【正文】 建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按占所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算。改建、擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目的費(fèi)用。 內(nèi)容： 包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)，支付科技成果、先進(jìn)技術(shù)和一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 ②委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用。 建設(shè)單位管理費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。 ③ 在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。按照地面附屬建筑物的折舊年限來(lái)看， 50年為宜。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 (3）有償出讓轉(zhuǎn)讓土地的原則 在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： ① 地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 (1）城市土地所有權(quán)及其使用權(quán) 國(guó)家是城市土地的惟一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 概念 ： 是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB價(jià)） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 （ 211） e. 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)： 指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取費(fèi)用，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取 %，其計(jì)算公式為 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) = [裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB價(jià)） + 國(guó)際運(yùn)費(fèi) + 國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ] 外貿(mào)手 續(xù)費(fèi)率 （ 212） F O B1????原幣貨價(jià)（ ）國(guó)外運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 f. 進(jìn)口關(guān)稅 ：該稅是由對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的稅種，其計(jì)算公式為 進(jìn)口關(guān)稅 = 到岸價(jià)格（ CIF價(jià)） 進(jìn)口關(guān)稅稅率 （ 213） 式中，到岸價(jià)格（ CIF價(jià)）包括離岸價(jià)格（ FOB價(jià)）、國(guó)際運(yùn)費(fèi)和國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，它是關(guān)稅完稅價(jià)格。 b. b. 目的地交貨類，即賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨 c. c. 裝運(yùn)港交貨類，即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB價(jià)，習(xí)慣稱為到岸價(jià)格），運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ C＆ F價(jià)）以及運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF價(jià)，習(xí)慣稱為到岸價(jià)格）。 1）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 是指抵達(dá)買賣方邊境港口或車站，且交完關(guān)稅以后的價(jià)格。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 按成本計(jì)算法估價(jià)，國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)由以下各項(xiàng)組成： 序號(hào) 名稱 計(jì)算公式 ① 材料費(fèi) 材料凈重 （ 1+加工損耗系數(shù)） 每噸材料綜合單價(jià) ② 加工費(fèi) 加工費(fèi) =設(shè)備總重量（ t） 設(shè)備每噸加工費(fèi) ③ 輔助費(fèi) 設(shè)備總重量（ t） 輔助材料費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ④ 專用工具費(fèi) （① + ② + ③ ) 專用工具費(fèi)百分比 ⑤ 廢品損失費(fèi) （① + ② + ③ + ④ ) 廢品損失費(fèi)百分比 ⑥ 外購(gòu)配套件費(fèi) 按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算 ⑦ 包裝費(fèi) （① + ② + ③ + ④ +⑤ +⑥ ) 百分比 ⑧ 利潤(rùn) （① + ② + ③ + ④ +⑤ +⑦ ) 利潤(rùn)率 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 序號(hào) 名稱 計(jì)算公式 ⑨ 稅金 增值稅 =當(dāng)期銷項(xiàng)稅額 — 進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額 =銷售額 適用增值稅率 式中，銷售額為上述① ~⑧ 項(xiàng)之和。 設(shè)備的出廠價(jià)分兩種情況： 一是帶有備件的出廠價(jià)，二是不帶備件的出廠價(jià)。 分類 ：國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 2．工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi) 概念 ：是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。 （ 2）更新改造投資 是通過(guò)以先進(jìn)科學(xué)技術(shù)改造原有技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的資金投入行為，約占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 20%~30%。 （ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 是房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)在開(kāi)發(fā)廠房、賓館、寫字樓、倉(cāng)庫(kù)和住宅等房屋設(shè)施和土地等活動(dòng)中資金投入行為，目前在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額中已占 20%左右。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算，其計(jì)算公式為 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率 （ 218） Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 （ 1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 構(gòu)成 ： 由國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)及國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩部分構(gòu)成。在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，應(yīng)按帶備件的出廠價(jià)計(jì)算。 ⑩ 非標(biāo)柱設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) 按照國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算得出 總計(jì)算公式 單臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) =｛［（ 材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi) ） （ 1+專用工具費(fèi)率 ） （ 1+廢品損失率 ） +外購(gòu)配套件費(fèi) ］ （ 1+包裝費(fèi)率 ） — 外購(gòu)配套件費(fèi) ｝ （ 1+利潤(rùn)率 ） +銷項(xiàng)稅金 +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) +外購(gòu)配套件費(fèi) 續(xù)表 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 (2）國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) : 概念 ：一般是指由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、供銷手續(xù)費(fèi)（發(fā)生時(shí)計(jì)算）和建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有關(guān)。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 ② 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) = 貨價(jià) + 國(guó)際運(yùn)費(fèi) + 國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) + 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) + 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) + 進(jìn)口關(guān)稅 + 增值稅 + 消費(fèi)稅 + 海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi) +車輛購(gòu)置附加費(fèi) （ 27） a. 貨價(jià)： 一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB價(jià)）。 g. 增值稅： 該稅是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)送進(jìn)口后征收的稅種。 分類 ： 第一類，土地使用費(fèi)；第二類，與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類，與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)；出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。 ② 地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。 (5）土地使用者和所有者簽約 土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 2. 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，在進(jìn)行工程量估算及概預(yù)算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。 ③在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。它不包括：應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目；應(yīng)由其他直接費(fèi)開(kāi)支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)； 應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)單位的事業(yè)費(fèi)或基本建設(shè)投資中開(kāi)支的項(xiàng)目。 內(nèi)容： 包括購(gòu)置辦公室、會(huì)議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設(shè)計(jì)規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校等的家具和用具的費(fèi)用。 ②對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)，按 3 萬(wàn)～ 5 萬(wàn)元 /（人 a）計(jì)算。其中民用建筑（住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校）工程保險(xiǎn)費(fèi)占建筑工程費(fèi)的 2‰ ～ 4‰ ；其他建筑（工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等）工程保險(xiǎn)費(fèi)占建筑工程費(fèi)的 3‰ ～ 6‰ ；安裝工程（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁）工程保險(xiǎn)費(fèi)占安裝工程費(fèi)的 3‰ ～ 6‰ 。 計(jì)算方法： 該費(fèi)用按國(guó)家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市協(xié)調(diào)規(guī)定的工程總承包費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的工程或者試運(yùn)轉(zhuǎn)收入和支出可相抵銷的工程，不列此費(fèi)用項(xiàng)目。 （ 1）聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 3. 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。改建、擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目的費(fèi)用。 1．基本預(yù)備費(fèi) 概念： 是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以 預(yù)料，而在工程建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費(fèi)用。 (3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。在項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段，基本預(yù)備費(fèi)率一般取 10%~15%，在初步設(shè)計(jì)階段，基本預(yù)備費(fèi)率一般取 7%~10%。 計(jì)算公式： （ 220） 式中： PF—— 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； n—— 建設(shè)期年份數(shù)； f—— 年平均投資價(jià)格上漲率 It—— 建設(shè)期中第 t 年投資計(jì)劃額， =工程建設(shè)費(fèi) +基本預(yù)備費(fèi) =（工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)用） +基本預(yù)備費(fèi)： 。計(jì)算公式為： （ 222） 式中 —— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息； —— 建設(shè)期第 (j1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； —— 建設(shè)期第 j年貸款金額； PiPI n ??? )1(Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 當(dāng)總貸款為分年均衡發(fā)放，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中只用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。自2023年 1月 1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，但該稅種并未取消。具體內(nèi)容見(jiàn)教材 p27. 2．計(jì)稅依據(jù) 投資方向調(diào)節(jié)稅以固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成投資額為計(jì)稅依據(jù)。 4．繳納方法 投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資額預(yù)繳，年度終了后，按年度實(shí)際完成投資額結(jié)算，多退少補(bǔ)。 ②日工資綜合單價(jià) 包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 ② 材料運(yùn)雜費(fèi) 是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 （ 2）材料費(fèi)的計(jì)算 構(gòu)成材料費(fèi)的兩個(gè)要素是材料消耗量和材料基價(jià)。 材料費(fèi) =∑（材料消耗量 材料基價(jià)） +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （ 231） 式中： 材料消耗量 =工程量 材料定額消耗量 （ 232） 材料基價(jià) =［（材料供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)） （ 1＋運(yùn)輸損耗率）］ （ 1＋采購(gòu)保管費(fèi)率）