房地產(chǎn)策劃案例假日風(fēng)景-wenkub
2023-02-11 17:49:06 本頁面
【正文】 居和諧相依的生活方式。 （ 3）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、社會就業(yè)相結(jié)合，在城郊地區(qū)進(jìn)行的大規(guī)模綜合開發(fā)。 （ 5）在社區(qū)內(nèi)可進(jìn)行各種社交、文體和教育培訓(xùn)活動，提高社區(qū) 人文氛圍和健康水平。是集住宅、生活配套設(shè)施 和社會就業(yè)于一體的具備城市功能的新市鎮(zhèn)。 （ 2）北鄰春申路、東鄰偉業(yè)路、西鄰莘奉公路，南臨春申塘。處在市政府劃定的春申示范居住區(qū)之中心位置。 （ 2）具備低價位、低容積率、低密度、高品質(zhì)的個性化特質(zhì)。 —— 總案理解 —— 開發(fā)思想 （ 1）萬科地產(chǎn)先后經(jīng)歷了五代開發(fā)形態(tài)。 （ 4）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是真正意義的人居相依，人與社會與自然環(huán)境協(xié)調(diào)并持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)模式。 —— 總案理解 —— 產(chǎn)品定位： 春申萬科城，是上海西南郊一座人居相依的郊區(qū)化“新市鎮(zhèn) (New Town)”。 假日花園 —— 第三期西、南兩面都是一片“綠茵”，花紅草綠、生機(jī)盎然，人們似乎生活在花園之中。在這塊人居相依的地方，生活真的像度假一樣。 —— 總案品牌訴求要素 —— —— 廣告主題語 —— 假日風(fēng)景，住得很舒服。 幸福生活正在進(jìn)行，假日風(fēng)景。 假日風(fēng)景，住得真愜意 /開心 /舒服 /幸福。 ? 構(gòu)成：用松散而近乎笨拙的筆觸隨意地表現(xiàn)出“假日風(fēng)景”的主 角 —— 人。 —— 品牌標(biāo)識 —— —— 目標(biāo)人群分析 —— 第二部分：假日風(fēng)景 春申萬科城打造新市鎮(zhèn)的開發(fā)理念，原本就是以關(guān)懷“普通 人”為目的。 —— 目標(biāo)人群分析 —— 鑒于目標(biāo)人群的心態(tài)、項(xiàng)目的開發(fā)理念和項(xiàng)目本身固有的素質(zhì)等相關(guān)因素，我們認(rèn)為假日風(fēng)景的品牌核心概念是：輕松與親切。它不同于二期“湖畔的恬淡”、三期“花園的閑適” ，四期“時光的慵懶” ，五期“故事的和諧” 。 —— 項(xiàng)目定位 —— 走出莘莊地鐵站，和風(fēng)習(xí)習(xí)拂面，吹起的是頭發(fā)， 也是一種心情。 商業(yè)中心就像是自家的儲藏室，煮開水的時候也能 買包茶葉泡泡。 小區(qū)西部 50米寬的園林綠化帶，觀景、休閑兩全其美。 —— 廣告主要賣點(diǎn)訴求 —— 一、蓄勢造市 時間： 5月 1日 — 7月 1日（內(nèi)部認(rèn)購前） 核心：樹立假日風(fēng)景“輕松與親切”人居相依的社區(qū)形象。 二是軟文炒作。 二、開閘放水 —— 內(nèi)部認(rèn)購與公開發(fā)售 時間： 7月 1日 — 8月 10日 核心：使前期蓄勢造市所積累的品牌知名度和客源， 迅速轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)購買力。建議按兩個階段“分兩步走”： 第一階段（ 7月 1日 —— 7月 20日），內(nèi)部認(rèn)購鼓動期。 二，要制造熱烈的現(xiàn)場賣相和氣氛，以期一炮而紅。 標(biāo)識傳播 軟文炒作 春申通訊 人居叢書 戶外招牌 現(xiàn)場包裝 報紙廣告 影視廣告 品 牌 建 設(shè) 形象 與 產(chǎn)品 并重 —— 廣告整合傳播策略 —— 假日風(fēng)景 輕松親切 禮品； 樓書； 單張； 折頁； 光盤； 春申通訊 房展會 促銷活動 公關(guān)活動 宣傳用品 社區(qū)文化 產(chǎn) 品 促 銷 品 牌 文 化 建 設(shè) 標(biāo)識漫畫展； 園林認(rèn)植活動 假日生活征文； 萬科論壇 標(biāo)識展覽館（漫畫、
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