【正文】 Page 0加拿大尼亞加拉大瀑布主題街216。 地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一216。 增強與周邊市場的連接性 ,形成互補216。 豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街216。 主題生動、活潑，有利積聚人氣216。 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施216。 建筑風(fēng)格突顯主題216。 以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項目216。 將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合 ,大力打造商業(yè)旅游 ,加強現(xiàn)金流216。 豐富的商業(yè)旅游元素和強有力的推廣手段帶動項目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時的娛樂活動深圳太平洋休閑超市 216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時的娛樂活動216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨特卻空間感閉塞的商業(yè)216。 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項目錯位競爭，特色取勝216。 傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城216。 鮮明的主題，中西結(jié)合216。 最大的利用了項目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運用216。 先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資216。 推出 “ 一站式 ” 商業(yè)綜合體 , 提供 24小時的娛樂活動216。 亦作為反面教材 , 不益做造型獨特卻空間感閉塞的商業(yè)Page 1云南省楚雄 彝人古鎮(zhèn)Page 2案例選取原因216。大區(qū)位相似，均位于非省會城市，與省會城市的距離相當(dāng) 。216。地段相似，不位于市中心，但與市中心距離很近；216。以民族、文化、地方特色為主題 。216。功能或規(guī)劃功能相似，均為旅游與房地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)項目。黔北風(fēng)情街 彝人古鎮(zhèn)主題 ?具有地方文化特色的風(fēng)情街 ?展示彝族人文文化的古鎮(zhèn) 建筑風(fēng)格 ?黔北居民的建筑風(fēng)格 ?彝族的建筑風(fēng)格 產(chǎn)業(yè)組合 ?集居住 , 商業(yè) , 商務(wù) ,旅遊 , 文化 , 休閑 , 餐飲功能于一體?集商業(yè)、居住和文化旅游為一體 區(qū)位 ?距省會城市貴陽約 150公里 ?距省會城市昆明約 138公里交通環(huán)境 ?道路縱橫交錯 , 四通八達(dá) ?交通便利Page 3區(qū)位216。楚雄彝族自治州位于云南省中部，東距省會昆明約 138公里，西距大理州首府下關(guān)約178公里 。 216。楚雄彝族自治州全州人口約 260萬，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等 26個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口約占全州總?cè)丝诘?33%，彝族人口約占全州總?cè)丝诘?26％；216。彝人古鎮(zhèn)位于楚雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運站約一公里。 往大理 楚雄 昆明Page 4概況216。規(guī)劃占地約 1740畝（約 116萬平方米），總建筑面積 100萬平方米，計劃總投資 25億元．216。集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體。216。以古建筑為平臺、彝文化為 “靈魂 ”的大型文化旅游地產(chǎn)項目。216。整體設(shè)計，由南往北分期建設(shè)，計劃分 7期于 6年內(nèi)建成。216。目前第 12期已建成，第 37期建設(shè)中。216。開業(yè)第 1年內(nèi)吸引約 380戶商家進(jìn)駐，接待游客數(shù)量達(dá) 20萬人次。 Page 5開發(fā)歷程（ 2023年 2023年）時間 概況 重要時間節(jié)點 總投資 景點第 1期 占地 122畝，總建 平方米，物業(yè)有 23個苑（浦）2023年 4月開工， 05年 7月開盤，06年 6月底完工， 06年 7月旅游區(qū)試營業(yè)， 06年 10月商鋪正式開業(yè)投資 1億多元景點有梅葛廣場、望江樓、古戲臺、火塘?xí)⑻一ㄏ?