【正文】 古老而神秘的彝族歷史文化名人、建筑文化、人情風(fēng)俗、節(jié)慶歌舞、飲食、民族手工藝、服飾等作為旅游要素，吸引游客；216。爭取政府的支持與合作：成為楚雄州文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的十大項(xiàng)目之一，又是楚雄州 “ 十大基礎(chǔ)性公益性工程 ” ，在招商上得到了政府各部門的大力支持，也增強(qiáng)了公眾對項(xiàng)目的信心。 Page 18強(qiáng)勁的營銷推廣手段216。216。以楚雄市及周邊州縣游客、昆明游客以及旅游團(tuán)隊(duì)為主要的旅游人群。第 12期，楚雄市區(qū)約占 56%，楚雄周邊州縣占 32%，昆明等外地占 12%，外地客戶中，有來自昆明、北京、臺灣、成都、東北等地區(qū)的，也有來自美國、澳大利亞、泰國、緬甸等地?？蜅＃杭s 1000平方米 / 棟， 2260客房 /棟。兩樓一底商住建筑 四合院 純商業(yè)建筑Page 16第 3期（在建）：216。市內(nèi)交通：2路、 5路公交車 建議在本項(xiàng)目入口處設(shè)立標(biāo)志性入口 ,建議本項(xiàng)目也設(shè)立地標(biāo)性的入口Page 11旅游元素 —— 娛 火把節(jié) 長街宴 左腳舞 虎笙表演 龍川水岸酒吧 月半彎酒吧 金鉆商務(wù)娛樂會(huì)所 凱苑金鼎娛樂城 Page 12旅游元素 —— 購緬甸風(fēng)情街 楚雄茶城 民俗夜市 花鳥街 古玩街玉石珠寶茶葉古玩手工藝Page 13旅游元素 —— 游正門牌樓 桃花溪 望江樓土司府 趣聞故事 古戲臺Page 14旅游元素 特色廣場梅葛廣場水源廣場火塘?xí)V場 咪依魯廣場小鎮(zhèn)上處處可見親水的痕跡,很有親切感Page 15物業(yè)開發(fā)第 12期（已建成）：216。開業(yè)第 1年內(nèi)吸引約 380戶商家進(jìn)駐，接待游客數(shù)量達(dá) 20萬人次。整體設(shè)計(jì)，由南往北分期建設(shè)，計(jì)劃分 7期于 6年內(nèi)建成。集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體。楚雄彝族自治州全州人口約 260萬，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等 26個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口約占全州總?cè)丝诘?33%，彝族人口約占全州總?cè)丝诘?26％；216。功能或規(guī)劃功能相似，均為旅游與房地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)項(xiàng)目。216。 先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資216。 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝216。 豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村 216。 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施216。 地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一216。 增強(qiáng)與周邊市場的連接性 ,形成互補(bǔ)216。 建筑風(fēng)格突顯主題216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市 216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。地段相似，不位于市中心，但與市中心距離很近；216。黔北風(fēng)情街 彝人古鎮(zhèn)主題 ?具有地方文化特色的風(fēng)情街 ?展示彝族人文文化的古鎮(zhèn) 建筑風(fēng)格 ?黔北居民的建筑風(fēng)格 ?彝族的建筑風(fēng)格 產(chǎn)業(yè)組合 ?集居住 , 商業(yè) , 商務(wù) ,旅遊 , 文化 , 休閑 , 餐飲功能于一體?集商業(yè)、居住和文化旅游為一體 區(qū)位 ?距省會(huì)城市貴陽約 150公里 ?距省會(huì)城市昆明約 138公里交通環(huán)境 ?道路縱橫交錯(cuò) , 四通八達(dá) ?交通便利Page 3區(qū)位216。彝人古鎮(zhèn)位于楚雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運(yùn)站約一公里。216。216。 Page 5開發(fā)歷程（ 2023年 2023年）時(shí)間 概況 重要時(shí)間節(jié)點(diǎn) 總投資 景點(diǎn)第 1期 占地 122畝，總建 平方米，物業(yè)有 23個(gè)苑（浦）2023年 4月開工， 05年 7月開盤，06年 6月底完工， 06年 7月旅游區(qū)試營業(yè)， 06年 10月商鋪正式開業(yè)投資 1億多元景點(diǎn)有梅葛廣場、望江樓、古戲臺、火塘?xí)?