淮海國際商務(wù)大廈項目分析簡報-wenkub
2023-01-23 03:37:13 本頁面
【正文】 廣場為代表的甲級寫字樓，是市中心城區(qū)規(guī)模最大商務(wù)商貿(mào)中心。 區(qū)域 項目 層數(shù) 標準層面 積 (㎡ ) 單間面積 (㎡ ) 得房率 租金 （元 /平米 *天） 物業(yè)費（元 /平米 *月） 電梯 出租率 租金范圍 淮海東路 恒積大廈 20 2022 60200 68% 4 22 6部寶來電梯 90% 金天地 21 1600 50168 70% 10 3部三菱 60% 淮海中華大廈 32 1800 100200 75% 8 5部三菱 95% 永銀大廈 16 1100 120370 67% 6 25 5部三菱 100% 柳林大廈 33 1500 50160 67% 4 25 5部三菱 90% 人民路 金鐘廣場 柳林大廈 淮海中華大廈 恒積大廈 金天地 /平米 *天 /平米 *天 /平米 *天 /平米 *天 ? 本項目所處區(qū)域較周邊區(qū)域為一個租金低谷 ? 隨著淮海中路辦公的飽和，對本項目未來租金有一定的拉動 項目銷售前景看好 稀缺性決定價格空間大 中心結(jié)論： 使用價值決定投資價值 將本項目作為投資產(chǎn)品分析 投資產(chǎn)品 投資回報率 其他選擇 價格空間依據(jù) 對于項目 投資保證 租金預(yù)估 物業(yè)名稱 層數(shù) 量體 （萬㎡） 單位租金 （元 /㎡ /天） 入住率 （ %） 永銀大廈 16 1 6 100 金鐘廣場 45 15 6 90 蘭生大廈 39 95 柳林廣場 33 4 90 淮海中華大廈 32 95 恒積大廈 20 6 4 90 ? 周邊辦公租金在 46元 /天 /㎡ 之間 ? 本項目規(guī)模品質(zhì)與永銀大廈相當 ? 本項目租金可以達到 6元 /天 /㎡ ? 市場認可稅前投資回報率： 8% ? 入住率取均值： 95%； 市場認可售價為： 26000元 /平米 本項目能否保證該售價？ 存在多少上浮空間？ 投資回報率 投資保證 其他選擇 能否保證該售價？ 宏觀市場 位置環(huán)境 產(chǎn)品品質(zhì) 區(qū)域市場 軌道交通： M8線連接三林上南、淮海路、人民廣場、虹口足球場和楊浦地區(qū)。 / 5 網(wǎng)絡(luò) 中國電信、中國網(wǎng)通、天翼通。 能美 背景音像 應(yīng)急時可切換為消防廣播。 / 11 內(nèi)墻 高級涂料、石材。 / 15 衛(wèi)生間 高級墻、地磚、礦棉板吊頂、臺盆、坐便器、隔斷等；電加熱熱水。 10— 45層為寫字樓，單層面積 500— 3000平方米，均可自由組合。 通訊功能 兩路光纖接入；光纖及超 5類電纜垂直布線；通訊設(shè)備可支持 ADSL、 ISDN、 DDN、 E1及寬帶接入 物業(yè)管理 怡高物業(yè)服務(wù)（中國）有限公司 基本信息 產(chǎn)品附加值 標準層平面圖 柳林廣場 淮海中華大廈 位置 黃浦區(qū) 人民路 885905號 開發(fā)商 上海南嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 總建筑面積 41982平方米 標準層面積 約 1800㎡ （建筑面積） 單間面積 100200 ㎡ 得房率 75% 凈層高 架空地板 100mm 車位價格 1500元 /個 /月（租賃） 建筑層數(shù) 28F 外墻 鋁板 玻璃幕墻 石幕墻 入口大堂 大理石地坪、石材與優(yōu)質(zhì)木墻面 電梯 5臺三菱原裝電梯、 1臺貨梯 智能化系統(tǒng) 英國 TREND智能型樓宇設(shè)備自動化管理系統(tǒng)，大廈進出口及主要通道電視監(jiān)控及電子巡更系統(tǒng)，日本 JVC背景音樂系統(tǒng)。 基本信息 產(chǎn)品附加值 恒積大廈 標準層平面圖 金天地國際大廈 位置 黃浦區(qū) 人民路 972號 開發(fā)商 上海凱建置業(yè)有限公司 總建筑面積 平方米 標準層面積 1600平米左右（建筑面積） 單間面積 50168平方米 得房率 70% 凈層高 架空地板 100mm 車位數(shù)量 80個 建筑層數(shù) 21F 13F為商鋪 420F為辦公區(qū)域 空調(diào)系統(tǒng) 大金 VRV分層空調(diào) 電梯 3部三菱高速電梯 1部消防電梯 入口大堂 地面鋪有高級石材，輕鋼龍骨掉頂，無紙石膏板 走道 地面鋪設(shè) PVC 頂部為菲利浦照明 外墻 雙層中空玻璃幕墻 基本信息 產(chǎn)品附加值 金天地國際大廈 標準層平面圖 謝 謝 ! 。 電梯 6部高速澳州寶來電梯，電腦分區(qū)分段群控系統(tǒng)及離子電腦顯示屏 消防系統(tǒng) 各樓面單位于法定面積內(nèi)裝設(shè)自動噴淋設(shè)備及火警自動報警系統(tǒng)和救火栓系統(tǒng)并配置有安全樓梯、防火門、安全疏散系統(tǒng)，以確保人員及財產(chǎn)安全，并設(shè)有中央電腦監(jiān)控系統(tǒng)。 電力供應(yīng) 電壓為 380伏三相 50赫茲， 220伏單相 50赫茲 電 梯 客用電梯 12部進口 “ 奧的斯 ” 雙箱
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1