武漢金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt-wenkub
2023-02-16 13:02:18 本頁(yè)面
【正文】 鐵路噪音； ? 西邊及南邊私房惡劣環(huán)境； 地塊周邊不利環(huán)境如何弱化? ? 拆遷影響開(kāi)發(fā)周期； ? 拆遷還建房是否銷售； ? 拆遷房能否單獨(dú)銷售； ? 拆遷房的面積和戶型是否滿足需求； 拆遷難度問(wèn)題？ ? 酒店受左右兩邊高樓的夾擊，如何突出重圍； ? 14樓整體商業(yè)的消化難度 (建議做 3層）； ? 酒店主入口形象及停車問(wèn)題； ? 如何將茶市引進(jìn)商業(yè)街 ,提升項(xiàng)目的人文氣氛 ？ ? 能否將新天地停車場(chǎng)與商業(yè)街連通提高小區(qū)入口形象？ 商業(yè)問(wèn)題？ ? 如何提升周邊消費(fèi)層次？ 周邊自我消費(fèi)能力不強(qiáng)的局限？ ? 停車位是否滿足業(yè)主的需要； ? 商業(yè)部分停車問(wèn)題； ? 地面、地下停車問(wèn)題； 停車問(wèn)題？ ? 開(kāi)發(fā)周期及資金流，利潤(rùn)最大化？ 規(guī)劃滿足開(kāi)發(fā)商的需要？ ? 還建房的管理； ? 停車管理； ? 商業(yè)與住宅部分的管理； 物業(yè)管理問(wèn)題？ 項(xiàng)目拆遷難度較大 周邊消費(fèi)水平對(duì)本項(xiàng)目支撐不大 周邊環(huán)境與本項(xiàng)目檔次有一定矛盾 還建房管理可能比較頭疼 開(kāi)發(fā)商實(shí)力直接關(guān)系項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及利潤(rùn) 結(jié)論 二 、 市場(chǎng) 面臨什么問(wèn)題？ 供應(yīng)市場(chǎng)情況 ? 需求市場(chǎng)情況 ？ 有利政策分析 ？ 不利政策分析 ？ 供應(yīng)市場(chǎng)情況？ 項(xiàng)目地塊 規(guī)模 容積率 樓面地價(jià) 預(yù)計(jì)上市時(shí)間 中南街民主路 624號(hào) 3759 2023年 5月 民主路 717 號(hào) 2023 2023年 12月 千家街 8200 2281 2023年 3月 中南路中南二路 12號(hào) 4 2806 2023年 12月 紫陽(yáng)路 272號(hào) 8331 1962 2023年 12月 梅花苑小區(qū)旁 1733 1693 2023年 5月 合計(jì) ? 以凱樂(lè)花園為例 : 需求市場(chǎng)情況？ 戶型 面積 套數(shù) 已銷售 銷售比例 一室一廳 178。左右 90套 79套 88％ 合計(jì) 1032套 933套 90％ 目前一期已于 06年 5月份開(kāi)盤，總套數(shù) 1154套， ]其中住宅總套數(shù)為 1032套，商業(yè)門面 122套。 結(jié)論 我們做什么？ 我們做 給誰(shuí) ？ 我們做什么？ 產(chǎn)品定位 中高檔住宅 +酒店式公寓 +主題商街 于一體的小復(fù)合型物業(yè)形態(tài)。 ? 區(qū)域?qū)懽謽歉?jìng)爭(zhēng)激烈，資金回籠慢，風(fēng)險(xiǎn)較大。 中南明珠 璀璨楚天 雖然本案不與凱樂(lè)花園正面爭(zhēng)鋒，但我司建議本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上力求創(chuàng)新打造獨(dú)有的產(chǎn)品差異化、提高項(xiàng)目的附加值，這樣可以不斷發(fā)展、提升項(xiàng)目的形象，從而還可以給客戶造成中高檔物業(yè)的印象。 ? 車行主入口設(shè)置在小區(qū)武珞路上公
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