某地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目總經(jīng)理集訓(xùn)營(yíng)——開(kāi)發(fā)報(bào)建與公共關(guān)系管理-wenkub
2023-02-10 05:43:40 本頁(yè)面
【正文】 類(lèi)型三：報(bào)建是工作的一部分，沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)。 ? “忽悠”的能力。 “適當(dāng)”理由快速辦件 方 式：如，以落實(shí)招商引資的名義快速辦件 ? 案例分享：翡翠莊園項(xiàng)目的報(bào)建（拿地到開(kāi)盤(pán) 5個(gè)月） 四、開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的報(bào)建節(jié)點(diǎn) – 取得國(guó)土使用權(quán)證 – 交地 – 完成方案設(shè)計(jì) – 完成初步設(shè)計(jì) – 完成施工圖設(shè)計(jì) – 取得施工許可證 – 項(xiàng)目開(kāi)工 – 售樓處、 樣板區(qū)開(kāi)放 – 取得預(yù)售許可證 – 開(kāi)盤(pán) – 完成 40%的銷(xiāo)售金額 – 完成 70%的銷(xiāo)售金額 – 完成 95％的銷(xiāo)售金額 – 景觀施工進(jìn)場(chǎng) – 竣工備案 – 交房 – 交房完成率 95％ 6— 10個(gè)月 紅色字體為外部報(bào)建節(jié)點(diǎn)；黑色字體為內(nèi)部控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。（商業(yè)、住宅、車(chē)庫(kù)出讓金等） E:\開(kāi)發(fā)報(bào)建與公共關(guān)系管理 2023\報(bào)建課程講義（ 2023)\超連接資料 \江岸城 \竣工驗(yàn)收超指標(biāo)報(bào)建工作匯報(bào) .ppt ，規(guī)避行業(yè)及售后風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)亍某項(xiàng)目提前介入質(zhì)監(jiān)工作的請(qǐng)示 .doc ? 形成原因：一地兩賣(mài) ? 解決方式： ，退還其中一家土地款 ，涉及雙方相互收購(gòu)交叉土地 ? ，交叉土地各自退距，以綠化覆蓋。 （ 1）持申報(bào)材料向供暖公司申請(qǐng)電信業(yè)務(wù)。 將地塊周邊道路實(shí)施計(jì)劃納入取得土地的國(guó)土合同條款內(nèi)，與土地款支付計(jì)劃掛鉤。 （ 3）成控部負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用審核。 （ 2）取得自來(lái)水管線紅線圖 ,并報(bào)規(guī)劃局審批。 案例： XXXX開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析 .ppt 勾地技巧 ? XXXX地塊公告 .doc ? XXXX地產(chǎn)掛牌門(mén)檻條件（深圳） .doc 規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)報(bào)建重點(diǎn) ? 涵蓋范圍：規(guī)劃方案、建筑方案審查、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖審查備案（含節(jié)能備案）等 ? 難 點(diǎn)：如何掌握職能機(jī)構(gòu)的審圖重點(diǎn) ? 審圖重點(diǎn)解析： .doc 工程建設(shè)環(huán)節(jié)報(bào)建注意點(diǎn) ? 涵蓋范圍：招投標(biāo)備案，質(zhì)監(jiān)及安監(jiān)、資本金、施工證等。 （勾地 — 拿地 — 設(shè)計(jì) — 施工 — 銷(xiāo)售 — 物業(yè)） 。 （以取得各項(xiàng)合法權(quán)證為標(biāo)志，如國(guó)土證、大小產(chǎn)權(quán)證等） ，與項(xiàng)目建設(shè)程序緊密結(jié)合。 ? 難點(diǎn)：配套費(fèi)的計(jì)算與繳納、施工證辦理 ? 分析： ⑴考慮因素： ①施工現(xiàn)場(chǎng)是否已“三通一平”，是否具備開(kāi)工條件 ②安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)到位、施工設(shè)施、施工機(jī)械是否按照規(guī)范進(jìn)行布置 ③建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員是否到位 ⑵注意事項(xiàng)： ①施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施方案應(yīng)經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位審定蓋章 ②施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要落實(shí)到位，施工用電要按照規(guī)范進(jìn)行敷設(shè) 施工招投標(biāo)和質(zhì)監(jiān) .doc 銷(xiāo)售環(huán)節(jié)報(bào)建注意點(diǎn) ? 