西安豪宅客戶研究-wenkub
2023-01-29 03:24:04 本頁(yè)面
【正文】 政府高級(jí)別公務(wù)員 曲江區(qū)域高端物業(yè)客戶分析 樓盤(pán)名稱 產(chǎn)品類型 裝修標(biāo)準(zhǔn) 建筑風(fēng)格 特色 金地湖城大境 別墅 毛坯 現(xiàn)代風(fēng)格 曲江池一線 湖景盡收眼底 金地大品牌 ，在曲江有眾 多別墅項(xiàng)目 層進(jìn)式鋪排 方式，更便于 觀景 曲江公館 別墅 毛坯 現(xiàn)代風(fēng)格 菜單式庭院 景觀裝修模式 曲江核心區(qū) 域，毗鄰大唐芙 蓉園 獨(dú)棟每戶獨(dú) 有 1畝私家庭院 及泳池 中海鉑宮 別墅 毛坯 現(xiàn)代風(fēng)格 曲江核心區(qū) 域 教育配套好 品質(zhì)物業(yè) 有中海的超 大社區(qū) 錦繡唐朝 平層豪宅 精裝 中式風(fēng)格 曲江最核心區(qū) 域， 5分鐘步行直 達(dá)通宜坊、大慈 恩寺遺址公園、 大雁塔遺址 五星級(jí)酒店、 美術(shù)館、音樂(lè)廳 圍繞，既有歷史 又有人文 華僑城壹零捌坊 別墅 毛坯 曲江核心區(qū)域 華僑城實(shí)力大 品牌 創(chuàng)新合院式建 筑形態(tài) 紫薇永和坊 別墅 毛坯 現(xiàn)代風(fēng)格 與曲江文 化旅游集團(tuán)強(qiáng) 強(qiáng)聯(lián)手打造 客群：陜北富商、西安及外地（深、浙、廣等地）私營(yíng)企業(yè)主、西安及外地（北京、上海、浙江等地）企業(yè)高管階層、政府公務(wù)員、海外華僑。 購(gòu)買奢侈品人群日趨年輕化，這些新貴階層對(duì)品牌有著更高 的認(rèn)知度，更注重品味，因此對(duì)于奢侈品的追求也有別于前人 ，更青睞與他們氣質(zhì)對(duì)味的東西，包括他們對(duì)居所的需求。另一類人群多 是擁有灰色收入的人群， 約八成是自己消 費(fèi)，兩成用做饋 贈(zèng)用途 70%左右是“ 80 后”。 “現(xiàn)在我們每月銷售額約 160萬(wàn)元，是 2023年剛進(jìn)入西安時(shí)的 8倍。 目前西安豪宅的價(jià)格一般在 400萬(wàn)左右一套，這個(gè)價(jià)格相比一 線城市要低很多，因此在價(jià)格層面，陜西富豪們的可負(fù)擔(dān)能力并 不存在問(wèn)題。在這樣的門檻下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年財(cái)富過(guò)億元的陜西富豪約有 1460人， 過(guò)千萬(wàn)的富豪有 19200人。 陜西過(guò)千萬(wàn)的富豪總數(shù)超 2萬(wàn)人。 由于國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄，而房產(chǎn)的保值增值功能強(qiáng)，富豪們普 遍選擇購(gòu)臵更多的房產(chǎn)進(jìn)行投資?！? —— 中大國(guó)際 Versace(范思哲 )銷售人員 西安當(dāng)前奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所一覽表 ： 類別 奢侈品賣場(chǎng) 高爾夫球 會(huì)所 五星級(jí)酒店 豪華車 經(jīng)銷點(diǎn) 數(shù)量 名 稱 中大國(guó)際、世紀(jì)金花、巴黎春天 亞健高爾夫球會(huì)、陜西西安國(guó)際高 爾夫球會(huì)所、新紀(jì)元高爾夫球會(huì)所 凱悅、香格里拉、喜來(lái)登、陜西賓 館、曲江賓館、長(zhǎng)安城堡、索菲特 酒店 、希爾頓酒店 保時(shí)捷、奔馳、寶馬、沃爾沃、陸 虎、雷克薩斯、凱迪拉克、奧迪 備注 入會(huì)費(fèi) 2036 萬(wàn)元 萬(wàn)豪酒店預(yù)計(jì) 明年開(kāi)業(yè)。 化妝品類的消費(fèi) 人群，主要集中 在 35歲 — 45歲 西安的輻射力： 陜北、山西、內(nèi)蒙古、河南、甘肅、新疆， 這些省份的有錢人更中意到西安消費(fèi)、投 資。 3）從西安高端物業(yè)分布及市場(chǎng)來(lái)看 西安高端物業(yè)分布 海珀蘭軒 風(fēng)景御園 北 郊 中新浐灞半島 中央別墅區(qū) 振業(yè)泊墅 浐 灞 綠地九號(hào)觀邸 曲江 綠地 中海 公館 國(guó)際生態(tài)城 八號(hào) 府邸 綠地諾丁山 紫薇 公園時(shí)光 鉑宮 金地 湖城大境 龍湖弗萊明戈 高 新 陽(yáng)光林隱 天下 錦繡唐朝 曲 江 華 僑 城 紫薇永和坊 秦嶺北麓 西安院子 紫薇山莊 國(guó)嶺 高端物業(yè)主要集中在曲江、高新、城北、浐灞、秦嶺五大區(qū)域 隨著西安國(guó)際化大都市發(fā)展進(jìn)程的加快，西安高端物業(yè)分布緊跟城市擴(kuò)張腳步，分布區(qū)域會(huì)越來(lái)越廣： 1. 沿襲浐灞河區(qū)域的生態(tài)治理模式，在政府對(duì)涇河、渭河、灃河區(qū)域的治理深化之后，灃渭新區(qū)、涇渭新 區(qū)將出現(xiàn)追求生態(tài)自然景觀資源的豪宅； 2. 在對(duì)大明宮遺址成功改造、中央公園概念形成之后，復(fù)制曲江新區(qū)的發(fā)展模式，未來(lái)在唐大明宮遺址公園區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)尋求歷史文化資源型豪宅； 3. 經(jīng)開(kāi)區(qū)新行政中心區(qū)位價(jià)值的凸現(xiàn)，將有可能在該區(qū)域出現(xiàn)更多的公寓類豪宅。 浐灞區(qū)域高端物業(yè)客戶分析 樓盤(pán)名稱 產(chǎn)品類型 裝修標(biāo)準(zhǔn) 建
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