[房地產(chǎn)]美欣商業(yè)街項(xiàng)目操作思路提案報(bào)告-wenkub
2023-02-14 17:58:16 本頁(yè)面
【正文】 － 468 5760 － 9360 7 2 0 0 8 5 0 9 6600 － 9360 參考昆山大多數(shù)商鋪平均年回報(bào)率 ％ 左右的回報(bào)率可以大概推斷 ， 本項(xiàng)目沿昆太路 1－ 2樓商鋪平均合理售價(jià)范圍為 8500－ 9360元 /平米 。 同時(shí)充分考慮項(xiàng)目的三大優(yōu)勢(shì)：一是自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) ，二是停車位比較充分 ， 三是項(xiàng)目周邊的昆山黨校 、 女子醫(yī)院 、 昆山電大能夠提供一定的客源 。 沿昆太路商業(yè)街面積分布： 總建面 ， 共攤面積 ， 套內(nèi)面積 ，共 46戶 。 第一部分 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體分析 目標(biāo)消費(fèi)客戶群： 如前次報(bào)告所呈述：本案僅靠項(xiàng)目周邊的人群顯然不足以支撐本商業(yè)。 商業(yè)主題定位 主題商業(yè)：特色餐飲街 、 休閑娛樂(lè)城 輔助商業(yè)：生活廣場(chǎng) 、 百貨 、 便民中心 商業(yè)類型建議： 主題商業(yè)類： 汽車展示銷售廳 、 美食城 、 特色小吃 、 酒吧 、 咖啡吧 、 飆歌城 、舞廳 、 洗浴中心 、 臺(tái)球室 （ 星級(jí)斯諾克 ） 、 溜冰場(chǎng) 、 保齡球館 、美容中心 、 足浴 、 手工藝坊 、 特色工藝品店 、 精品時(shí)尚店 、 辦公室 、 旅館 、 網(wǎng)吧 、 游戲廳 、 音像店 輔助商業(yè)類： 香煙店 、 餐飲店 、 中型超市 、 銀行 、 干洗店等 第三部分 項(xiàng)目功能性分區(qū) 結(jié)合項(xiàng)目功能性定位 ,對(duì)規(guī)劃平面進(jìn)行局部調(diào)整： 沿昆太路商業(yè)一二樓定位： 汽車展示銷售中心 、 銀行 、 超市 、 移動(dòng)通訊服務(wù)區(qū) 、 餐飲 沿昆太路商業(yè)三樓定位： 辦公 、 飆歌城 、 健身休閑俱樂(lè)部 內(nèi)街商業(yè)一二樓業(yè)態(tài)定位： 大型休閑浴場(chǎng) 、 足浴 、 特色餐飲 、 美容美發(fā) 、 纖體美容 、 干洗點(diǎn) 內(nèi)街商業(yè)三樓業(yè)態(tài)定位： 網(wǎng)吧、辦公、休閑娛樂(lè)、賓館 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市移動(dòng) 汽車展示廳 汽車展示廳 美食城 銀行超市 飆歌城或健身場(chǎng)所 辦公區(qū)間 大型洗浴中心 特色餐飲 特色工藝品 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 特色餐飲 纖體美容 美食城 茶藝館 大型洗浴中心 電玩城 健身休閑會(huì)館 大型網(wǎng)吧 茶藝館 大型洗浴中心 辦公空間 第四部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定 招商價(jià)格： 按照目前周邊同等區(qū)域的租金水平和售價(jià)水平采取相應(yīng)的結(jié)合方式定制招商租金 ， 按照行業(yè)情況和實(shí)際租賃面積進(jìn)行具體條配 ，再根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)展情況來(lái)決定優(yōu)惠方式 。 昆太路 1－ 2樓價(jià)格 ， 按照均價(jià) 9000元 /平米可以計(jì)算出 ， 一樓 11000， 二樓 7000，
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