 度適用于公司的新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目管理，具體適用于公司工程部，指導(dǎo)工程部成員的工作。 第三條 公司的項(xiàng)目質(zhì)量管理工作，是在公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，工程部主要負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理工作。 保證工程項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2. 嚴(yán)格遵照施工組織總設(shè)計(jì)、施工方案、分部項(xiàng)技術(shù)交底書的要求管理 （ 1） 施工組織總設(shè)計(jì)是工程施工的指導(dǎo)性綱領(lǐng)文件，工程部和監(jiān)理方必須嚴(yán)格監(jiān)督施工方按施工組織總設(shè)計(jì)進(jìn)行施工； （ 2） 施工方報(bào)審施工組織總設(shè)計(jì)時(shí)，由工程部經(jīng)理組織工程技術(shù)人員會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行審查，形成初步意見(jiàn)，經(jīng)總工 程師審核后執(zhí)行； （ 3） 施工方案、分部項(xiàng)技術(shù)交底書，工程部作為動(dòng)態(tài)控制必須進(jìn)行審查。 第九條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，工程部將工程項(xiàng)目資料綜合整理后按規(guī)定時(shí)間向城建檔案館報(bào)送。 2. 工程例會(huì)主持人：工程部工作會(huì)議主任人為工程部經(jīng)理，監(jiān)理例會(huì)的主持人為監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師。 5. 會(huì)議的時(shí)間變更或取消由工程例會(huì)主持人決定。 9. 工程部人員應(yīng)將每一份《監(jiān)理月報(bào)》、《例會(huì)紀(jì)要》登記、備案。監(jiān)理單位對(duì)本周施工監(jiān)理過(guò)程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度、材料供應(yīng)、投資控制、安全生產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，并提出監(jiān)理過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出相應(yīng)控制措施。并對(duì)各與會(huì)人員提出的主要問(wèn)題通過(guò)討論做出結(jié)論，對(duì)本周工程建設(shè)概況進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)下周監(jiān)理工作做出具體部署。 2. 監(jiān)理單位及駐項(xiàng)目各專業(yè)人員在日常監(jiān)理過(guò)程中，應(yīng)把例會(huì)紀(jì)要所 提出的施工、材料供應(yīng)、投資控制以及各工種、各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)問(wèn)題作為監(jiān)理的一項(xiàng)具體工作內(nèi)容，并對(duì)各種問(wèn)題的解決情況作監(jiān)理記錄，并在下次的例會(huì)上對(duì)上述問(wèn)題的解決情況做出匯報(bào)。 完整的施工圖應(yīng)包括總配圖及總說(shuō)明、總目錄、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖（給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、設(shè)備安裝等）、電氣圖（配電、照明、綜合布線、自動(dòng)報(bào)警、安防等）、室內(nèi)裝飾圖、標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明書等。 2. 一般少量的局部變更可在原圖上更改。 6. 監(jiān)理單位審核后加蓋審核章上交工程部。 3. 審核圖紙要做認(rèn)真記錄，并分類整理形成《圖紙審核意見(jiàn)書》，送達(dá)設(shè)計(jì)單位以備解決答復(fù)。 4. 配套工程是否完善。 第六章 施工圖設(shè)計(jì)交底（或圖紙會(huì)審）制度 第二十三條 施工圖設(shè)計(jì)交底（或圖紙審查）制度是 為全面貫徹設(shè)計(jì)要求，使參加施工的各單位人員 思路一致，最大限度的避免施工中出現(xiàn)失誤，同時(shí)，也為解答《圖紙審核意見(jiàn)書》中所提的問(wèn)題。 第二十五條 施工圖設(shè)計(jì)交底（或圖 紙會(huì)審）的基本內(nèi)容： 1. 設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)意圖與構(gòu)思，建筑構(gòu)造要求，特殊部位以及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 5. 采用新技術(shù)、新工藝、新材料的施工與工藝要求、消防要求。 第二十八條 工程部組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程量、工程質(zhì)量、技術(shù)資料的驗(yàn)收。其他項(xiàng)目進(jìn)行不定期抽檢，對(duì)抽檢不合格項(xiàng)作出處理意見(jiàn)及抽檢記錄。 （ 4） 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審查《竣工工程質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)表》，對(duì)重大工程事項(xiàng)的 驗(yàn)收，由工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查。 第三十一條 公司開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后均應(yīng)實(shí)施交接驗(yàn)收過(guò)程。 3. 交接驗(yàn)收的程序 （ 1） 工程部主要以工程施工質(zhì)量、工程的完整性為重點(diǎn)。 （ 5） 各方整改完畢后，經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)后由工程部 組織各相關(guān)參與驗(yàn)收人員進(jìn) 行簽字確認(rèn)并辦理移交手續(xù)。 第三十六條 控制程序： 1. 工程施工 準(zhǔn)備 階段的工作 （ 1） 工程部審查監(jiān)理單 位的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施制度。 （ 4） 工程部組織各技術(shù)人員、監(jiān)理單位、施工單位召開(kāi)開(kāi)工會(huì)議。 （ 2） 工程部督促監(jiān)理單位做好施工中的質(zhì)量檢查，并與監(jiān)理單位一起檢查 施工單位對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的處理情況。 （ 5） 工程部督促施工、監(jiān)理單位及時(shí)報(bào)送有關(guān)工程建設(shè)的 各種文件資料由檔案管理人員做好檔案文件的收集、整理、移交等工作 。