某核心位置樓盤規(guī)劃設計建議報告-wenkub
2023-01-24 02:44:36 本頁面
【正文】 盤規(guī)劃設計建議報告 前言 本報告主要依據項目經濟指標，結合昆明區(qū)域的建筑規(guī)范，對規(guī)劃設計和產品設計提出方向性建議，以供開發(fā)商和規(guī)劃設計單位決策參考。 ? 建議將寫字樓部分的三、四層層高做到~，考慮商務功能。 ? 建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。 ? 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分離。 ? 建議在處理好上述細部設計基礎上，將公攤系數控制在 20%以內。 ? 商業(yè)部分建筑高度在 ~5M之間，過渡商務部分建筑高度在 ~，寫字樓部分建筑高度在 ，整個建筑物高度約為，控制在 100M以下。 ? 通過總價控制原則，單房面積控制在 45 ㎡ ~55 ㎡之間、兩房面積控制在 60 ㎡ ~75 ㎡之間，小三房面積控制在 80 ㎡ ~90 ㎡之間，標準三房積控制在 105㎡ ~125㎡之間。 ? 每戶至少應配有一處生活觀景綜合功能半開敞空間、預留空調位、洗衣機位、冰箱位。 附錄： 經典中小戶型設計鑒賞 報告結構 ? 項目經濟指標測算 ? 項目規(guī)劃建議方案 ? 規(guī)劃建議的幾個問題 建筑風格建議 ?現(xiàn)代建筑風格 要求外墻簡潔、明快、富有現(xiàn)代時尚感，講求現(xiàn)代流線美，表現(xiàn)檔次高；既要突出個性，特別要與報業(yè)大廈建筑及景觀照應，強調與城市風格有機聯(lián)系，特別注意相互間天際線的連貫性和韻律性，形成富有時代特征個性的空間層次。 建筑風格建議 商業(yè)部分建議 ? 商業(yè)一層考慮獨立鋪模式，開間進深比控制在 1： ~1： 3之間，單鋪面積不宜超過 50㎡ ? 商業(yè)二層考慮可組合式商業(yè)，在一層留有開口，二層可以進行空間組合。以適應餐飲、網吧、美發(fā)、健身的業(yè)
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