超連接資料 \銷(xiāo)售環(huán)節(jié)報(bào)建注意要點(diǎn) .xls ? 超連接資料 \各地預(yù)售許可證形象進(jìn)度差異比較 .xls 竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)報(bào)建注意點(diǎn) 涵蓋范圍：規(guī)劃驗(yàn)收、消防、人防、綠化、防雷、竣工備案等 難 點(diǎn)：規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收 案 例： 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收篇總結(jié) .doc 配套報(bào)建環(huán)節(jié)報(bào)建注意點(diǎn) ? 涵蓋范圍： 通水、通電、通路的報(bào)批；管線施工的報(bào)批和驗(yàn)收；市政設(shè)施的遷移線補(bǔ)償、小區(qū)命名和各棟號(hào)的確認(rèn)；小學(xué)、居委會(huì)等公建配套用房的移交等 。 （ 3）取得 《 自來(lái)水工程規(guī)劃許可證 》 ，并到市勘測(cè)院進(jìn)行放樣，需要時(shí)，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)。 ? （供氣公司競(jìng)爭(zhēng)） （ 1）持申報(bào)材料向市天然氣公司申請(qǐng)?zhí)烊粴馐┕ぁ? 5. 在控規(guī)修編階段，將對(duì)市政道路的技術(shù)參數(shù)意圖納入其中 。 （ 2）委托供暖公司施工，并通知工程項(xiàng)目部協(xié)劣 通訊網(wǎng)絡(luò)、閉路和供暖關(guān)注點(diǎn) .doc 某地區(qū)公司報(bào)建組織體系 前期部或開(kāi)發(fā)部 拿地、項(xiàng)目立項(xiàng)、國(guó)土、用地許可證 設(shè)計(jì)部（報(bào)建小組） 方案審查、初步設(shè)計(jì)審查、竣工驗(yàn)收 工程部（各項(xiàng)目部報(bào)建小組） 施工圖審查、施工證、竣工驗(yàn)收 營(yíng)銷(xiāo)部 (銷(xiāo)售支持組） 預(yù)售許可證、大小產(chǎn)權(quán)證 行政部 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等 ，由丌同部門(mén)分階段報(bào)建模式 不同報(bào)建工作界面的搭接和分隔 ? 超連接資料 \項(xiàng)目竣工驗(yàn)收各部門(mén)配合一覽表 .xls 超連接資料 \建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建工作界面文件 .xls 如：開(kāi)發(fā)部 — 配套組（水電氣等） 開(kāi)發(fā)部 — 總工室 如：專(zhuān)業(yè)報(bào)建公司 三、典型報(bào)建難點(diǎn)及技術(shù)處理 33 “搶跑” 綠地中央廣場(chǎng) （ 15 萬(wàn)平米） 拓展方向 — 綠地 商業(yè) 項(xiàng)目 綠地之窗（ 10萬(wàn)平米） 盧浮公館（ 16萬(wàn)平米） 鄭東新苑（ 5萬(wàn)平米） 融綠公館（ 3萬(wàn)平米） 綠地國(guó)際金融城（ 5萬(wàn)平米） 代表性項(xiàng)目 —商業(yè)項(xiàng)目 千禧廣場(chǎng)（ 20萬(wàn)平米） ? 適用范圍：中小公司、個(gè)別上市公司等 方 式： 。容積率在其它各自地塊補(bǔ)足。 如：萬(wàn)科住宅層高 。 – 土地成交確訃書(shū) – 簽訂國(guó)土合同 – 取得國(guó)土使用權(quán)證 – 完成方案審查 – 完成初步設(shè)計(jì)審查 – 施工圖備案 – 取得施工許可證 – 項(xiàng)目開(kāi)工 – 取得預(yù)售許可證 – 開(kāi)盤(pán) – 竣工備案 – 交房 8個(gè)月 — 數(shù)年 1. 對(duì)外報(bào)告、請(qǐng)示的合理撰寫(xiě) 函件 2. 開(kāi)發(fā)工作臺(tái)帳的建立 開(kāi)發(fā)系統(tǒng)工作臺(tái)敗管理套表 3. 特定報(bào)建節(jié)點(diǎn)的要件分析 預(yù)售證辦理相關(guān)表格 、繳納不延期 觃費(fèi)統(tǒng)計(jì) 五、開(kāi)發(fā)報(bào)建團(tuán)隊(duì)的建設(shè) 如何遴選和培養(yǎng)人員 ? 才，才能進(jìn)入。 ? ，同時(shí)對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)具備較好的了解。 地產(chǎn)及集團(tuán)人員 08年全面薪酬結(jié)構(gòu)改進(jìn)的公告 .doc
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