由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。 （二）裝飾材料的控制 裝飾材料進(jìn)場(chǎng)使用前應(yīng)由施工單位提供樣品，確認(rèn)、封樣，作為材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的依據(jù)。 建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045）的規(guī)定。 進(jìn)場(chǎng)后需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料種類及項(xiàng)目應(yīng)符合《建筑裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》各章的規(guī)定。承擔(dān)建筑裝飾裝修材料檢測(cè)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。對(duì)既有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理并達(dá)到本規(guī)范的要求。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。 嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程報(bào)驗(yàn)制度，對(duì)抹灰層基層處理、吊 平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項(xiàng)目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)，方才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。 名稱 現(xiàn)象 原因分析 預(yù)防措施 治理方法 金屬門窗安 裝 翹曲變形 : 金屬門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關(guān)閉不嚴(yán)密，或者扇與 框摩擦和卡住。 施工時(shí)不準(zhǔn)用門窗作為受力、受壓點(diǎn)。 應(yīng)清水濕潤(rùn)、待底層濕潤(rùn)后再抹面層灰； 基層處理干凈； 檢查材料質(zhì)量； 按規(guī)范要求操作 石材飾面大理石墻面板塊接縫不平，板面紋理不通順，色澤深淺不勻； 基層處理不好； 板塊在使用前沒(méi)有嚴(yán)格挑選、試拼、編號(hào)； 大理石材質(zhì)較差，受到結(jié)構(gòu)沉降壓縮變形的影響； 對(duì)偏差較大的基層應(yīng) 事 先 鑿平 或修補(bǔ)、清掃并澆水濕潤(rùn)； 及時(shí)清理板面，不在施工中注意按要求操作 。 龍骨安裝不到位； 金屬板在安裝前沒(méi)有嚴(yán)格挑選、試拼及編 號(hào)； 操作不當(dāng)； 板塊安裝不到位，致使打膠時(shí)線條不通順 對(duì)偏差大的基層應(yīng)事先鑿平和修補(bǔ)； 大面積安裝時(shí)要試拼及編號(hào) 安裝前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收； 按操作規(guī)范進(jìn)行。 室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽(yáng)角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)采用 1： 2 水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于 2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于 50mm。 檢查施工記錄 普通抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)定：光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。 檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和施工記錄 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 檢 查 施 工記錄 項(xiàng)目 主控項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般項(xiàng)目 檢驗(yàn)方法 一般抹灰工程 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。 觀察；尺量檢查 （三） 一般抹灰工程 序號(hào) 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 普通抹灰 高級(jí)抹灰 1 立面垂直度 4 3 2m垂直檢測(cè)尺 2 表面平整度 4 3 2m 靠尺和塞尺 3 陰陽(yáng)角方正 4 3 直角檢測(cè)尺 4 分格條（縫）直線度 4 3 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺 5 墻裙、勒角上口直線度 4 3 拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺 注：（ 1）普通抹灰，本表第 3 項(xiàng)陰角方正可不檢查； ( 2 ) 頂棚抹灰，本表第 2 項(xiàng)表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm 觀察； 尺量檢查 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。 抹灰前，門、窗框位置及與墻體連接、縫隙處理。 （二）事中控制 室內(nèi)墻面、柱臺(tái)和門窗洞口的陽(yáng)角 處理。 分層抹灰的間隔時(shí)間控制。 裝飾抹灰面層的施工縫，應(yīng)留在分格縫、墻面陰角，水落管背后或獨(dú)立裝飾組成部分的邊緣處。 各種面層凝結(jié)后，應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。 門窗工程 工作流程 修改 不合格 整改 合格 不合格 不合格 合格 質(zhì)量控制要點(diǎn)及 目標(biāo)值 （一）總體要求 應(yīng)對(duì)人造木板的甲醛含量及建筑外墻金屬窗的三性性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（本條為強(qiáng)制性條文） 木門窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應(yīng)進(jìn)行防腐處理并應(yīng)設(shè)置防潮層；埋入砌體或混凝土中的木磚應(yīng)進(jìn)行防腐處理。木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無(wú)毛刺。 觀察 木門窗的防火、防腐、防蟲(chóng)處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲(chóng)眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。 觀察； 手板檢查 膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。 觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 木門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。