物業(yè)工程部管理-wenkub
2023-02-13 14:40:29 本頁(yè)面
【正文】 電中斷將造成人身傷亡者 。 安全用電制度。 采購(gòu)，保管和領(lǐng)用制度。 不善于協(xié)調(diào)各種目標(biāo)的關(guān)系 ， （ 物業(yè)目標(biāo) 、 部門目標(biāo) 、 職工目標(biāo) ） 不能保持各種目標(biāo)相對(duì)平衡 。 缺乏忘我的干勁 ， 在其位不謀其政 。 指導(dǎo)和培訓(xùn)。 管理者另一個(gè)責(zé)任就是負(fù)責(zé)指導(dǎo)和指揮下屬開(kāi)展工作。 什么是管理者 一個(gè)管理者必須達(dá)到下例三項(xiàng)要求 必須借助于計(jì)劃、組織，指揮、協(xié)調(diào)和控制等過(guò)程來(lái)開(kāi)展管理工作。H 滿負(fù) 荷率(％ ) 起動(dòng)頻率 (%) 每月 功率KW A、 各系統(tǒng)設(shè)備檔案登記卡 。 （ 2）對(duì)所接管的設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，對(duì)有問(wèn)題的設(shè)備做好記錄并請(qǐng)甲方確認(rèn)， 協(xié)助甲方解決 （ 3）對(duì)工程遺留問(wèn)題做好記錄，及時(shí)將信息反饋給甲方并協(xié)助甲方解決 （ 4）建立設(shè)備檔案， 將價(jià)值較高的設(shè)備建立檔案（包括：設(shè)備名稱、品牌、生產(chǎn)廠家、 單價(jià)、產(chǎn)地、出廠日期、使用起始日期、安裝地點(diǎn)、功率、配件、保修期、 安裝使用手冊(cè)、保修單位、聯(lián)系電話、聯(lián)系人 等）備查 （ 5）對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)，確定負(fù)責(zé)人 對(duì)運(yùn)行進(jìn)行管理 配置有相應(yīng)技術(shù)水平的運(yùn)行人員 ， 能夠簡(jiǎn)單處理設(shè)備故障 根據(jù)情況調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài) 一備一用的設(shè)備 一般情況每周調(diào)換一次 建立運(yùn)行值班記錄 每天對(duì)能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 對(duì)維修進(jìn)行管理 設(shè)備的生命周期 (浴盆曲線 ) O 早期故障期 劣化故障期 偶發(fā)故障期 維修工作主要分為計(jì)劃內(nèi)和計(jì)劃外兩類維修 計(jì)劃外維修 計(jì)劃內(nèi)維修 每月對(duì)維修單進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn) （維修數(shù)量、質(zhì)量、材料消耗） 工程部的維修分類圖 做出設(shè)備的中小修計(jì)劃 一般 1個(gè)月一小修，三個(gè)月一中修 時(shí)間 名稱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 生活水泵 － － － － 室外管網(wǎng) － － － － － － － 對(duì)資料進(jìn)行管理 （ 1）建立設(shè)備技術(shù)檔案管理： （ 2）建立設(shè)備登記卡片： A、 物業(yè)施工竣工驗(yàn)收的整套檔案資料 。 B、 設(shè)備的技術(shù)規(guī)范 、 標(biāo)準(zhǔn) ， 操作手冊(cè) 、 使用說(shuō)明書(shū) 。 B、各部門設(shè)備檔案登記卡。H 1 冷卻水塔 4KW／臺(tái) 2臺(tái) 1 4 12 48 100% 100% 1140 7時(shí)～ 19時(shí) 夏季 3個(gè)月運(yùn)行 2 空調(diào)機(jī) 總 170KW 6臺(tái) 6 170 12 340 100% 100% 10200 3 冷水機(jī)組 總 205KW 2臺(tái) 1 103 12 1236 80% 80% 23731 4 三星室內(nèi)機(jī) 總 95KW 472臺(tái) 472 95 10 950 80% 100% 22800 5 三星室外機(jī) 11KW／臺(tái) 100臺(tái) 100 1100 10 11000 60% 80% 158400 6 變頻生活水泵 22KW／臺(tái) 2臺(tái) 1 22 24 528 60% 50% 4752 全年運(yùn)行 7 穩(wěn)壓水泵 1臺(tái) 1 24 180 60% 80% 2592 全年運(yùn)行 8 電子屏 總 2塊 2 10.2 10 102 100% 100% 3060 全年運(yùn)行 9 熱水循環(huán)泵 總 3臺(tái) 2 40 24 960 100% 100% 28800 冬季 3個(gè)月運(yùn)行 10 旱地噴泉 總 71KW 33臺(tái)泵 276盞 71 100% 100% 71 每周 15分鐘運(yùn)行檢查每月運(yùn)行 1小時(shí) 11 燈光效果 總 130KW 1/3 40 4 160 100% 100% 4800 不包括節(jié)假日 12 電梯 總 97 KW 5臺(tái) 5 97 12 1164 100% 50% 17460 夜班留 1臺(tái)值班電梯 13 小貨梯 （ 食品 ） 1臺(tái) 1 4 10 100% 30% 90 全年運(yùn)行 14 排煙風(fēng)機(jī) 總 9臺(tái) 10 每月檢查 1次 15 新風(fēng)機(jī)組 總 86KW 39臺(tái) 39 86 12 1032 100% 100% 30960 全年運(yùn)行 16 電動(dòng)遮陽(yáng)篷 總 10KW 忽略 17 電動(dòng)窗 54個(gè) 忽略 18 電動(dòng)旋轉(zhuǎn)門 2扇 2 12 100% 70% 176 全年運(yùn)行 19 電動(dòng)防火門 2KW 2扇
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