【正文】 %9 無 錫 3900 3360 %10 青 島 3700 3207 %11 佛山 3550 2927 %12 成都 3323 2870 %13 寧波 3291 2864 %14 南京 3207 2774 %15 武 漢 3100 2682 %16 東 莞 3080 2624 %17 沈陽 3055 2596 %18 大 連 3005 2568 %19 煙臺 2885 2402 %20 唐山 2760 2362 %武漢城市地位武漢城市圈定位，打造中國經(jīng)濟(jì)新的增長極 —— 成功獲批 “ 經(jīng)濟(jì)試驗區(qū) ” 。在中國，能稱的上 “ 大 ” 的城市，一個上海，另一個就是武漢。 ? 紅線 內(nèi)部的土地是否需要 調(diào) 整；? 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的配 備 合理性；? 住宅啟 動 區(qū)域；? 以上 問題 涉及的 項 目定位與開 發(fā)問題 ；說 明：本 報 告主要是 針對 如上 問題 提出的方向性解決方案。問題解決思路站在未來的高度，運(yùn)營一座城市項目價值研判與土地價值挖掘定位項目，尋找借鑒開發(fā)例證項目屬性定位制定操作策略項目開發(fā)建議目標(biāo) (TARGET)目標(biāo)下的問題 (PROBLEM)目標(biāo)下的思路 (SOLUTION)開發(fā)商提出需要解決的問題（項目屬性）（項目操作策略）DIRECTORY目錄Part1 再造一座城p 武漢城市發(fā)展與定位p 武漢王家墩 CBD與 CLD關(guān)系確立大詩 人李白 《 與史郎中飲聽黃鶴樓上吹笛 》 中寫道：一為遷客去長沙，西望長安不見家。所以， “ 大上海 ” 、 “ 大武漢 ” 蜚聲國內(nèi)外。武漢產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局武鋼集團(tuán)東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)漢陽武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)武昌漢口武漢武漢已經(jīng)進(jìn)入 3000億城市俱樂部中國光谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口開發(fā)區(qū)武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中央 CBD傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)（漢正街 /武商 /武廣 …… ）當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，中央CBD也孕育而生香港倫敦北京南京 廣州 深圳一個城市真正意義上的 CBD只有一個。、博覽、居住等多功能于一體的大區(qū)級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心武漢， 匯聚國際頂尖智慧的 CBD， 將極大地 提升城市功能 王家墩 CBD承載未來武漢發(fā)展的新名片王家墩將成為了武漢未來發(fā)展的空間及精神的重要載體，隨著配套逐漸成熟 ,開發(fā)節(jié)奏加快 ,將成為武漢城市之名片王家墩核心： CBD商務(wù)中心 /行政中心 /文化中心 /商業(yè)中心二、武漢王家墩 CBD與 CLD關(guān)系確立中央商務(wù)區(qū)（ CBD）定義：中央商務(wù)區(qū)（ CBD）是一個中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，是城市總體戰(zhàn)略意圖的具體表現(xiàn)。我國現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于 1923年的美國，當(dāng)時定義為 “商業(yè)會聚之處 ”。 1927年，黑格第一次對 CBD核及其內(nèi)部日間密度及活動的極度集中進(jìn)行研究中心區(qū)再定義： CBD具有核、框結(jié)構(gòu)1945年，哈里斯和烏爾曼把 CBD框和 CBD核作為不同的區(qū)進(jìn)行討論1956年，辛辛那提城市規(guī)劃委員會將 “ CBD核 ”“ CBD框 ” 運(yùn)用到研究中去近期眾多學(xué)者認(rèn)為： CBD 具有框、核結(jié)構(gòu) CBD具有核、框結(jié)構(gòu)我們對中心區(qū)的再研究： CBD具有核、框結(jié)構(gòu)CBD核的定義密集的用地功能廣為伸展的垂直規(guī)模有限的水平規(guī)模有限的水平變化集中的日間人口城市間公共交通的焦點(diǎn)專門化功能的中心 由內(nèi)部結(jié)構(gòu)決定的邊界典型物業(yè)：商務(wù)、政府與總部辦公樓的集中點(diǎn) CBD框的定義（ CLD框）半密集的用地功能突出的功能亞區(qū)伸展的水平規(guī)模沒有相互連接的功能亞區(qū)由外部結(jié)構(gòu)決定的邊界典型物業(yè)：學(xué)校、購物和社區(qū)設(shè)施的居住區(qū) CBD核心與核框（ CLD）的理論構(gòu)成在 CBD核心領(lǐng)域外圍，一般都集中環(huán)繞著一個核框，一般意義上講就是 CLD框。建筑面積： 100萬平米占地面積： 50萬平米造一座百萬平米的未來城Part2 項目地塊價值研判p 項目介紹（ 區(qū)位 /地塊 /指標(biāo)）p 地塊與價值分析 (項目 /價值 /優(yōu)劣勢）城市內(nèi)環(huán)線城市二環(huán)線王家墩地區(qū) 一、項目介紹 — 區(qū)位王家墩地區(qū)位于漢口城區(qū)中心地帶，占地 ，是武漢市 “ 十一五 ” 規(guī)劃中的重點(diǎn)城市建設(shè)項目之一。