槍手的地產(chǎn)講座-wenkub
2023-01-23 19:23:17 本頁面
【正文】 實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 一、地產(chǎn)的冬天來了么 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 冬天肯定來臨，而且只下了第一場(chǎng)雪。所以房地產(chǎn)的變革就來了。 換做你是李超人，你會(huì)怎么做？ 既生南地王，又生東地王、西地王，生完地眼生地標(biāo)。 如果真是冬天，房產(chǎn)業(yè)又將如何走向，作為房產(chǎn)的從業(yè)人員又應(yīng)該如何應(yīng)對(duì) ？ 創(chuàng)意快槍手： 呵呵，資本的冬天，就是專業(yè)的春天。 第三，了解這個(gè)城市環(huán)境，做出好廣告不難。不能從需求供應(yīng)角度來理解房地產(chǎn)。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 三、關(guān)于置信溫江商旅項(xiàng)目 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 置信在賭博。 他連芙蓉古城都做得云里霧里，這個(gè)項(xiàng)目更難叫好叫座。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 四、談?wù)劤啥嫉禺a(chǎn)廣告 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) （成都）房地產(chǎn)廣告，我不好說。但是我接觸到很多地產(chǎn)商，已經(jīng)認(rèn)識(shí)到：創(chuàng)新是完全的，固守是危險(xiǎn)的。在過去不是這樣得，過去爛尾樓都可以買出去，開發(fā)商做廣告，不過做做樣子和知名度。 創(chuàng)新，就是滿足需求或者新的需求或者將需求升級(jí)。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 七、怎么操作生活方式中心？ [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 冷雨： 怎么操作生活方式中心？ 換句話說，就是檔次比 MALL高，一般拒絕主力店的進(jìn)駐，休閑和餐飲比例比 MALL加大。這才是商業(yè)的真正軌跡。 旅游地產(chǎn)的核心是否應(yīng)該定位于“旅游資源對(duì)地產(chǎn)價(jià)值的提升”？ 而旅游地產(chǎn)要成功，是否首先取決于旅游和地產(chǎn)都應(yīng)是好項(xiàng)目，至少不必互相依賴？ 而國內(nèi)大量的“主題公園＋地產(chǎn)”項(xiàng)目的破產(chǎn)，它們有一個(gè)共同點(diǎn)：公園做不好，地產(chǎn)又覺得應(yīng)該沾光提價(jià)，導(dǎo)致兩部分項(xiàng)目的集體失敗。因?yàn)檫@是一個(gè)普遍現(xiàn)象，而改變一個(gè)現(xiàn)象不是廣告商單獨(dú)能夠解決的 創(chuàng)意快槍手： 實(shí)效正在試圖跳出廣告商的角色，變成房地產(chǎn)學(xué)科體系的研究者。 升級(jí)替換； 需求變大，替補(bǔ)上場(chǎng)； 某一類人的中心，更加個(gè)性化。 城市人出城，絕對(duì)不是想變成農(nóng)村人的。但房地產(chǎn)總金額的大幅度、成倍增長，是不是標(biāo)志著中國人民群眾所擁有的住房也大幅度、成倍增長了呢？不是的。它一旦破滅，也就是說，房地產(chǎn)價(jià)格一旦大幅度下降，將不僅使中國的房地產(chǎn)商和居民遭受毀滅性打擊，而且將拖垮包括商業(yè)銀行在內(nèi)的整個(gè)金融系統(tǒng)，使整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)陷入深淵。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 小刀： 哦，這也就是槍手說的冬天里，總會(huì) S人的啊。其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)自己的產(chǎn)品都清理得不清楚，滿足消費(fèi)者需求，也是似是而非的東西。 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 十二、小刀的超級(jí)長問題 [冬天里的聲音]——實(shí)效首席顧問談地產(chǎn) 小刀： 我們知道，消費(fèi)者經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)代：第一時(shí)代是理性消費(fèi)時(shí)代。社會(huì)物質(zhì)財(cái)富開始豐富，恩格爾系數(shù)大大降低，人們生活水平大大提高，消費(fèi)者的價(jià)值選擇不再是價(jià)廉物美、經(jīng)久耐用了，消費(fèi)者開始重視品牌、形象，重視設(shè)計(jì)和使用方便。這是消費(fèi)者的價(jià)值選擇標(biāo)準(zhǔn)是“滿意”和“不滿意”。 小刀： 我的意思是這樣的，背后的意思，房地產(chǎn)是大額不動(dòng)產(chǎn)，消費(fèi)者在購買時(shí)都三思而后行。 小刀： 雄起啊，哈哈，但從畫面上，文字上，并沒有看出來雄起的符號(hào)啊，倒是策略很不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)你們是如何想的？ 槍手： ART新城市，則是基于對(duì)中產(chǎn)群體的滿足，他們一方面自豪，一方面要求更好。而是成都人本土自豪感的確在勃起。 請(qǐng)問為什么？ 槍手： 是房地產(chǎn)食肉群體內(nèi)部在瓦解。 網(wǎng)： 從治病救人的角度出發(fā)，對(duì)置信的項(xiàng)目進(jìn)行軟件升級(jí)能否是轉(zhuǎn)變的契機(jī) ？ 槍手： 做花博會(huì)項(xiàng)目，首先就要考慮這個(gè)項(xiàng)目帶來的旅游消費(fèi)力，這中間的需求是什么，牟利者是誰，他們現(xiàn)在哪里？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如何。同時(shí)，大鐘寺周邊的商務(wù)氣氛，已經(jīng)注定其商業(yè)項(xiàng)目的不可能順利成功
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