房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)培訓(xùn)講義-wenkub
2023-01-23 05:16:56 本頁(yè)面
【正文】 。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程規(guī)模的大小、工期長(zhǎng)短及結(jié)構(gòu)類型等因素，確定成本核算的對(duì)象。 ? （五）配套設(shè)施費(fèi)： 指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 成本與費(fèi)用 開發(fā)成本 期間費(fèi)用 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 二、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 ? 開發(fā)產(chǎn)品成本包括以下六個(gè)成本項(xiàng)目： ? （一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì) 第七章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 本章要點(diǎn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對(duì)象 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配 ? 土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 代建工程開發(fā)成本的核算 第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 一、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類 ? 為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過(guò)程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。 ? （二）前期工程費(fèi)：是指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。 ? （六）開發(fā)間接費(fèi)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 第二節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 ? 一、開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容 ? 借方： 登記開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)借記“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶，貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“累計(jì)折舊”、“遞延資產(chǎn)”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“銀行存款”等科目。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。 ? （ 1）預(yù)算間接費(fèi)比例法。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。 ? 2．對(duì)于開發(fā)面積較大，工期較長(zhǎng)，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對(duì)象。 土地開發(fā)成本的核算 ? 二、土地開發(fā)成本的劃分和歸集的原則 ? （一）土地開發(fā)成本的歸集 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其經(jīng)濟(jì)用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地 (也叫商品性建設(shè)場(chǎng)地 )；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。 ? ，能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入該對(duì)象的“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中，不需單獨(dú)核算土地開發(fā)成本。完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本。 土地開發(fā)成本的核算 ? ，開發(fā)完成后近期暫不使用的，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，即借記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。 ? 對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對(duì)象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以把各該配套設(shè)施作為成本核算對(duì)象。 ? 借方： 登記配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? 如： “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 某設(shè)施” 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的支出，記入“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 —— ”。 上月末結(jié)轉(zhuǎn)自行開發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地開發(fā)總成本 80萬(wàn)元，其中：土地征用及拆遷費(fèi) 40萬(wàn)元，前期工程費(fèi) 15萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 25萬(wàn)元，按各建筑物實(shí)際占地面積進(jìn)行分配。 預(yù)提水塔工程費(fèi)用分配表 受益對(duì)象 計(jì)劃成本 （元） 分配比率 （ %） 分配金額 商品房 A 10 000 000 25 25000 商品房 B 12 000 000 30 30000 商品房 C 11 000 000 27500 商店 7 000 000 17500 合計(jì) 40 000 000 100 100 000 編制如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ A） 25000 — 房屋開發(fā)（ B） 30000 — 房屋開發(fā)（ C） 27500 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 17500 貸：預(yù)提費(fèi)用 —— 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔） 100 000 預(yù)提費(fèi)用明細(xì)賬 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔） 2023 年 憑證 號(hào)數(shù) 摘要 借方 貸方 借 或 貸 余額 月 日 4 22 預(yù)提水塔 建設(shè)費(fèi)用 100 000 貸 100 000 ? 4月 28日，用銀行存款支付水塔建筑安裝工程費(fèi) 110000元。做如下會(huì)計(jì)分錄： 借：開發(fā)產(chǎn)品 — 配套設(shè)施 （商店） 696075 貸：開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 696075 配套設(shè)施 —— 商店、鍋爐房、水塔三個(gè)明細(xì)賬戶的登記結(jié)果 配套設(shè)施開發(fā)明細(xì)賬 （見“ 配套設(shè)施開發(fā)明細(xì)賬 ”） 第五節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算 ? 一、開發(fā)房屋的種類及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目 ? 房屋開發(fā) —— 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 二、房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi)用 成本項(xiàng)目 公共配套設(shè)施費(fèi) ? (一 )土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。 ? (四 )建筑安裝工程費(fèi) ? 房屋開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。 ? 配套設(shè)施與房屋同步開發(fā)，直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方和“應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付工程款”等科目的貸方。應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方，并記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。 ? 將土地開發(fā)成本計(jì)入房屋開發(fā)成本有兩種情況： 第一種情況是 ：已單獨(dú)核算了土地的開發(fā)成本。分錄如下： ? 借：開發(fā)
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