【正文】 ?北京 珠江帝景 ?北京 星河灣 項(xiàng)目列表 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑 外立面線條簡(jiǎn)單、清晰、摩登 。 ? 會(huì)所配套有室內(nèi)溫泉泳池、全天候陽(yáng)光溫泉泳池、東南亞式水療溫泉中心 (SPA), 是今天國(guó)內(nèi)唯一達(dá)至國(guó)際水平的水療溫泉(SPA) ； 還有紅酒雪茄吧、圖書(shū)室、 全京城唯一擁有美國(guó)Nautilus健身設(shè)備 的專業(yè)健身房等。 ? 其租金水平及出租率均已經(jīng)位列北京五星級(jí)酒店（含酒店式公寓）的前列，已經(jīng)成為目前北京市場(chǎng) 最高檔的酒店式服務(wù)公寓 。 ? 16萬(wàn)平方米的社區(qū)園林薈萃蘇州園林、奧運(yùn)公園、英式大草坪、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮花園 六大世界風(fēng)格園林區(qū) 。高層主力戶型為 240260平米；Townhouse主力戶型 350平米左右。 ?夜間起床場(chǎng)景：通往洗手間的燈柔和的一路亮起 ?會(huì)客場(chǎng)景：燈光明亮，空調(diào)自動(dòng)調(diào)節(jié) ?家庭聚餐場(chǎng)景：燈光明亮，音樂(lè)響起 ?看電視場(chǎng)景：燈光柔和，窗簾關(guān)閉 ?浪漫晚餐場(chǎng)景：餐廳燈光柔和，其他燈關(guān)閉 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 智能化設(shè)施大大提升了紅樹(shù)西岸產(chǎn)品價(jià)值 —— 智能家電 ?第一層防護(hù)：小區(qū)周邊設(shè)置探測(cè)器和攝像頭，緊急情況下可自動(dòng)報(bào)警并錄下現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面，小區(qū)內(nèi)多個(gè)招援按鈕，可隨時(shí)呼叫管家援助； ?第二層防護(hù)：大堂門禁及大堂管家雙重保護(hù)，拜訪者只有經(jīng)過(guò)您的同意才能進(jìn)入； ?第三層防護(hù)：電梯管理系統(tǒng)自動(dòng)呼叫電梯，自動(dòng)達(dá)到住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對(duì)一進(jìn)入； ?第四層防護(hù)：每戶配置智能化門鎖等形成特色安全保護(hù)； ?第五層防護(hù)：戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)置紅外線探測(cè)器、緊急按鈕，廚房設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，煤氣泄漏探測(cè)器等一系列先進(jìn)的戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)； ? 采用先進(jìn)的家居綜合布線技術(shù)，把家居的數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、控制等電位進(jìn)行綜合布置和跳線管理，平均每戶布置多大 70個(gè)點(diǎn)位，每戶平均預(yù)埋管道多達(dá) 400米長(zhǎng)，滿足未來(lái)升級(jí)需要。 開(kāi)發(fā)商 深圳星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 建筑成圍合式布局，領(lǐng)域感強(qiáng)，將中心園林囊括其中，整體規(guī)劃穩(wěn)重尊貴、大氣舒朗 總體規(guī)劃 香港華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn) (深圳 )有限公司 位于中央景觀軸線頂端的入口設(shè)計(jì)大氣，體現(xiàn)豪宅尊貴和儀式感 整體規(guī)劃 室外標(biāo)準(zhǔn)泳池與室內(nèi)恒溫泳池的雙配備；雙主題會(huì)所（商務(wù)會(huì)所＋休閑會(huì)所）打造了大氣、國(guó)際化的高尚社交空間 功能構(gòu)成 商業(yè)街區(qū)位于臨街面，進(jìn)入性好，同時(shí)保持了社區(qū)內(nèi)部相對(duì)私密性；利用周邊良好商業(yè)氛圍布置高檔精品商業(yè)，與項(xiàng)目整體定位相符 ４００米無(wú)遮攔的外街區(qū) 功能構(gòu)成 地位 ：天虹購(gòu)物廣場(chǎng)是深圳中心區(qū)首家大型商場(chǎng) 業(yè)態(tài) ：匯集了EQ:IQ、 BETTY