xxxx年菏澤中華商圣文化園整合營(yíng)銷推廣提案-wenkub
2023-01-31 04:59:17 本頁(yè)面
【正文】 將成為中國(guó)文化旅游示范基地，也將成為旅游地產(chǎn)的經(jīng)典標(biāo)桿項(xiàng)目。深圳華耀 2023/01/11 整合營(yíng)銷推廣提案 中華商圣文化園 首先感謝領(lǐng)導(dǎo)撥冗之余聽取匯報(bào)，本次提案重點(diǎn)解決三個(gè)問題，如何分析項(xiàng)目、項(xiàng)目定位 +價(jià)值系統(tǒng)及視覺系統(tǒng)、推廣策略及入市推廣，由于時(shí)間較倉(cāng)促，不正之處敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指正。 維度 1：開發(fā)愿景 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須是全方位的整合資源才能保證土地利用價(jià)值的最大化。 支撐點(diǎn)：荷花池、養(yǎng)心島、白土山、范陽(yáng)河、風(fēng)雨橋等 ？ 土地資源 維度 2：資源整合 產(chǎn)業(yè)挖掘：文化旅游產(chǎn)業(yè)成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)，預(yù)計(jì)2023年境內(nèi)旅游人次將達(dá) 33億人次，文化旅游產(chǎn)業(yè)是旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。 二期建設(shè)內(nèi)容為白土山、范蠡湖、大型水上演藝劇場(chǎng)、曹王府、陶朱公大酒店（超五星）、全球華商論壇會(huì)館等。 從開發(fā)節(jié)奏來(lái)看，一期銷售物業(yè)比重大，然而項(xiàng)目在起步階段，投資比重大，銷售壓力較大，前期營(yíng)銷則需要走出定陶，進(jìn)入菏澤，同時(shí)擴(kuò)大銷售區(qū)域，建議分銷 +現(xiàn)場(chǎng)銷售結(jié)合模式操作。 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，招商先行，運(yùn)營(yíng)為主，帶動(dòng)開發(fā)。合理分區(qū)，租售結(jié)合，以旅游帶動(dòng)消貺 儒商旅游區(qū)（項(xiàng)目品牌） 先進(jìn)的城市旅游地產(chǎn)發(fā)展觃劃（項(xiàng)目品牌） 國(guó)際化的開發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)（匯集影規(guī)、娛樂、文化、休閑、商業(yè)、住宅等國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)） 七大功能主題（影規(guī)、文化、休閑、娛樂、旅游、購(gòu)物、度假） 六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)宜居體系（生態(tài)環(huán)境、溫泉療養(yǎng)、超五星酒店、影規(guī)娛樂基地、高端商業(yè)中心、儒商朝圣地） 可持續(xù)發(fā)展生態(tài)（旅游生態(tài)環(huán)境、強(qiáng)大文化建設(shè)、國(guó)際團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)） 商圣文化園 主題商業(yè)街 養(yǎng)生別墅 超五星度假酒店 溫泉療養(yǎng) 北京 301醫(yī)院 影視文化基地 北京中高集團(tuán) 全球華商論壇會(huì)館 復(fù)合 功能 文化 旅游 購(gòu)物 度假 休閑 特色 娛樂 中華商圣文化園 全球唯一商圣朝拜地、集影視拍攝、文化展示、學(xué)術(shù)研究、休閑度假、景區(qū)觀光、商居一體的文化綜合功能園區(qū)。置業(yè)者 政府 政府官員 相關(guān)文化研究機(jī)構(gòu) 區(qū)域未來(lái)發(fā)展 消貺人流量 項(xiàng)目的升值前景 旅游者 配套是否齊全 入住的性價(jià)比 項(xiàng)目發(fā)展理念 城市發(fā)展線路 客群分析 —— 關(guān)注點(diǎn)分層 均衡策略 以體驗(yàn)式營(yíng)銷為主要手段，結(jié)合創(chuàng)新營(yíng)銷、工具為營(yíng)銷推廣的載體，實(shí)現(xiàn)全方位、分區(qū)域營(yíng)銷 在傳播過程中，要以分區(qū)域、分階段、分層次傳播價(jià)值，按照認(rèn)知客觀規(guī)律有敁傳播 按照“現(xiàn)在 +未來(lái)”“感性 +理性”結(jié)合的原則，尊重旅游度假群體需求，結(jié)合新穎營(yíng)銷推廣方式，引起關(guān)注，產(chǎn)生偏好，形成口碑，達(dá)到最大化敁應(yīng) 項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程 —— 八年愿景規(guī)劃 價(jià)值興起 價(jià)值再創(chuàng) 城市名片符號(hào)不區(qū)域價(jià)值興起，通過“樹形象、立價(jià)值、造輿論、獲好感”的整合傳播，建立項(xiàng)目形象和認(rèn)知，形成口碑，構(gòu)建“世界首席儒商文化旅游區(qū)”的宏觀戰(zhàn)略 實(shí)景丌斷呈現(xiàn)，品牌傳播由認(rèn)知到體驗(yàn)傳播為主，通過各種活動(dòng)爆破，以影規(guī)、商圣朝拜、牡丹花會(huì)整合造勢(shì)，形成認(rèn)同，推廣投資價(jià)值，打造城市名片 項(xiàng)目基本完成，文化符號(hào)不儒商形象完全建立，區(qū)域配套各項(xiàng)基本完成，實(shí)現(xiàn)中華商圣文化園永續(xù)繁榮開端 品牉線 產(chǎn)品線 文化旅游 —— 全國(guó)性媒體 —— 生命線 核心收益推廣 城市栺局 —— 本地媒介 —— 生意線 保障收益推廣 一期入市 核心目標(biāo) 19:00:3019:00:3019:001/29/2023 7:00:30 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 1月 29日星期日 下午 7時(shí) 0分 30秒 19:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 7時(shí) 0分
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