某地產(chǎn)集團高端精品戰(zhàn)略-wenkub
2023-02-11 05:16:23 本頁面
【正文】 建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等；地上 /地下都要注意是否有受保護的歷史文物古跡及可利用的構(gòu)建物等。 1． 整體設(shè)計 建筑設(shè)計與景觀設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計與景觀設(shè)計 注重燈光設(shè)計、標識系統(tǒng)設(shè)計、弱電系統(tǒng)設(shè)計等對建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計的補充。 在規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)同步完成景觀設(shè)計公司的選擇，使景觀設(shè)計能盡早介入項目，為園區(qū)豎向設(shè)計、道路（尺度、標高、截面）設(shè)計、出入口設(shè)置、節(jié)點空間形式設(shè)計、建筑退讓尺度推敲，自然河流利用、植栽資源利用等預留及創(chuàng)造優(yōu)化條件。 綠城以往的高層公寓屬于典型的內(nèi)向性宜居型城市高層，重視園區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃布局、空間形態(tài)的變化，建筑形態(tài)穩(wěn)重典雅，園區(qū)景觀營造清新自然，設(shè)置有會所、室外泳池等園區(qū)基本配套功能，具有以人為本的基本設(shè)計特征。 高端精品（結(jié)合綠城新綠園、藍色錢江為代表的第二代高層公寓）是指運用整體性、系統(tǒng)性、精細化設(shè)計理念，精心打造的高端高層公寓住宅產(chǎn)品。 注重建筑設(shè)計與景觀的關(guān)系。 2．規(guī)劃設(shè)計 （ 1）四至范圍。 （ 5）土地的完整性：是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。（附圖說明） 地下狀況圖：包括地下管線、暗渠、電纜等。 道路斷面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關(guān)系（附圖說明）。 （ 2）大市政配套 1）供水狀況：現(xiàn)有管線、管位及未來規(guī)劃和實施時間。 5）燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。同時，應(yīng)對基地周邊的道路兩側(cè)景觀進行整理改造，關(guān)注園區(qū)外部整體環(huán)境的提升。 項目所處地段和周邊的社會資源，如歷史文脈、商業(yè)配套、教育設(shè)施等將影響到園區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置和園區(qū)與外部界面的形態(tài)。 根據(jù)項目具體的地形、區(qū)位、景觀朝向、戶型配比等要求，因地制宜、點板結(jié)合，營造豐富的園區(qū)形態(tài)。 中心公共活動區(qū) 客戶調(diào)研報告顯示，中心公共活動區(qū)是購房時客戶關(guān)注度最高的區(qū)域?？臻g上應(yīng)具有趣味性和層次性。 建筑底層可設(shè)置架空層作為室內(nèi)外的過渡空間和景觀的延伸界面。 車行系統(tǒng)分為兩個層次，即園區(qū)級和組團級。 重視道路兩側(cè)的景觀設(shè)計，主要節(jié)點和轉(zhuǎn)彎位置應(yīng)著重處理，并結(jié)合考慮標識設(shè)計等相關(guān)景觀要素，增強儀式感和引導。 建議經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)和省會城市做到 1： 1以上，相對欠發(fā)達地區(qū)做到 1： 。 庭院標高宜略高于道路標高，并結(jié)合喬灌木和圍墻的處理，形成高差豐富的隔離綠化帶，減小道路交通對住宅的影響，增強住戶內(nèi)部的私密性 。 入口設(shè)計 小區(qū)主入口設(shè)計 小區(qū)主入口應(yīng)選擇布置在園區(qū)與城市交接界面的合適位置，應(yīng)避開城市主干道且保持與道路交叉口一定的距離，靠近業(yè)主回家的主要方向 . 強調(diào)主入口設(shè)計的尊貴感、儀式感，并與園區(qū)景觀設(shè)計有機結(jié)合。 圖 北京星河灣單元入口 城市界面的處理相對于純住宅界面來說更為開放與復雜，多以商鋪、公共設(shè)施等形式與城市其他界面相銜接，設(shè)計處理上應(yīng)注重街道的尺度和元素的豐富性。 圖 街角花園意向 1 圖 街角花園意向 2 d 人行道的設(shè)計上可以考慮寬度和高差的變化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、燈具、標識系統(tǒng)等景觀元素進行空間限定，渲染熱烈的商業(yè)氣氛。 應(yīng)將園區(qū)外部邊界道路的兩側(cè)和主要街角節(jié)點都進行統(tǒng)一處理，以達成區(qū)域的整體效果。同時在景觀處理上，由于風雨連廊在架空層處局部放大，作為景觀的階段收頭可考慮引入小品、雕塑等處理手法。 上海仁恒河濱城地下門廳采光口 入庫坡道側(cè)面打開 上海綠城坡道側(cè)采光 3 景觀設(shè)計 總體設(shè)計 功能分區(qū) 景觀功能設(shè)置應(yīng)充分結(jié)合建筑設(shè)計，分區(qū)合理、主次清晰、動靜相宜，能體現(xiàn)可識別性、歸屬感、可參與性、均好性及人性化尺度，以營造高檔的生活氛圍。園區(qū)內(nèi)標高應(yīng)有良好銜接，既方便通行，又能綜合考慮排水方向。 圍墻設(shè)計 宜根據(jù)交通流量大小，外部道路景觀優(yōu)劣選擇虛實圍墻形式，造型應(yīng)符合園區(qū)整體形象特色與檔次，并能體現(xiàn)安全感。 b 其他水景 設(shè)置數(shù)量不宜太多，主要布置在視覺焦點或視覺空間轉(zhuǎn)換處； 尺度應(yīng)與周圍空間相適宜； 宜考慮無水時景觀效果，同時要考慮能耗的合理節(jié)約； c 為達到疊水或噴水等的良好效果，宜有專業(yè)水景公司配合計算流量，平衡水池設(shè)置，管線設(shè)置、設(shè)備造型等。 圖 北京星河灣景觀亭 鋪裝材料 鋪裝材料體現(xiàn)高貴氣質(zhì)，組合圖案精致、美觀、協(xié)調(diào)（包括鋪裝道路與節(jié)點、水景、花壇、構(gòu)筑物裝飾等），應(yīng)有精致的細節(jié)處理。 圖 北京星河灣下沉庭院 組團公共空間
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