深圳某房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣策劃方案-wenkub
2023-02-05 21:53:28 本頁面
【正文】 地產(chǎn)商 、 升值潛力 、 目前同區(qū)競爭對手少 、 大師級團(tuán)隊(duì) 、項(xiàng)目特點(diǎn)針對性強(qiáng) 劣勢： 況爭對手是在深圳有較強(qiáng)實(shí)力的城建集團(tuán) 、 社區(qū)配套還在完善與規(guī)劃中 項(xiàng)目的 SWTO分析 項(xiàng)目的 SWTO分析 機(jī)會點(diǎn)： 市場潛力大 ， 專業(yè)的 CBD商務(wù)公寓剛剛起步 ， 本項(xiàng)目領(lǐng)先一步 。具有一種高高在上的身份價(jià)值，受到外界的觀注與羨慕。 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況 CBD（中央商務(wù)區(qū)） 情 況 在一定意義上，一個城市的 CBD區(qū)已經(jīng)成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區(qū)域。 CBD已成為深圳含金量最高的地產(chǎn)品牌，住宅開發(fā)商和投資開始蠢蠢欲動，早已將眼光聚焦此，不久的將來，與寫字樓配套的專為商務(wù)人士量身定作的商務(wù)公寓也應(yīng)運(yùn)而生。 所它的地段價(jià)位的格外的高昂 ， 目前住宅項(xiàng)目出現(xiàn)的數(shù)量不多 。市 場 情 況 一 、 深圳福田中心區(qū) ， 目前這里正是深圳中心西移的規(guī)劃重點(diǎn) ， 不久的將來這里將是深圳商務(wù)中心和行政 ， 文化中心 ， 這片區(qū)的住宅目發(fā)展蒸蒸日上 ， 雖自然風(fēng)景一般 ， 但由于與生俱來的片區(qū)優(yōu)勢 ， 所以均價(jià)相對其它片區(qū)較高 ， 而且樓盤相互之間比品質(zhì) ， 比地段 ， 競爭相當(dāng)激烈 。 但隨著 CBD的發(fā)展 ， 必將出現(xiàn)大量與整個 CBD相匹配的高品質(zhì)商業(yè)住宅項(xiàng)目 。 現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。 在地段上， CBD因?yàn)槠錈o以復(fù)加的獨(dú)特性使得其地價(jià)超級昂貴，因?yàn)槭屈S金地段，它的樓價(jià)在這個城市內(nèi)部或者一個區(qū)域內(nèi)也應(yīng)該是最高的。更由本質(zhì)的商務(wù)領(lǐng)域延伸至生活領(lǐng)域， CBD的昂貴價(jià)值襯托出其生活層面的獨(dú)特魅力。 針對 CBD的特性量身打造的配套公寓 ， 針對性 ， 適用性強(qiáng) 。 他們經(jīng)常性的接受國際化的信息 ， 是國際主義者和跨文化的傳通者 。 對實(shí)用主義和娛樂消遣性的信息比較感興趣 。 項(xiàng)目的賣點(diǎn) 攻擊實(shí)施 本案推導(dǎo)結(jié)構(gòu) 市場分析 項(xiàng)目分析 人群分析 市場機(jī)會點(diǎn) 鎖定目標(biāo)群 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目命名 項(xiàng)目廣告語 項(xiàng)目傳播策略 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目名稱 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目定位 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目廣告語 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目賣點(diǎn) 優(yōu)勢區(qū)位 ， 都市光環(huán)圓心： CBD中央領(lǐng)域 ， 中心區(qū)商業(yè)街延伸線上 ， 購物公園一街之隔 ， 40萬平米中央綠化帶 ， 國際會展中心比鄰而居 ， 地鐵舉步可達(dá) 。 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目賣點(diǎn) 開放街區(qū) ， 接軌國際生活： 打破傳統(tǒng)豪宅高度封閉模式 ， 以廣場感開闊處街區(qū)與城市繁華融入； 40000平方米國際內(nèi)街區(qū) ， 體味兼容并蓄的國際化生活 。 以上賣點(diǎn)將是廣告宣傳中主要向消費(fèi)者傳達(dá)的內(nèi)容 ， 也是消費(fèi)者最直接的購房利益 。 避逸狂轟亂砸式的廣告宣傳 ， 降低項(xiàng)目檔次 。 在銷售獲得良好口碑的同進(jìn)進(jìn)一點(diǎn)提升發(fā)展商的品牌 。 內(nèi)容：國際生活 ， 率先體驗(yàn) /星河 廣告語：無論何時(shí)何地 ， 您總是領(lǐng)先一步 。 主 題：星河 時(shí)代特別邀請您與商界名人 《 對 話 》 ， 具體內(nèi)容略 ） 電視廣告：活動的前一個月前 ， 將消息插播到廣告后 ?，F(xiàn)代開盤慶典之國際生活 ， 率先體驗(yàn) 活動內(nèi)容： （ 1） 雕刻表演：雕刻工藝師可以根據(jù)來賓的要求為來賓雕刻 ， 并將完成品作為禮品 送給來賓 。 （ 4） 巨型蛋糕出場 ， 慶祝開盤活動 ， 邀請?zhí)貏e嘉賓 （ 如第一個落定者 ） 首切 。 推廣思路 強(qiáng)勢銷售期 推廣內(nèi)容：項(xiàng)目賣點(diǎn)訴 ， 項(xiàng)目品質(zhì)提升 前 提：項(xiàng)目外立面已展現(xiàn)；園林小品形成 ， 社區(qū)設(shè)施已完全完工
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