、六座小橋等?2期 占地 121畝，總建 平方米，物業(yè)有 28個苑（浦）、 1間四星級酒店、 5間小型客棧2023年 11月開工， 06年 11月底完工， 07年 3月 “ 燒烤街 ” 開業(yè)，07年 6月酒店開業(yè)投資 1億多元景點有水源廣場、德運廣場、咪依魯廣場、三眼井等第 3期 占地 200多畝 ,物業(yè)有商業(yè)、多層住宅、別墅2023年 1月開工， 07年 10月開盤，預(yù)計 2023年年底交付使用投資約 2億元景點有彝人部落、清明河等第 4期 德江城， 2023年 4月開始認(rèn)籌 景點有威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場、高氏相府、祖廟、廟會廣場等第 37期總用地面積 ，建筑面積約 70萬平方米2023年 2023年第 3至 7期建設(shè) 總投資約22億元 Page 6景點Page 7旅游元素 —— 吃 彝人惠賓園 綠野飯莊 金滿樓 金象園Page 8旅游元素 —— 住彝人古鎮(zhèn)大酒店 彝源客棧 水源客棧 雄風(fēng)客棧 彝人古鎮(zhèn)大酒店大堂 同聚元客棧 客棧內(nèi)部 客棧內(nèi)部 Page 9旅游元素 —— 住雄風(fēng)客棧苴卻客棧Page 10旅游元素 —— 行216。市外交通：火車：廣大鐵路，往來昆明、大理；客車：楚雄客運站，每天多趟汽車往來昆明、大理；自駕車：楚大高速公路或安楚高速公路在程家壩收費站或楚雄西（達(dá)連壩）收費站下。216。市內(nèi)交通：2路、 5路公交車 建議在本項目入口處設(shè)立標(biāo)志性入口 ,建議本項目也設(shè)立地標(biāo)性的入口Page 11旅游元素 —— 娛 火把節(jié) 長街宴 左腳舞 虎笙表演 龍川水岸酒吧 月半彎酒吧 金鉆商務(wù)娛樂會所 凱苑金鼎娛樂城 Page 12旅游元素 —— 購緬甸風(fēng)情街 楚雄茶城 民俗夜市 花鳥街 古玩街玉石珠寶茶葉古玩手工藝Page 13旅游元素 —— 游正門牌樓 桃花溪 望江樓土司府 趣聞故事 古戲臺Page 14旅游元素 特色廣場梅葛廣場水源廣場火塘?xí)V場 咪依魯廣場小鎮(zhèn)上處處可見親水的痕跡,很有親切感Page 15物業(yè)開發(fā)第 12期（已建成）：216。住宅：兩樓一底的三層建筑， 1樓經(jīng)營商業(yè)， 23層用于居??；216。純商業(yè)：多為三層建筑，主要用于經(jīng)營餐廳、酒吧、客棧等；216。酒店：按 4星級標(biāo)準(zhǔn)建造的仿古 5層建筑，擁有 156個客房， 300多個床位。兩樓一底商住建筑 四合院 純商業(yè)建筑Page 16第 3期（在建）：216。洋房：多層建筑，面積 80140平方米 /戶；216。別墅：以云南民居、北京四合院等形式建造， 220400平方米 /戶；216。商業(yè)：水岸商街，連排、獨棟建筑；216?？蜅＃杭s 1000平方米 / 棟， 2260客房 /棟。第 47期（規(guī)劃）：216。規(guī)劃有多層住宅、別墅、商業(yè)、住宿區(qū)（ 5星級酒店、 3星級酒店、客棧）等。物業(yè)開發(fā)效果圖： 多層洋房 別墅 水岸商街 客棧Page 17客戶來源及價格走勢購房者216。第 12期，楚雄市區(qū)約占 56%，楚雄周邊州縣占 32%，昆明等外地占 12%，外地客戶中，有來自昆明、北京、臺灣、成都、東北等地區(qū)的，也有來自美國、澳大利亞、泰國、緬甸等地。216。第 3期，楚雄本地客戶約占 40％，外地客戶約占 60％，其中外地客戶來源遍及全國，除了昆明等地，還包括香港和臺灣地區(qū)，甚至來自新加坡和澳大利亞等地。 旅游消費者216。以楚雄市及周邊州縣游客、昆明游客以及旅游團(tuán)隊為主要的旅游人群。價格走勢216。2023年 7月，第 1期開盤：別墅約 27002800元 /㎡ ，商鋪約 38007000元 /㎡ （均價約 4000元 /㎡）。大部分購房者為投資，少部分為居住或經(jīng)營。216。2023年 10月，第 3期開盤：洋房約 17002100元 /㎡ ，別墅約 2700元 /㎡ ，商鋪均價約 5000元 /㎡，客棧約 3500元 /㎡ 。216。目前 12期的商鋪租金約 15元 /平方米 /月。 Page 18強勁的營銷推廣手段216。多渠道拓展招商范圍：招商推廣組織分為州內(nèi)組、州外組、境外組、旅游組，招商覆蓋范圍廣；216。采用全方位宣傳媒介：充分利用國家、省、州主流媒體（電視臺、電臺、報紙等）、國際互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星電視、電子商務(wù)、戶外廣告等進(jìn)行推廣；216。實施多樣化的宣傳活動：積極參加旅游交易會，組織旅游促銷團(tuán)，與占據(jù)云南旅游市場近半壁江山康輝旅游集團(tuán)合作、與境外商會洽商等方式，形成強大的宣傳態(tài)勢；216。爭取政府的支持與合作：成為楚雄州文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的十大項目之一，又是楚雄州 “ 十大基礎(chǔ)性公益性工程 ” ，在招商上得到了政府各部門的大力支持，也增強了公眾對項目的信心。；216。重大銷售節(jié)點結(jié)合大型節(jié)慶活動舉行：借助火把節(jié)、 馬櫻花節(jié)、新年長街宴等活動積聚人氣的大型活動，取得良好銷售、招商業(yè)績，同時擴(kuò)大影響力。Page 19案例小結(jié)216。發(fā)揮本土特色優(yōu)勢，將古老而神秘的彝族歷史文化名人、建筑文化、人情風(fēng)俗、節(jié)慶歌舞、飲食、民族手工藝、服飾等作為旅游要素，吸引游客；216。打破傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，并沒有運用觀光型的旅游資源，卻直接開發(fā)商業(yè)旅游，加強開發(fā)的現(xiàn)金流。216。以特色建筑、特色活動、特色文化的旅游效應(yīng)為宣傳切入點，推動商業(yè)、居住物業(yè)的出租和銷售；216。以大量的旅游宣傳帶動商業(yè)、居住的旅游房地產(chǎn)項目，在開發(fā)經(jīng)營上實現(xiàn)了滾動開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展。