和隆大廈項(xiàng)目管理及營(yíng)銷推廣管理知識(shí)初步探討(文件)
【正文】 ?精裝修項(xiàng)目多以小戶型為主，主要為過渡型、投資型客戶，大戶型精裝修為改善型和居家型客戶。 區(qū)域 精裝樓盤均價(jià) 毛坯樓盤均價(jià) 增值幅度 中心城區(qū)（公寓） 16000 10000 6000 北城片區(qū)（公寓） 9800 8800 1000 北城片區(qū)（住宅） 7000 6500 500 武廣新城片區(qū)（住宅） 7900 6800 1100 省府紅星片區(qū)（住宅） 7300 6200 800 麓北片區(qū)（公寓） 7500 6800 700 麓北片區(qū)（住宅） 7000 6500 500 麓南片區(qū)（精裝修） 6000 5000 1000 市府片區(qū)（公寓） 6500 5800 700 金星北片區(qū)（住宅） 5100 4500 600 長(zhǎng)沙精裝修市場(chǎng)分析 長(zhǎng)沙精裝修增值分析 精裝標(biāo)準(zhǔn)集中在 8001600 元 / ㎡ ，豪 裝達(dá)到 3000 — 6000 / ㎡ . 裝修報(bào)價(jià) 可以看出，長(zhǎng)沙市精裝修項(xiàng)目的裝修價(jià)格集中在 8001600元 /㎡之間，可見整體市場(chǎng)裝修的標(biāo)準(zhǔn)偏中低檔； 萬(wàn)達(dá)、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、綠地公館、壹號(hào)公館等項(xiàng)目的面市，長(zhǎng)沙整個(gè)精裝修檔次達(dá)到了豪裝標(biāo)準(zhǔn)。 ?精裝修將成為未來營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)中的重要體現(xiàn) ， 成為增值點(diǎn) 。 本項(xiàng)目精裝建議 經(jīng)濟(jì)效益分析 公寓定價(jià)建議 毛坯定價(jià)： 7500元 /㎡ 經(jīng)濟(jì)效益分析 精裝定價(jià)： 8500元 /㎡ 對(duì)內(nèi)采用 800元 /㎡， 對(duì)外報(bào)價(jià) 1500元 /㎡裝修成本 。 先招商后銷售模式 直接銷售模式 臨街商業(yè)定價(jià) 2800032023元 /㎡ 。（未含廣告推廣） 收費(fèi)方式： 營(yíng)銷策劃：銷售額的 %；招商代理： 2個(gè)月月租金 模式二：全程營(yíng)銷策劃、招商、廣告推廣代理。 2023/2/12023/2/12023/2/1Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 4:05:44 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 1日星期三 2023/2/12023/2/12023/2/1 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/12023/2/1February 1, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 1日星期三 2023/2/12023/2/12023/2/1 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/12023/2/12023/2/1Feb231Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/12023/2/1February 1, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/12023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/1 ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 經(jīng)濟(jì)效益分析 對(duì)比經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 物業(yè)類型 面積（㎡） 一般公寓模式 鉑金投資型精裝公寓 +孕嬰童名品中心 均價(jià) （元 /㎡ ） 總價(jià) （元） 均價(jià) （元 /㎡ ） 總價(jià) （元） 公寓 21830 7500 167250000 8500 185555000 臨街商鋪 1200 30000 36000000 32500 39000000 一二樓商業(yè)大空間 2800 10000 28000000 14000 39202300 三樓商業(yè)大空間 2023 10000 20230000 12023 24000000 車位 100（可售車位） 100000 10000000 100000 10000000 合計(jì) 261250000 297755000 經(jīng)濟(jì)效益分析 對(duì)比經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 一般公寓模式 : 銷售收入約 鉑金投資型精裝公寓 +孕嬰童名品中心 模式 :銷售收入約 增加成本 1746萬(wàn) ， 增加銷售收入 3650萬(wàn)， 實(shí)際增值 1904萬(wàn) 鉑金投資型精裝公寓 +孕嬰童名品中心 先馳觀點(diǎn) 符合本項(xiàng)目的營(yíng)銷及推廣定位。 一樓、二樓商業(yè)大空間租金 100120元 /㎡ /月，售價(jià) 1500018000元 /㎡ 。 以上營(yíng)銷及推廣思路延伸出關(guān)鍵問題二： 經(jīng)濟(jì)效益分析？ 鉑金投資型精裝公寓 +孕嬰童名品中心 第六部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 PART 6 本項(xiàng)目建議采用精裝修產(chǎn)品 根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境與未來走勢(shì)和項(xiàng)目所在的區(qū)域的功能特征， 提供對(duì)內(nèi)采用 800元 /㎡ ，對(duì)外報(bào)價(jià) 1500元 /㎡ 裝修成本的精裝修房源。 ?小戶型公寓目前仍舊是精裝房主流 。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1