某某集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析報告-wenkub
2023-01-24 02:44:36 本頁面
【正文】 展，平均年增長 15%，我國城鎮(zhèn)居民仍將經(jīng)歷追求居住面積的發(fā)展階段。q目前住房制度改革已經(jīng)基本到位，住房分配已經(jīng)開始走上貨幣化和商品化的道路。加之國家利用國債資金支持經(jīng)濟(jì)適用住宅的建設(shè)，以滿足廣大中、低收入者的需要，使得房地產(chǎn)開發(fā)市場日趨活躍。單位：元資料來源：中國統(tǒng)計年鑒我國歷年居民人均收入年份6高速增長的房地產(chǎn)市場吸引了眾多商家，造成競爭異常激烈盈利水平下降市場趨于規(guī)范期房交易向現(xiàn)房交易過渡發(fā)展商進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快房地產(chǎn)市場平均贏利水平已下降到 10－ 20％?，F(xiàn)樓出售已成為市場主流，發(fā)展商預(yù)售回籠資金的可能性已大為縮小，資金壓力大大加重。 發(fā)展商為突破市場重圍而刻意采取 “求新求變 ”：從建筑外型到園林設(shè)計、智能化設(shè)備，一切都在急劇變化中。住宅占安陽房地產(chǎn)投資總額的 86%，是安陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流216。安陽 99房地產(chǎn)開發(fā)投資分布圖從歷年投資額度看，住宅是主流，商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓比例很小資料來源：安陽統(tǒng)計年鑒 199910安陽房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)周期性變化單位：億元 單位：萬平方米開發(fā)商住宅竣工面積開發(fā)商投資額年份數(shù)據(jù)來源：建委訪談?wù)眍A(yù)計在 2023年住宅竣工面積將達(dá)到高峰，隨后在 34年內(nèi)將逐漸減少11目前安陽的房地產(chǎn)開發(fā)商主要是本地的開發(fā)商，實(shí)力雄厚的外界開發(fā)商還沒有進(jìn)入安陽市場現(xiàn)有開發(fā)商 70家河南建業(yè)可能在近期進(jìn)入安陽市場一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)三級以下中興實(shí)業(yè)集團(tuán)貞元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司超越、建源、富通、吉昌、宏大、中星等 11家東方、安大、興安等 42家，暫定資質(zhì) 15家注 :一級資質(zhì)是指注冊資金在 2023萬元以上；二級資質(zhì)的注冊資金在 1000萬元以上；三級資質(zhì)注冊資金在 500萬元以上 （ 1993年規(guī)定）中興房地產(chǎn)實(shí)力最為雄厚，但體制不靈活。銷售渠道以開發(fā)商自銷為主216。低水平競爭216。進(jìn)入壁壘增高216。宏觀調(diào)控力度不夠2023年投資額 15導(dǎo)讀： 安陽政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃全國房地產(chǎn)市場概況安陽房地產(chǎn)市場概況安陽政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場分析競爭分析超越戰(zhàn)略選擇16安陽市政府積極落實(shí)國家政策，宏觀調(diào)控能力將逐步加強(qiáng)216。政府將致力于城市綜合開發(fā)率的提高，對自建房進(jìn)行規(guī)范管理，并有可能納入經(jīng)濟(jì)適用房管理體系216。?2023年年檢，全市有 56家四級資質(zhì)企業(yè)，占全部的 70%，全市不合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有 30家。近期規(guī)劃項目：文峰東路、人民大道、紅旗路改造、行政中心東遷今后會以東部新城區(qū)和南部高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為主，房管局：以經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)為主建委計劃：經(jīng)濟(jì)適用房和自建房的比例占到整個住宅建設(shè)的 70%。