商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全面啟動，未來價值潛力無限項目近鄰多種產(chǎn)業(yè)，發(fā)展初具規(guī)模與潛力海軍工程大學(xué) 建材大市場凌云科技集團(tuán)西部區(qū)，沿發(fā)展大道、漢西路、建設(shè)大道已經(jīng)形成了建材、物流、商業(yè)、學(xué)校、服務(wù)業(yè)（酒店、餐飲等）為雛形的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)帶。① 未來區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量。創(chuàng)造城市新生活，就是要營造一個利于人生活的健康環(huán)境，使人返璞歸真，回歸人類本質(zhì)生活。和諧、健康、品質(zhì)生活的締造者創(chuàng)造城市新生活（都市居住新理念）一、項目定位B、地段、地段① CLD價值、地段；② 中央?yún)^(qū)第一輻射圈③ 緊鄰傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)，價值獨(dú)尊A、區(qū)位、區(qū)位① 項目屬于 CBD中央屬地 CLD② 項目擁有多重互動的復(fù)合空間③ 滿足中央 CBD配套、自身獨(dú)立的集居住、休閑、娛樂、消費(fèi)為一體的高尚居住區(qū)，C、形象、形象① 高檔的居住大社區(qū)② CBD最大的配套、又相對獨(dú)立的中央生活城D、配套、配套① 全面升級的綜合配套② 區(qū)域配套和項目自身配套F、價值、價值① 多重價值物業(yè)② 中心區(qū)正處于發(fā)展期，未來潛質(zhì)無限E、景觀園林、景觀園林① 湖景 /公園 /無遮擋的視野② 倡導(dǎo) “有生命的都市有機(jī)體 ”定位依據(jù)條件可體驗的城市稀缺豐富資源關(guān)鍵詞：中央核心區(qū)、公園、湖景資源、商業(yè)、教育 復(fù)合功能對資源要最大化的挖掘西區(qū)，集居住 /休閑娛樂 /消費(fèi) /公園為一體的 100萬平米的城市中央 CLD生活區(qū)高品質(zhì)產(chǎn)品打造，引導(dǎo)區(qū)域未來物業(yè)發(fā)展形態(tài)中央 CBD區(qū)域，充滿未來規(guī)劃氣息的武漢都市核心項目有條件打造成為武漢 體量最大、影響力最大，形象標(biāo)竿 的高品質(zhì)物業(yè)。 造城西方諸多文字中 “ 文明 ” 一詞，都源于拉丁文 “ Civtas”（即 “ 城邦 ” ），這并非偶然。 —— 城系說城 有人形象比喻 “ CLD里的社區(qū)業(yè)主會就是財富論壇 ” 。CLD位于城市中心地帶CLD位于城市居住中心地帶，擁有完善的城市生活體系和人文、生態(tài)的絕佳配套，是都市生活高效便捷的驛站。二、 CLD開發(fā)模式與借鑒城市 CBD CLD巴黎 拉德方斯（ ） 香榭麗舍大道 香港 中環(huán)（ ） 九龍半島深圳 福田中心區(qū)（ ） 黃埔雅苑北京 朝陽區(qū)（ ） 建外 soho上海 陸家嘴（ ） 沽北新區(qū)武漢 王家墩 (7平方公里 ) 西部區(qū) (約 50萬平米 ) CLD案例借鑒類比全球，王家墩 CBD具備全球可與比肩的規(guī)模與高度，其西區(qū)從規(guī)劃角度也確立了其 CLD的屬性定位。在燈火輝煌的大街上漫步，就連最挑剔的游客恐怕也難錯過香榭麗舍迷人的夜景。 大道上看著大道中央車水馬龍的繁華和大道兩旁被濃密法國梧桐樹遮蓋下的悠閑，彰顯著巴黎人的生活和浪漫。區(qū)域特質(zhì)：216。世界最繁忙機(jī)場之一的前香港機(jī)場啟德機(jī)場就在九龍，現(xiàn)在了變成游園區(qū)。 　　九龍北面有山巒環(huán)抱，南面臨著維多利亞港，街道以南北向貫穿的彌敦道為中心向外擴(kuò)張，越向內(nèi)陸庶民味道就越強(qiáng)烈。 區(qū)域特質(zhì)：216。與香港島差異化遙相呼應(yīng)，打造富有生機(jī)的 CLD商業(yè)繁華、自然獨(dú)享、清幽尚居 5案例三 :北京建外 SOHO 【 關(guān)于建外 SOHO】 n 地址：朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39號，緊鄰建外大街和東三環(huán)、位于 CBD金十字的西南角 n 占地面積： n 建筑面積： 70萬平方米（包括地下停車場）n 物業(yè)類型： 18棟公寓樓， 2棟 SOHO寫字樓， 4棟 SOHO別墅， 300個臨街小鋪， 20個空中花園， 16條步行小街n 建筑風(fēng)格：純白外立面，北歐風(fēng)情，通體透明，簡約時尚北京最時尚的生活櫥窗① 開放民主建筑： 建外 SOHO是個高級住宅區(qū)，但沒有圍墻，強(qiáng)調(diào)的是民主建筑，公共空間完全開放式的混合功能場所。 ④ “ 混合就是活力 ” 的建筑理念： 建外 SOHO的精神是無中心，多層次，混合就是活力 (multicenter, multilayer, multientrance, multiview)。 總規(guī)劃用地面積： 216。 古北新區(qū)坐落在上海市區(qū)的西部虹橋路沿線，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰，是以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。 綜合配套完善、成熟、超前。 建筑面積： 216。一二