中原地產(chǎn)國內(nèi)外新城開發(fā)借鑒案例-wenkub
2023-01-24 11:14:56 本頁面
【正文】 2023年 人口增長歷程 1970.....5,723 1980....36,407 1990....48,556 2023....56,407 （來源： . Census Bureau ） 發(fā)展背景 60年代美國開始的以抑制大都市無序蔓延為目標的第二代新城運動 開發(fā)理念：提供各類型的住宅和服務設施，為居民建一個終身的居所 畢業(yè)于美國哈佛大學建筑學系、美國的第一個花園城市 —— 雷德朋的投資商之子、房地產(chǎn)大亨、從事過城市規(guī)劃、建筑設計、經(jīng)濟學研究、社會學研究； 新城開發(fā)主導者：羅伯特 E西蒙 ?要讓人們在休閑時間有足夠的活動可以選擇，這意味著新城中應提供各類文化娛樂設施和私密空間； ?要把尊重個人權益作為規(guī)劃的首要目標，而不僅是實現(xiàn)大型構想； ?從開發(fā)區(qū)建設之初就為居民提供商業(yè)、文化、娛樂設施，而不能等幾年之后再建； ?不斷創(chuàng)造人造和自然美景，形成良好的生活環(huán)境； ?應使人們能在同一社區(qū)中工作和生活； ?應做到每個人都能終生生活在同一個鄰里而無需遷移，社區(qū)應有不同形式和價格的住宅以滿足各收入階層人群的需求，并能適應不同層次的家庭生活使用需求； 里斯頓新城的總體特點：容積率較低，產(chǎn)品形式多樣化、社區(qū)功能復合化 它的開發(fā)目標是：為居民建設一個終身居所。此城的設計者羅伯特 ?西蒙本人是第一批居民，他從開發(fā)之初就一直在這里居住，長達五十多年從未離開，直到八十六歲。這種混合戶型的存在使得居民能夠在這個社區(qū)生根，從青年、中年到老年的各個階段都無需從社區(qū)中搬走。 入市洋房均價 2800元 /平米的單價，聯(lián)排別墅 50萬元 /套起，獨棟別墅88萬元 /套起； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品類型多樣，但隨著資源的改變及社區(qū)的成熟，高檔次的獨棟產(chǎn)品比例增加，整體檔次提升 別墅由起初的 80萬元 /套 到后期的部分別墅總價達 1000萬元，利潤倍數(shù)增加 鳳凰城功能配套： 總商業(yè)用地面積近 20萬平米，建筑面積 30萬平米，包括一個五星級酒店 整個鳳凰城的商業(yè)用地面積近 20萬平方米，總建筑面積為 30萬平方米； 交通中心 占地 ㎡ ，充分滿足公共交通的需要 五星級酒店 占地 7萬 ㎡ ，建筑面積 17 ㎡ ，有 500多間的套房供度假旅游者使用 市政文化廣場 3萬平米 商業(yè)中心 2萬平米 康體中心 占地 3萬 ㎡ 超市 占地 食街 占地面積就達 ㎡ ；有接近 1萬 ㎡ 共 1
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