重要性27由于安陽常住人口的增加、住房人均面積的增加和老舊房屋的拆遷，形成了住房的有效需求 …注：人均建筑面積 2023年為 ， 2023年將達(dá)到 ， 2023年將達(dá)到 22平方米。由于高檔商品房市場目前開發(fā)商沒有積極進(jìn)入，未來幾年的發(fā)展空間有 88萬平方米，居民預(yù)期購買總量為 63萬平方米。東方、貞元、建源是有力競爭者建源其他2023—2023年總?cè)萘?023—2023年竣工量2023—2023剩余容量97萬10萬72萬預(yù)期購買總量41在普通住宅市場，開發(fā)商數(shù)量很多，競爭激烈216。經(jīng)濟(jì)適用房的市場容量相對來說最大，有 萬平米216。人員業(yè)務(wù)業(yè)績概況48貞元房地產(chǎn)公司確立了 5年內(nèi)的發(fā)展目標(biāo)，并且已經(jīng)在中低檔市場占有較大份額，實(shí)力逐漸增強(qiáng)二級資質(zhì)的貞元成立于 1993年，員工 78人，中級以上職稱 28人。 ?建立因特網(wǎng)售房咨詢系統(tǒng)，拓展銷售空間?5—6 年內(nèi)成立房地產(chǎn)銷售公司，作為專業(yè)化商品房營銷機(jī)構(gòu)和體系?5年內(nèi)，在安陽的房地產(chǎn)市場占有率達(dá)到 80%， 10年內(nèi)在河南省的市場占有率達(dá)到 20%。 50國泰因自身問題無法開展項目，暫時威脅不大現(xiàn)有人員 70人，工程技術(shù)人員流失嚴(yán)重。? 98年以后，因國家政策不準(zhǔn)銀行辦企業(yè)，而建行與信達(dá)資產(chǎn)管理公司對其評估又不一致，在剝離過程中困難重重。如東方房地產(chǎn)公司開發(fā)的萬達(dá)花園，建源開發(fā)的蓮花公寓等，眾多小開發(fā)商的市場份額逐漸擴(kuò)大。在鐵西以外地區(qū)還沒有開發(fā)項目，在中高檔市場還沒有大力開展項目。差異化的戰(zhàn)略將定位于 “成為住宅理念領(lǐng)先者的房地產(chǎn)公司 ”上216。以超越現(xiàn)有實(shí)力和房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀，短期內(nèi)還不足以向安陽市外發(fā)展。在 2023年商品房竣工面積中，商品住宅占 82%2023年個人購買商品房住宅 ，占商品住宅銷售面積的%，比 1999年提高 。整體而言，中套型住房（ 90平米左右）總體好銷，環(huán)境、綠化、配套、物業(yè)管理的好壞越來越為購房者重視，品牌樓盤受到青睞?！笆?”期末，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積將達(dá)到 23平方米，加上人口的增長、城市化進(jìn)程的加快，舊住房的淘汰，預(yù)計 “十五 ”期間，城鎮(zhèn)住宅將竣工 27億平方米，城鎮(zhèn)住宅占 GDP的比重將達(dá)到 5%以上。商品房的銷售環(huán)節(jié)正在規(guī)范，住房的消費(fèi)環(huán)境得到一定程度的改善。個人貸款 2023年商業(yè)銀行新增貸款 1934億元，公積金 231億元。60謝 謝 !61附 錄62處于成長期階段的我國房地產(chǎn)行業(yè)的主要特點(diǎn)開發(fā)投資量持續(xù)增長投資結(jié)構(gòu)趨于合理銷售總量逐年上升消費(fèi)主體發(fā)生變化銷售價格穩(wěn)中有升消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大需求狀況發(fā)生變化市場供應(yīng)呈多樣化消費(fèi)環(huán)境初步改善管理工作逐步規(guī)范市場發(fā)展前景廣闊住宅投資潛力巨大2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 4902億元，比 1999年提高 %，占固定資產(chǎn)投資的 %。之后，利用已有的品牌美譽(yù)度，進(jìn)軍經(jīng)濟(jì)適用房市場，將住宅領(lǐng)先理念帶入到低檔市場59超越房地產(chǎn)遠(yuǎn)景展望216。53導(dǎo)讀：超越戰(zhàn)略選擇全國房地產(chǎn)市場概況安陽房地產(chǎn)市場概況安陽政府房地產(chǎn)政策與規(guī)劃安陽居民消費(fèi)需求分析細(xì)分市場分析競爭分析超越戰(zhàn)略選擇54從價位上看，高檔住宅市場有較大的市場空間，進(jìn)入的開發(fā)商少，競爭不激烈，而經(jīng)濟(jì)適用房市場容量大，機(jī)會多v競爭者較少v競爭不激烈v有較大
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