和隆大廈項目管理及營銷推廣管理知識初步探討-wenkub
2023-02-02 13:02:31 本頁面
【正文】 長沙岳麓區(qū)公寓 市場分析 PART 2 長沙岳麓區(qū)公寓市場分析 岳麓區(qū)在售公寓項目分析 樓盤： 長沙奧克斯廣場 地址：位于岳麓區(qū)溁銀路以東、岳麓大道以南 房屋用途：住宅 公寓 寫字樓 商鋪 占地面積： 建筑面積： 容 積 率： 綠 化 率： 15% 停車位數(shù) :2290個 物 管 費 :7元 /平米 /月 均價： 7000元 /平方米 長沙奧克斯廣場 1號棟 4291平米公寓依托奧克斯廣場的步行街、電影院、shoppmall等配套設(shè)施，實行一步到位的生活方式，銷售整體良好。 公寓產(chǎn)品分析 項目分析 兩室一廳戶型分析 兩室一廳面積在 80㎡ 左右，此戶型為目前市場最為暢銷的剛需戶型。本次規(guī)劃總用地為 ㎡ ，凈用地面積為 ㎡ 。 項目分析 項目周邊商業(yè)概況 項目兩面臨路，周邊居住人群密集，環(huán)境一般，有點臟亂差的感覺。 本項目位于河西重陽路與湘儀路西北角。 ★ 項目分析 項目周邊環(huán)境 典型成熟居住老社區(qū)，新項目。但是周邊商業(yè)配套齊全，商業(yè)業(yè)態(tài)升級有很大空間。 本次工程為一類商住綜合樓項目，一至五層為商業(yè)； 六至二十一層為商務(wù)公寓，地上總層數(shù)為二十一層，地下室兩層。 公寓產(chǎn)品分析 項目分析 一室一廳戶型分析 一室一廳、面積 40㎡ 左右，帶陽臺設(shè)計有一半的贈送面積，便于居家或投資，可成為項目性價比的吸引點。 長沙岳麓區(qū)公寓市場分析 岳麓區(qū)在售公寓項目分析 樓盤：萬科城市花園 地址：位于岳麓區(qū)楓林三路 889號 房屋用途：普通住宅 商業(yè)樓 其它 占地面積： 建筑面積： 容 積 率： 綠 化 率： % 停車位數(shù) :720個 物 管 費 : 元 /平米 /月 均價： 6500元 /平方米 萬科城市花園 35平米精裝 I派公寓，首付 6萬起，精裝折后均價 65006800元 /平米。其中連鎖酒店購置 2層（ 10）公寓。 長沙岳麓區(qū)公寓市場分析 岳麓區(qū)在售公寓項目分析 樓盤： 紅公館 地址：位于岳麓區(qū)望城坡汽車西站北 房屋用途：普通住宅 占地面積： 建筑面積： 容 積 率： 綠 化 率： 36% 停車位數(shù) :1933個 物 管 費 : /平米 /月 均價： 6600元 /平方米 紅公館 項目 1公里范圍內(nèi)有建行、招行、浦發(fā)銀行、長沙商業(yè)銀行、郵政儲蓄等一應(yīng)俱全 .公共設(shè)施：湘儀菜市場、三角坪生鮮市場、格林星城菜市場。休閑娛樂：麓谷生態(tài)公園、王陵公園、梅溪湖生態(tài)休閑走廊。央谷金座 (譽峰二期 ) 長沙河西麓谷公園（桐梓坡西路） 5071㎡ 6200元 /㎡ 9 楓華府第 岳麓區(qū)象嘴路 368號 46㎡ 5000元 /㎡ 10 聯(lián)美嘉園（卡卡） 岳麓區(qū)杜鵑路 812號 4090㎡ 5250元 /㎡ 長沙岳麓區(qū)公寓市場分析 岳麓區(qū)其它公寓項目分析 先馳觀點 受宏觀調(diào)控影響， 2023年長沙市場 50㎡ 以下投資型小戶型產(chǎn)品供求比顯著高于其他面積段產(chǎn)品，雖然長沙限購令對長沙樓市并未產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，但是對小戶型產(chǎn)品的沖擊還是比較大。 ?招商先行，舉辦招商儀式、簽訂前期招商合作協(xié)議。 公寓目標客群定向營銷 項目營銷及推廣思路初步探討 有那么一群人，每天開豪華跑車出入高檔社區(qū)早出晚歸，目的卻不是去談生意，而是聚會、打牌和聊天。N萬元，卻別樣淡定，因為找不到其他投資途徑。 項目區(qū)域 闊太太 私房錢買 搖錢小公寓 公寓目標客群定向營銷 以上營銷及推廣思路延伸出關(guān)鍵問題一： 長沙精裝修的市場怎樣，在本項目的操作是否可行？ 鉑金投資型精裝公寓 +孕嬰童名品中心 第五部分 長沙精裝修市場分析 PART 5 長沙精裝修市場分析 長沙市精裝市場發(fā)展階段 類別 起步期（ 2023年 — 2023年） 緩慢發(fā)展 快速發(fā)展 代表樓盤 珠江花城 荷園、博林金谷、標志麓谷坐標 萬科系列、恒大系列、鉑宮、遠大系列等 特征 外來開發(fā)商紛紛引進精裝修房生活理念，精裝修檔次不高 少量開發(fā)商開始嘗試做精裝房，但是市場接受度一般，客戶認可度不高 外來品牌開發(fā)商主導(dǎo)精裝修市場，品質(zhì)有所提升，市場接受度較高，精裝修不如快速發(fā)展階段，成為營銷利器 長沙精裝房市場經(jīng)歷了起步、緩慢發(fā)展、快速發(fā)展三個階段 ,2023年大量品牌開發(fā)商進駐，特別是萬科的進入，帶來了沿海精裝房的居住理念，在不斷宣傳與提升精裝修房源的品質(zhì)質(zhì)量前提下，客戶對精裝修房源從未知轉(zhuǎn)變?yōu)榱私?，目前長沙市場精裝修房源已占有了較高的市場。開 發(fā) 商 為 購房 者 提 供 統(tǒng)一裝飾裝修 ，各 個 功 能 空間 都 符 合 居住 要 求 如 西街庭院 。 根據(jù)長沙萬科啟動住宅精裝修市場調(diào)查和研究 ， 在回收 18680份有效問卷中 ， 有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房 ， 比不愿意的客戶高出近 50個百分點 。 長沙精裝修市場分析 精裝修項目的優(yōu)劣勢分析 由開發(fā)商聯(lián)合裝修公司統(tǒng)一完成建 、 裝工程 ， 將裝修房作為一個完整商品出售給購房者 。 購房者所負擔的房價是成品房的房價 ， 裝修部分作為房屋的部件計入房價之中 。
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