BARCLAY、寶姿等國(guó)際知名品牌，集購(gòu)物、休閑、美容、娛樂(lè)于一體 客戶 ：以 2548歲的白領(lǐng)、金領(lǐng)成功人士為目標(biāo)顧客，優(yōu)化國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的組合，主導(dǎo)深圳高品位消費(fèi)趨向 面積達(dá) 2萬(wàn)平米的超大中心嶺南主題園林、氣勢(shì)雄渾的景觀軸線 大型中央園林景觀： 7棟高層合圍在社區(qū)中央創(chuàng)造了一個(gè)以水為主題的嶺南園林景觀， 綠化面積達(dá) 2萬(wàn)平方米 園林景觀 深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部 為擴(kuò)大綠化和建立良好的視覺(jué)效果，在商業(yè)裙樓頂部設(shè)立空中花園 十四米架空層園林 園林景觀 統(tǒng)一的豪宅標(biāo)識(shí)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的市場(chǎng)地位，體現(xiàn)專屬和尊貴；特色小品增加項(xiàng)目品質(zhì)感 園林景觀 在設(shè)計(jì)上突破了一般高層住宅戶型局限，采用 “ 蝶形分支架構(gòu)＂，做到了戶戶南北通透，通風(fēng)采光俱佳 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 建筑挺拔、韻律感強(qiáng)，頂部塑形感強(qiáng)；立面簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 雅頌居 .深圳 深圳雅頌居 區(qū)位 位于深圳市中心區(qū)居住核心區(qū)，南面深南大道，處于深圳新興頂級(jí)城市豪宅區(qū)內(nèi) 規(guī)模 占地 ，建面 容積率 綠化率 % 建筑設(shè)計(jì)單位 日本 ANETOS地域規(guī)劃公司 建筑形式 8棟 2330層純居住型高尚小區(qū) 戶型面積 面積區(qū)間 74230平米，主力戶型 150200平米 裝修狀況 毛坯 總戶數(shù) 544 車位比 544： 563 園林設(shè)計(jì)單位 日本 ANETOS地域規(guī)劃公司 園林設(shè)計(jì) 日式園林 功能內(nèi)容 園林式的五星級(jí)會(huì)所，維多利亞幼兒園 功能比例 維多利亞幼兒園 建面 3000平米 市場(chǎng)表現(xiàn) 20220416， 9500元 /平米， 20220710， 1萬(wàn) /平米；已售完。近年來(lái)，維多利亞教育機(jī)構(gòu)又將其成功的教育模式引入國(guó)內(nèi)，已在上海和深圳開(kāi)設(shè)了 6所幼兒園，其中上海 4所，深圳 2所。 開(kāi)發(fā)商 富力地產(chǎn)集團(tuán) 富力城建面 139平米，分為四期，前三期以普通住宅為主，第四期為公寓別墅洋房 一期 ：占地約 14萬(wàn)平米，建面 30萬(wàn)平米。以高層住宅為主。 四期 ：占地約 10萬(wàn)平米，建面約24萬(wàn)平米。 ?540間套房，建面 5萬(wàn)平米 ?餐飲 —— 共設(shè)有三家餐廳，其中一個(gè)是全天營(yíng)業(yè)的餐廳（提供自助餐），一個(gè)擁有六個(gè)包間的中餐廳，另一家是特色風(fēng)味餐廳。 會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施 —— 酒店提供 2189平方米的會(huì)議及宴會(huì)場(chǎng)地，其中包括一個(gè) 1262平方米的宴會(huì)廳（可分成五個(gè)小區(qū)）、一個(gè) 270平方米的會(huì)議廳、一個(gè) 104平方米的會(huì)議室（可分成兩個(gè)小區(qū)），酒店還有 5個(gè)會(huì)議室和一個(gè)董事會(huì)議室。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面 電梯：三菱或日立，轎廂高檔裝修 門窗：采用高檔木制四防門（配防盜眼），配高檔進(jìn)口門鎖，高級(jí)斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗 (含封陽(yáng)臺(tái)窗戶 ) 廚房：地面高級(jí)地磚，墻面高級(jí)面磚，天花高級(jí)鋁扣板吊頂，櫥柜品牌為歐派、漢森、科寶或同檔次品牌。 B區(qū)濱河花園建筑面積 11萬(wàn)平米 ， 占地 。一期上東中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)；二期假日美食廣場(chǎng)；三期健康生活廣場(chǎng)； 約 2022平方米街區(qū)便利商業(yè) 主要為社區(qū)配套服務(wù)，有便利店、寵物店、書(shū)吧等店鋪。