當(dāng)代城市家園會(huì)所樣板店項(xiàng)目商業(yè)定位與招商策略方案_36頁_xxxx年-wenkub
2023-01-23 10:49:31 本頁面
【正文】 地下一層首層及地下一層經(jīng)營歷史：經(jīng)營歷史： 2023年 9月，菜香閣作為第一家租戶入??；2023年 10月 1日，超市等商鋪進(jìn)駐，健身中心開始營業(yè)；2023年 5月黃金周后，超市撤場，部分商鋪隨之撤場。經(jīng)營模式：經(jīng)營模式： 康體健身、地下車庫自營，兩家餐飲獨(dú)立出租，首層、地下一層其他面積整租于超市經(jīng)營?？? 調(diào)： 中央空調(diào)。開間面積：開間面積： 25600 平米。小區(qū)現(xiàn)狀：小區(qū)現(xiàn)狀： 當(dāng)代城市家園一、二期已全面建成并投入使用，小區(qū)共 2200戶，入住率達(dá) 98%。會(huì)所位置：會(huì)所位置： 當(dāng)代城市家園社區(qū)東側(cè)入口內(nèi)。目前租金： 元 /平米 /天（建筑面積，首層，全含）。通訊網(wǎng)絡(luò)： 直撥電話 網(wǎng)絡(luò)設(shè)施 。經(jīng)營狀況：經(jīng)營狀況： 目前處于虧損狀態(tài)， 2023年 6月份平均月虧損 3萬多元萬多元 。曾入住商鋪：曾入住商鋪： 同心發(fā)超市、柔婷美容、兒童玩具、菜香閣餐廳目前商鋪：目前商鋪： 藥房、洗衣房、餐廳、姚大夫美容、汽車俱樂部興旺時(shí)期狀況：興旺時(shí)期狀況： 2023年 10月 ~2023年 5月，有 1家超市、 2個(gè)餐廳、 5個(gè)商鋪及康體健身客流高峰：客流高峰： 周一至五晚 6： 009： 周末目前商戶租約：目前商戶租約： 商戶租約原與超市簽定，已解約，但尚未與會(huì)所簽約，租金未最終確定，有意向繼續(xù)合作。能耗狀況：能耗狀況： 會(huì)所整體會(huì)所整體 主要為水、電、氣消耗；其中水由各商鋪水表單獨(dú)計(jì)量，會(huì)所每月承擔(dān) 5000元左右，電全年平均約 23000元，燃?xì)庠戮?15000元，每年 40000~45000元。服務(wù)項(xiàng)目：服務(wù)項(xiàng)目： 器械健身區(qū)、健身操房、形體房、動(dòng)感單車室、乒乓球、羽毛球場、網(wǎng)球場以及近千平米的休閑區(qū)和沐浴區(qū)，四星級(jí)酒店式標(biāo)準(zhǔn)客房內(nèi)還配有桑拿等高檔服務(wù)。各種清新、樸實(shí)、自然、美味的粗糧系列、野菜系列、豆腐系列、森林蔬菜系列、海洋蔬菜系列等日益受到消費(fèi)者的追捧。四、理念導(dǎo)入 聚財(cái)餐飲 據(jù) 北京市商務(wù)局不完全統(tǒng)計(jì)，餐飲業(yè)的 增幅為 %，位居所有行業(yè)之首。以郊區(qū)的各主要旅游景點(diǎn)為核心開展的農(nóng)家飯、特色餐飲消費(fèi)比去年更加火爆。 經(jīng)營模式 適應(yīng)環(huán)境變化175。四、理念導(dǎo)入 聚客超市216。 經(jīng)營 特色：降低成本、加速周 轉(zhuǎn)216。 經(jīng)過對(duì)多個(gè)社區(qū)健身場館設(shè)施及運(yùn)營狀況的考察，我們可以發(fā)現(xiàn)居民健身需求主要集中在以下幾種：跑步機(jī)、力量訓(xùn)練設(shè)備、乒乓球 /羽毛球、游泳館，其中游泳館耗能巨大，所需較大消費(fèi)群體的支撐。調(diào)整戶外宣傳廣告 對(duì)會(huì)所現(xiàn)有招牌、廣告位重新整理，結(jié)合商家需求，預(yù)留各商家廣告位；設(shè)置會(huì)所活動(dòng)宣傳欄；在社區(qū)內(nèi)及周邊尋找合適廣告位。聚客超市 招租適合工薪階層的中型品牌超市，如美廉美、好鄰居、上海聯(lián)華等。六、招商策略六、招商策略招商要點(diǎn)：成熟社區(qū)環(huán)境交通位置便利建筑結(jié)構(gòu)合理招商工具：物業(yè)情況表地理位置圖結(jié)構(gòu)平面圖通用推介書租控圖表訪客登記表標(biāo)準(zhǔn)租賃合同商戶群體：重點(diǎn)針對(duì)品牌商家招商方式：戶外廣告平面媒體網(wǎng)絡(luò)媒體派發(fā)推介清河⊙二炮住宅區(qū)⊙博雅德園⊙領(lǐng) 秀硅谷上地信息產(chǎn)業(yè)基地 銘 科苑 ⊙金泰富地大廈 ⊙⊙怡美家園⊙智慧苑 1,500米商圈北五環(huán)⊙清上園⊙安寧里小區(qū)⊙總 裝住宅區(qū)中關(guān)村軟件園北大生物城⊙毛 紡 北小區(qū)⊙陽光北里⊙當(dāng)代城市家園六、招商策略主動(dòng)開拓發(fā)展代理招租渠道熱線客戶接待散戶關(guān)聯(lián)推介通過租戶溝通、市場試探，發(fā)現(xiàn)目標(biāo)客群，主動(dòng)聯(lián)系發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)。專人接聽熱線，并積極跟蹤、走訪，通過深入了解需求，實(shí)現(xiàn)簽約。依照假設(shè)，以租金收入每年增長 3%計(jì)算，到 第五年 本項(xiàng)目年租金收入可達(dá) 元 。人員薪資支出表運(yùn)營成本及費(fèi)用 營業(yè)稅金計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目 營業(yè)稅金及附加共計(jì) ，平均每年 元 。運(yùn)營利潤業(yè)主快捷快捷 的購物便利便利 的生活舒適舒適 的環(huán)境成熟成熟 的家園開發(fā)商全面全面 降低成長期投入高度高度 提升社區(qū)成熟度有力有力 支持公司品牌度主動(dòng)主動(dòng) 刺激客戶購房欲強(qiáng)勁強(qiáng)勁 配合后期的銷售結(jié) 論HomeCool 實(shí)現(xiàn)當(dāng)代城市家園價(jià)值最大化！實(shí)現(xiàn)當(dāng)代城市家園價(jià)值最大化！謝 謝！THANK YOU靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 14:18:4814:18:4814:18Sunday, March 28, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 2023/3/28 14:18:4814:18:4828 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí)
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