、桃花溪、六座小橋等?2期 占地 121畝，總建 平方米，物業(yè)有 28個(gè)苑（浦）、 1間四星級酒店、 5間小型客棧2023年 11月開工， 06年 11月底完工， 07年 3月 “ 燒烤街 ” 開業(yè)，07年 6月酒店開業(yè)投資 1億多元景點(diǎn)有水源廣場、德運(yùn)廣場、咪依魯廣場、三眼井等第 3期 占地 200多畝 ,物業(yè)有商業(yè)、多層住宅、別墅2023年 1月開工， 07年 10月開盤，預(yù)計(jì) 2023年年底交付使用投資約 2億元景點(diǎn)有彝人部落、清明河等第 4期 德江城， 2023年 4月開始認(rèn)籌 景點(diǎn)有威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場、高氏相府、祖廟、廟會(huì)廣場等第 37期總用地面積 ，建筑面積約 70萬平方米2023年 2023年第 3至 7期建設(shè) 總投資約22億元 Page 6景點(diǎn)Page 7旅游元素 —— 吃 彝人惠賓園 綠野飯莊 金滿樓 金象園Page 8旅游元素 —— 住彝人古鎮(zhèn)大酒店 彝源客棧 水源客棧 雄風(fēng)客棧 彝人古鎮(zhèn)大酒店大堂 同聚元客棧 客棧內(nèi)部 客棧內(nèi)部 Page 9旅游元素 —— 住雄風(fēng)客棧苴卻客棧Page 10旅游元素 —— 行216。住宅：兩樓一底的三層建筑， 1樓經(jīng)營商業(yè)， 23層用于居??；216。洋房：多層建筑，面積 80140平方米 /戶；216。第 47期（規(guī)劃）：216。216。價(jià)格走勢216。2023年 10月，第 3期開盤：洋房約 17002100元 /㎡ ，別墅約 2700元 /㎡ ，商鋪均價(jià)約 5000元 /㎡，客棧約 3500元 /㎡ 。多渠道拓展招商范圍：招商推廣組織分為州內(nèi)組、州外組、境外組、旅游組，招商覆蓋范圍廣；216。；216。打破傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，并沒有運(yùn)用觀光型的旅游資源，卻直接開發(fā)商業(yè)旅游，加強(qiáng)開發(fā)的現(xiàn)金流。216。 增強(qiáng)與周邊市場的連接性 ,形成互補(bǔ)216。 建筑風(fēng)格突顯主題216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市 216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。以不同主題劃分區(qū)域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮(zhèn)（茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶馬古鎮(zhèn)）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、藝術(shù)大地的濕地水街）、三部落（云中部落、天禪之旅、花鐘教堂），最大化的利用了原生態(tài)資源，使人與自然和諧共處。是一個(gè)以茶為主題的文化旅游區(qū)，在給游客提供了清雅的休憩區(qū)之余，也給游客提供了一個(gè)賞茶、品茶、觀茶戲、飲茶酒的休閑場所。Page 25酒店商業(yè)街 SPA茵特拉根濕地花園濕地廊橋山地自行車道四季植物館 游樂天地?zé)釟馇虿桉R古鎮(zhèn)醍醐灌頂 品茗閣古鎮(zhèn)戲臺體驗(yàn) 炒 茶三洲茶園自行車道棧道楓溪藤橋茶田216。它坐落于深圳東部華僑城茵特拉根小鎮(zhèn)，秀麗的湖泊、茂密的樹林不僅為酒店?duì)I造出不可多得的自然景觀，更為它帶來終年清爽的宜人氣候。216。酒店P(guān)age 27云海谷216。中國唯一的懸空彎道觀望臺給游客以全新的體驗(yàn)，滿足了喜歡新奇事物的游客。Page 29別墅天麓二期天麓三期 天麓四期天麓五期天麓六期216。一期已開盤，共推出 20戶，每戶都背山面海，占地面積 平方米，建筑面積 ，車位比例 :1，戶型為 241730平方米，容積率小于 ，被認(rèn)為是深圳有史以來最稀缺的別墅產(chǎn)品。七區(qū)于本月開盤，推出面積 2491138平方米的獨(dú)立別墅和 161平方米的雙拼別墅，共 56戶。林間精致而溫馨的林間休息處給來這里游人提供細(xì)微而周到的關(guān)懷 ,平添了 ” 休閑 ” 的意味 .Page 31案例小結(jié)216。 216。 增強(qiáng)與周邊市場的連接性 ,形成互補(bǔ)216。 建筑風(fēng)格突顯主題216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市 216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時(shí)的娛樂活動(dòng)216。以民族、文化、地方特色為主題；216。洪崖洞地處渝中區(qū)解放碑核心商圈1000M半徑輻射范圍內(nèi)，位于重慶市解放碑 CBD、江北城 CBD、彈子石 CBD所構(gòu)成的兩江三岸大型 CBD區(qū)域的核心樞紐地帶重慶洪崖洞Page 36洪崖洞概況216。整體設(shè)計(jì)依山就勢，建筑按照 “ 一 ” 字型排列，場地南北向高低起伏呈三級臺階狀，呈立體空間布局。綜 合利用山 勢 地形高差，采取筑臺、 鏤 空、吊腳、出挑、 錯(cuò) 疊、 臨 崖等手法，依山就 勢 ，通 過 分 層 筑臺，退臺以及吊腳樓架空等形式， 營 造出具有 濃 郁山城民居特色的吊腳樓生活空 間 。紙鹽河街江畔酒吧街 ：薈萃了美國海盜、德國啤酒、香港英皇豪門等國際知名品牌酒吧，以風(fēng)情酒吧、城市娛樂、夜宵晚餐為業(yè)態(tài)主體。洪崖洞街盛宴美食街： 融入來自于世界各地精品餐廳及菜肴。 Page 39洪崖洞大酒店216。酒店建筑面積逾 1萬平米，內(nèi)部采用中式現(xiàn)代裝修風(fēng)格；216。216。Page 43目標(biāo)消費(fèi)者定位洪崖洞的客源市場定位有三大目標(biāo)：　面向市內(nèi)，倡導(dǎo)重慶人游新重慶；　面向國內(nèi)，拓展國內(nèi)觀光、節(jié)假日市場；　面向海外，拓展以日、韓為重點(diǎn)的東南亞市場和以德國、美國為重點(diǎn)的歐　　美市場和港、澳、臺