設(shè)計(jì)圍繞優(yōu)雅的建筑風(fēng)格和 “ 花園式 ” 的自然主題。 西班牙著名建筑大師里卡多 P設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)。社區(qū)中設(shè)有雕塑園、趣味步行街、浪漫花園、家庭聚會(huì)院子、景觀娛樂(lè)區(qū)、多功能區(qū)等。 3號(hào)為寫(xiě)字樓， 1號(hào)、 2號(hào)為商務(wù)公寓 ?北區(qū)樓王 向外東觀朝陽(yáng)公園，向內(nèi)西臨中央水景，尾盤 價(jià)格26000元 /平米 ?6萬(wàn)平米的綠化隔離帶，起到了隔音防噪和銜接朝陽(yáng)公園景觀的作用 總體規(guī)劃 南區(qū) 綠化隔離帶 住宅西側(cè)入口，以長(zhǎng) ，高 氣質(zhì)，此石采自安徽靈壁，上書(shū) “ 觀湖 ” 二字 一期 （建筑面積 ） 二期 （建筑面積 18萬(wàn)平米 ） 北區(qū) 雙會(huì)所設(shè)計(jì)，包括個(gè)性化運(yùn)動(dòng)會(huì)所與綠色生態(tài)主題會(huì)所 綠色生態(tài)主題會(huì)所，位于小區(qū)入口處，作為社區(qū)綠化平臺(tái)的結(jié)束和延伸在整個(gè)社區(qū)中，一個(gè)生活性會(huì)所，為業(yè)主提供完善的生活服務(wù) 功能構(gòu)成 個(gè)性化運(yùn)動(dòng)會(huì)所， 5000平米，以體育健身為主并結(jié)合多種休閑娛樂(lè)為一體的綜合性會(huì)所，包括陽(yáng)光標(biāo)準(zhǔn)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心等設(shè)施 南區(qū)具備商務(wù)商業(yè)功能，由一棟寫(xiě)字樓、兩棟商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成 ，教育配套規(guī)劃引進(jìn)名校 ? 南區(qū)建筑面積 ，地上建筑面積 ? 由 3棟獨(dú)立的寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。 園林景觀 ?其中，百米綠化帶特色： 為隔音防噪和銜接朝陽(yáng)公園園景，起了至關(guān)重要的作用。已入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的有佰金瀚（桑拿和高檔餐飲）和中國(guó)銀行。 A區(qū) B區(qū) D區(qū) F區(qū) C區(qū) E區(qū) 4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店式會(huì)所包括休閑健身、豪華客房、商務(wù)辦公等功能 功能構(gòu)成 酒店功能： ?187間 客房 ?餐飲區(qū) 包括：西餐廳 /大堂吧，中餐廳，茶藝館，大宴會(huì)廳、小宴會(huì)廳和貴賓室，雪茄紅酒俱樂(lè)部 ?康體區(qū) 包括：恒溫游泳館，棋牌室，乒乓球館，桌球館，健身房， SPA水療美體健康中心和桑拿按摩中心 ?會(huì)議區(qū) 包括：大、中、小會(huì)議室，另有貴賓會(huì)議廳，面積約為 80㎡ 客房 大堂 餐飲 多功能復(fù)合會(huì)議廳 健身中心 /溫泉浴 五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓與酒店一起，構(gòu)成地標(biāo)性建筑 功能構(gòu)成 ?公寓： 總建筑面積約為 2萬(wàn)平方米 ，總套數(shù) 171套，主力戶型為 120平方米的兩室一廳，采取五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，并享受五星級(jí)的東方式管家服務(wù) 帝景豪廷酒店公寓 依托于酒店的高檔功能配套，滿足商旅人群的接待訪客、舉行小型商務(wù)會(huì)談、交際用餐或上門送餐、康體休閑等生活需求 A區(qū) B區(qū) D區(qū) F區(qū) C區(qū) E區(qū) 引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名教育機(jī)構(gòu)，設(shè)立幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，近對(duì)社區(qū)業(yè)主開(kāi)放 功能構(gòu)成 啟明國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 ， 15個(gè)教學(xué)班 占地 13000平米 （包括陳經(jīng)綸小學(xué)和陳經(jīng)綸中學(xué)初中部），位于整個(gè)大帝景社區(qū)南部，中學(xué)現(xiàn)已開(kāi)辦 4個(gè)班 陳經(jīng)綸中學(xué)帝景（北工大）實(shí)驗(yàn)學(xué)校 占地 5400平米 A區(qū) B區(qū) D區(qū) F區(qū) C區(qū) E區(qū) 幼兒園 實(shí)驗(yàn)學(xué)校 園林景觀獨(dú)具歐洲貴族休閑風(fēng)情，大尺度的景觀廣場(chǎng)與水景園林打造歐式景觀園林 ?