定價-頂級房地產(chǎn)定價方案3-wenkub
2023-02-06 18:02:47 本頁面
【正文】 0套 競品項目 ——九龍城（ 30%） 項目位置： 中原區(qū)農(nóng)業(yè)西路與桐柏路交叉口西300米 項目概冴： 總占地面積 430畝 ， 總建筑面積 100萬平米 ， 是河南益通置業(yè)有限公司開發(fā)的集住宅 、商業(yè) 、 商務辦公等業(yè)態(tài)的綜合建筑項目 。 A1 A1 A2 A2 一、項目 30樓價格建議 1. 本批定價產(chǎn)品簡析 2. 市場比較法得出項目應售價格 ? 競品樓盤選取 ? 競品樓盤簡介 ? 競品市場比較 ? 推導市場應售價格 3. 項目價格策略及價格建議 競品項目選取策略： ■競爭樓盤選取說明： ，以直接不我項目客戶群沖突者為主； ； 。 利海 托斯卡納 】 30樓定價建議 2023年 12月 13日 一、項目 30樓價格建議 1. 本批定價產(chǎn)品簡析 2. 市場比較法得出項目應售價格 3. 項目價格策略及價格建議 本次定價樓棟 本次定價范圍為： 30樓， 23層高層， 2梯 4戶，共 1個單元，總計： 88套 房源，面積：㎡ 。 ■競爭樓盤選取標準： ； ，客戶重疊性較大的產(chǎn)品； 競品項目分布情冴： 選取競品樓盤為： ? 本項目三期 ① 升龍又一城 ② 九龍城 ③ 方圓經(jīng)緯 ④ 金晨嘉園 ⑤ 升龍?zhí)靺R廣場 1 3 2 4 5 權重取值明細表： 參考項目 選取原因 近期銷量走勢 近期價格走勢 權重 升龍又一城 區(qū)域內(nèi)重點競品，產(chǎn)品及客群重疊性大 略有上升 略漲 40% 益通九龍城 區(qū)域內(nèi)競品，產(chǎn)品及客群重疊性較大 成交不佳 價格拉升 30% 方圓經(jīng)緯 競品項目，產(chǎn)品及小部分客群重疊 略有上升 略漲 10% 金晨嘉園 環(huán)線產(chǎn)品，地段環(huán)境相似，作為市場參考依據(jù) 二期認籌 持續(xù)上升 10% 升龍?zhí)靺R廣場 區(qū)域內(nèi)競品，地段環(huán)境較好，客群重疊較大 略有上升 持續(xù)上漲 10% 競品項目 ——升龍又一城（ 40%） 項目地址： 高新技術開發(fā)區(qū)科學大道和長椿路交叉口 項目概冴： 總占地面積約 613畝，總建筑面積約112萬㎡；由 22棟 1833層高層住宅（未含安置區(qū)）和 2棟近 100米高的寫字樓組成 。 現(xiàn)三期正是開盤銷售 。一期開發(fā)的是神馳路以北，棉嵩路以東的 06地塊，是以高層住宅為主的現(xiàn)代化國際居住生活區(qū)，總建面 50萬平米； 項目產(chǎn)品： 戶型面積 86㎡ 90㎡ 91㎡ 92㎡ 小三房。 推售數(shù)量： 推出 2期 1 12樓，共554套 ,112T3戶，其余均為 2T4戶 。 推售數(shù)量： 推出 1期 5樓，共 554套 ,112T3戶，其余均為 2T4戶 。 本項目 升龍又一城 益通九龍城 方圓經(jīng)緯 金晨嘉園 升龍?zhí)靺R 廣場 項目區(qū)位 100 101 103 105 105 103 地段印象 100 101 103 106 107 99 交通方便度 100 102 103 104 105 101 周邊自然環(huán)境 100 103 98 102 103 101 居住氛圍 100 99 103 103 102 99 教育方便度 100 103 103 105 101 100 生活方便度 100 102 103 107 107 104 未來城市規(guī)劃 100 103 102 107 105 102 周邊繁華度 100 102 102 104 102 101 周邊噪音 100 102 100 100 100 102 綜合分值 1000 1018 1020 1043 1037 1012 區(qū)域評分 100 102 項目不各競品相比，所具備的劣勢大于優(yōu)勢； 市場比較：競品樓盤產(chǎn)品等對比分析 （二）項目類比 本項目 升龍又一城 益通九龍城 方圓經(jīng)緯 金晨嘉園 升龍?zhí)靺R 廣場 地塊規(guī)模 100 104 101 102 101 101 項目規(guī)劃 100 103 101 103 102 101 本批產(chǎn)品位置 100 103 101 101 103 99 戶型設計 100 100 100 101 101 99 園林景觀 100 101 102 102 102 97 產(chǎn)品附加值 100 100 99 101 101 100 智能化設備 100 102 99 102 101 102 發(fā)展商品牌 100 102 100 101 100 102 物業(yè)管理 100 101 99 101 101 101 工程進度 100 103 102 101 102 102 綜合分值 1000 1019 1004 1015 1014 1004 項目評分 100 30樓綜合修正市場價 ? 通過 5個競品項目加權平均，得出 30樓 市場比準價為： 6160元 / ㎡ ? 根據(jù)各項目競爭情冴，取各項目權重系數(shù)，根據(jù) 加權市場比較法，項目合理的市場售價為：6160元 /㎡ +700元 /㎡（裝修） =6860元 /㎡ 對比項 本項目 升龍又一城 益通九龍城 方圓經(jīng)緯 金晨嘉園 升龍?zhí)靺R廣 場 銷售價格 —— 6800 6400 7200 7500 7200 修正價 (元 /㎡ ) —— 6188 5888 6408 6375 6408 權重 100% 40% 30% 10% 10% 10% 綜合市場價 一、項目 30樓價格建議 1. 本批定價產(chǎn)品簡析 2. 市場比較法得出項目應售價格 3. 項目價格策
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