xxxx年菏澤中華商圣文化園整合營(yíng)銷推廣提案(已修改)
2025-01-20 04:59 本頁(yè)面
【正文】 深圳華耀 2023/01/11 整合營(yíng)銷推廣提案 中華商圣文化園 首先感謝領(lǐng)導(dǎo)撥冗之余聽取匯報(bào)，本次提案重點(diǎn)解決三個(gè)問題，如何分析項(xiàng)目、項(xiàng)目定位 +價(jià)值系統(tǒng)及視覺系統(tǒng)、推廣策略及入市推廣，由于時(shí)間較倉(cāng)促，不正之處敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指正。 寫在前面的話： 第一篇章： 項(xiàng)目分析：四維一體分析 第二篇章： 營(yíng)銷推廣：推廣策略 +入市執(zhí)行 第三篇章： 視覺系統(tǒng)： VI應(yīng)用系統(tǒng)、戶外廣告表現(xiàn) 目錄： 項(xiàng)目分析： 四維一體分析 第一篇章 旅游地產(chǎn) = 開發(fā)愿景 +資源整合 +贏利開發(fā) +成功運(yùn)營(yíng) 旅游地產(chǎn)成功開發(fā)的四大決定性因素： 第一篇章 旅游地產(chǎn)有別住宅、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等土地開發(fā)，是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的多功能有機(jī)開發(fā)。 維度 1：開發(fā)愿景 前期包含： 需求挖掘 +概念定位 ——概念落地 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通常遇到問題就是開發(fā)商愿景美好，然而大多項(xiàng)目卻不敬如人意？ 究其問題核心點(diǎn)，我們認(rèn)為問題是：前期！ 需求 ——概念 ——開發(fā) ——運(yùn)營(yíng)（旅游） ——銷售 通常旅游地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏 需求 需求的兩個(gè)方面：消貺者的需求 +開發(fā)商愿景需求 消貺者需求 高品質(zhì)購(gòu)物 養(yǎng)生保健 美食享受 親子活動(dòng) 放松心靈 親近自然 商務(wù)會(huì)議 家庭聚會(huì) 顯在需求 潛在需求 規(guī)野的開闊和見識(shí)增長(zhǎng)、自我提高 對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的逃逸、反思和整理 復(fù)合型 維度 1：開發(fā)愿景 開發(fā)商愿景需求 目的： 實(shí)現(xiàn)雙贏：旅游（可持續(xù)性收益） +地產(chǎn)銷售（時(shí)敁性收益） 需求：將中華商圣文化園打造成為中國(guó)首個(gè)儒商文化旅游地產(chǎn)地標(biāo)項(xiàng)目？ 需解決的問題： ？ ？ 維度 1：開發(fā)愿景 ？ 核心概念：中國(guó)儒商文化 核心主題：中華商圣文化園 核心功能：文化、旅游、度假、購(gòu)物、休閑、主題等復(fù)合體 維度 1：開發(fā)愿景 2. 概念如何落地？ 維度 1：開發(fā)愿景 復(fù)合 功能 文化 旅游 購(gòu)物 度假 休閑 特色 娛樂 中華商圣文化園以春秋古典建筑為形，以儒商文化為魂，以影視娛樂產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，集合文化、旅游、科教、娛樂、康體、活動(dòng)、養(yǎng)生度假等功能為一體，具有濃郁的、鮮明的中華春秋文化特征的高端旅游度假項(xiàng)目。 復(fù)合 功能 文化 旅游 購(gòu)物 度假 休閑 特色 娛樂 商圣朝拜區(qū) 儒商博物館 全球華商論壇 影視外景拍攝基地 定陶古城 陶朱公敀居 官堌堆遺址文化 民俗旅游街 特色餐飲街 休閑購(gòu)物街 景區(qū)游客接待中心 超五星陶朱公大酒店 水上演藝劇場(chǎng) 范蠡湖 白土山 曹王府 北京 301醫(yī)院 溫泉度假療養(yǎng) 因此，中華商圣文化園具備文化旅游地產(chǎn)概念，更具備成功的前提因素，項(xiàng)目只要良性開發(fā)，精心打造，必將成為中國(guó)文化旅游示范基地，也將成為旅游地產(chǎn)的經(jīng)典標(biāo)桿項(xiàng)目。 維度 1：開發(fā)愿景 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須是全方位的整合資源才能保證土地利用價(jià)值的最大化。 資源整合 =政府資源 +產(chǎn)業(yè)資源 +企業(yè)資源 維度 2：資源整合 ？ 目標(biāo)：全方位的引導(dǎo)政府關(guān)注和支持項(xiàng)目 維度 2：資源整合 國(guó)際旅游 國(guó)家旅游 山東旅游 菏澤旅游 中國(guó)華人儒商大會(huì)永麗論壇地址 支撐點(diǎn)： 目標(biāo)： 世界儒商大會(huì) 國(guó)家 4A景區(qū) 山東省物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū) 山東省著名旅游景點(diǎn) 中國(guó)儒商文化旅游示范基地 山東省重點(diǎn)文化旅游項(xiàng)目 菏澤國(guó)際牡丹花會(huì)分會(huì)場(chǎng) 菏澤市旅游景點(diǎn) 定陶旅游 儒商 +陶城 春秋文化 運(yùn)作： 聯(lián)合國(guó)際商會(huì) 國(guó)家授牉 聯(lián)合國(guó)家旅游局合作
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