氣勢(shì)、恢弘的占地 6000平米阿波羅景觀廣場(chǎng) 與不同的主題園林巧妙呼應(yīng)； ?15萬(wàn)平米歐式宮廷水景園林 布局錯(cuò)落有致，形成流動(dòng)景觀走廊 ?其他： 100座唯美雕塑、150個(gè)藝術(shù)浮雕、 300條經(jīng)典廊柱 園林景觀 景觀設(shè)計(jì)：香港 VTS景觀設(shè)計(jì)師事務(wù)所 戶型方正，明亮通透，裝修凸顯檔次 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 兩室半兩廳兩衛(wèi)，功能齊備 兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽(yáng)臺(tái)增值 兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽(yáng)臺(tái)增值 現(xiàn)代豪華簡(jiǎn)歐風(fēng)格裝修，與項(xiàng)目整體氣質(zhì)相融合 ?本社區(qū)設(shè)計(jì)較為完善的 樓宇安防智能系統(tǒng) ，可視對(duì)講采用佳樂(lè) DH1000A可視對(duì)講智能系統(tǒng)，采用安保型聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和 7型和 4寸 3型彩色室內(nèi)機(jī) ?整體裝修風(fēng)格 :現(xiàn)代豪華簡(jiǎn)歐 入戶門 :霍曼（同檔次）高檔子母門， IC雙制式密碼鎖 客廳地面 :蒙娜麗莎高檔地磚， 800*800 墻面 :立邦環(huán)保涂料 廚房 :整體櫥柜，國(guó)產(chǎn)高檔面板，最新款進(jìn)口五金配件，配備灶臺(tái)、抽油煙機(jī)、消毒柜、垃圾處理器 客衛(wèi) :樂(lè)家或同檔次進(jìn)口潔具，高檔整體淋浴房（帶智能按摩淋浴柱），最新款進(jìn)口五金配件；地面墻面拋光磚 主衛(wèi) :樂(lè)家或同檔次進(jìn)口潔具，豪華浴缸；全石材地面墻面；疊級(jí)天花吊頂；特殊燈光效果 室內(nèi)推拉門 :進(jìn)口斯坦利滑軌 外窗 :斷橋鋁合金雙層中空玻璃，保暖隔音；雙開(kāi)式，保證最佳通風(fēng)防雨效果 電梯 :日立電梯 門窗 :實(shí)木三防門，斷橋鋁合金，雙屋中空玻璃 廚房 :整體櫥柜，其它部分精裝 衛(wèi)生間 :全套科勒潔具，其它部分精裝 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 星河灣 .北京 建筑、自然與人之和諧典范的星河灣成就了國(guó)際花園社區(qū)新典范，奠定其高端市場(chǎng)領(lǐng)跑位置 區(qū)位 位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路四季星河路 ， 4環(huán)至 5環(huán)間 資源 北臨 1600畝國(guó)家森林公園，東傍 2022畝綠化隔離帶 規(guī)模 用地面積 346666平米，包括 11萬(wàn)平生態(tài)公園，可建設(shè)用地約 24萬(wàn)平，總建面約 600000平米 容積率 （含生態(tài)公園） 綠化率 50％ 建筑形式 1期建面 21萬(wàn)平方米，建筑形式為 911層小高層；二期為18層高層； 3期產(chǎn)品為 28層高層建筑 精裝標(biāo)準(zhǔn) 4000元 /平米 樓間距 5060米 戶型面積 200300平米四居， 500600平米復(fù)式 車位比 1： 園林設(shè)計(jì)單位 貝爾高林 園林設(shè)計(jì) 江南特色的主題園林景觀 功能內(nèi)容 生態(tài)公園；星級(jí)會(huì)所，幼兒園，小學(xué)，商業(yè)街 功能比例 生態(tài)公園占地 11萬(wàn)平米 。 111 森林公園與綠地構(gòu)成一體，打造延伸式綠化體系，配合核心水景，形成江南特色的主題園林景觀 ? 項(xiàng)目北臨 1600畝國(guó)家森林公園，東傍 2022畝綠化隔離帶，自配 11萬(wàn)平米生態(tài)公園。 114 總結(jié)案例，確立城市豪宅的 KPI指標(biāo)體系