xxxx年菏澤中華商圣文化園整合營銷推廣提案(更新版)
【正文】 19:00:30January 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 7時 0分 :00January 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 7時 0分 30秒 下午 7時 0分 19:00: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 19:00:3019:00:3019:001/29/2023 7:00:30 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 19:00:3019:00:3019:00Sunday, January 29, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。三年成勢 三年成勢 城市品牉 城市化的程度 置業(yè)者 商業(yè)配套是否齊全 文化旅游度假休閑特色娛樂沐儒商遺風 賞影視娛樂 游陶城古跡 淘國際品牉 吃特色餐飲 住超五星酒店 水上演藝劇場 享溫泉療養(yǎng) 住養(yǎng)生別墅 200萬㎡世界首席儒商文化旅游度假區(qū) 項目 logo、調(diào)性及視覺識別系統(tǒng) 營銷推廣： 傳播策略 +入市執(zhí)行 第三篇章 環(huán)渤海區(qū)域富裕階層、權(quán)貴階層、房產(chǎn)投資和投機者 中華商圣文化園具備成功的必要條件 四期建設內(nèi)容為景區(qū)游客接待中心、定陶古城二期等。 文化資源 維度 2：資源整合 土地挖掘：中華商圣園打造山、水、島、湖為面，文化娛樂景觀為點，水陸結(jié)合，打造特色的空間組織布局。 寫在前面的話： 第一篇章： 項目分析：四維一體分析 第二篇章： 營銷推廣：推廣策略 +入市執(zhí)行 第三篇章： 視覺系統(tǒng)： VI應用系統(tǒng)、戶外廣告表現(xiàn) 目錄： 項目分析： 四維一體分析 第一篇章 旅游地產(chǎn) = 開發(fā)愿景 +資源整合 +贏利開發(fā) +成功運營 旅游地產(chǎn)成功開發(fā)的四大決定性因素： 第一篇章 旅游地產(chǎn)有別住宅、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等土地開發(fā)，是復合型產(chǎn)業(yè)的多功能有機開發(fā)。菏澤旅游資源以牡丹花展為龍頭，打造城市的國際名片。 維度 3：盈利開發(fā) ？ 核心產(chǎn)品 +輔助產(chǎn)品 +保障產(chǎn)品 旅游收入 （門票收入） （政府補貼） 商業(yè)租金 （持有商業(yè)） （酒店） （影視基地） 增值收益（溫泉療養(yǎng)） （會所） …… 商鋪 別墅 老年公寓 酒店 （建議：產(chǎn)權(quán)銷售） 辦公 ……. 維度 3：盈利開發(fā) ？ 首先從整個項目來看，租售的比重需要劃分好區(qū)域，對不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)進行分區(qū)銷售，建議商鋪部分面積劃小銷售，租賃時可自由組合面積，商鋪采取統(tǒng)一經(jīng)營管理模式，給到固定年限的投資回報模式。招商先行，以運營打造核心收益 其他利益方 （ 1）一級市場 港澳臺胞及國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達區(qū)中產(chǎn)及以上人群 （ 2）二級市場 環(huán)渤海區(qū)域旅游度假群體 （ 3）三級市場 山東省旅游群體及菏澤市旅游度假群體 （主要消貺主題特色項目） 有無主力商家 項目的品牉敁應 交通是否便捷 經(jīng)濟性策略 分區(qū)域的大眾營銷推廣與精準的營銷推廣結(jié)合 品牉傳播整體原則 價值體驗 知名度 活動爆破 ：我是誰，我是什舉 《 一代商圣 》 演員全國選拔賽 注：本表采用時間倒推法，僅供參考，具體規(guī)項目工程、招商不營銷取得時間最終確定。 。 :00:3019:00:30January 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :00:3019:00Jan2329Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的
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