投資性房地產(chǎn)-wenkub
2023-01-23 05:13:00 本頁面
【正文】 ? 二、投資性房地產(chǎn)的范圍? （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目投資性房地產(chǎn)已出租的土地使用權(quán)已 出租的房屋建筑物持有增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營租賃方式）取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。（ ）? 【正確答案】 √? 【答案解析】企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)，不屬于企業(yè)的自有資產(chǎn)，轉(zhuǎn)租后不能作為投資性房地產(chǎn)核算。? 本例中，對于甲公司而言，這項土地使用權(quán)不能確認(rèn)，也不屬于其投資性房地產(chǎn)，對于乙公司而言，自租賃開始日（ 209 年 6月 1日）起，這項土地使用屬于投資性房地產(chǎn)。乙公司擁有這兩間房屋的產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式對外出租，可以將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。? 該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。判斷題 】 企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。? ⑵ 無論是外購方式還是自建方式取得投資性房地產(chǎn)一定是在購入時或自建完成時馬上用于出租，或者是購入的目的或自建的目的是出租才可以直接作為投資性房地產(chǎn)計量。? 【 例題 要求：作出甲公司的會計處理。 20x9年 11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。假設(shè)甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。2) 82 500? 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出后續(xù)計量資本化： “投資性房地產(chǎn) ——在建 ”科 目核算費用化：不符合資本化條件即費用化計入當(dāng)期損益。 20x9年 5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? (1) 20x9年 5月 31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程? 借：投資性房地產(chǎn) ——廠房 ——在建 40 000 000? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 10 000 000? 貸：投資性房地產(chǎn) ——廠房 50 000 000? (2) 20x9年 5月 31日至 20x9年 12月 31日，發(fā)生改擴建支出? 借：投資性房地產(chǎn) ——廠房 ——在建 5 000 000? 貸：銀行存款 5 000 000? (3) 20x9年 12月 31日，改擴建工程完工? 借：投資性房地產(chǎn) ——廠房 45 000 000? 貸：投資性房地產(chǎn) ——廠房 ——在建 45 000 000? 【 例 45】 20x9年 5月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。 20x9年 11月 30日該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。（?。? 【 答案 】 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有 成本和公允價值 兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。? ⑶ 出現(xiàn)減值跡象，還應(yīng)計提價值準(zhǔn)備計入 “ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” ，日后不得轉(zhuǎn)回。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? (1) 每月計提折舊? 每月計提的折舊 = (72 000 000247。? 2. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。? 【 例 47】 20x9年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。 2023年 8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。 2023年12月 31日，該寫字樓的公允價值為 93 000 000元。? ⑶ 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（ 利潤分配 —— 未分配利潤、盈余公積） 。該寫字樓的原造價為 90 000 000元，已計提折舊 2 700 000元，賬面價值為 87 300 000元。? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓（成本） 95 000 000 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 700 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓 90 000 000 ? 利潤分配 ——未分配利潤 6 930 000 ? 盈余公積 770 000? 【 例題 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房產(chǎn)；累計折舊（攤銷）轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）；存貨不對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。 20x9年 4月 10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為 20x9年 5月 1日，租期為 5年。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將此寫字樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為 20x9年 5月 1日，租賃期為 5年。 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)?！? ? 【 答案 】 C? 【 解析 】 在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，計入固定資產(chǎn)入賬價值中的金額為 100萬元，但固定資產(chǎn)的賬面價值為 70萬元。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? 借：固定資產(chǎn) ——寫字樓 72 000 000? 貸：投資性房地產(chǎn) ——寫字樓 ——成本 67 000 000? ——公允價值變動 3 000 000? 公允價值變動損益 ——投資性房地產(chǎn) 2 000 000? 【 例 412】 20x9年 8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入，已經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)形成書面決議。該辦公樓所在地房地產(chǎn)交易活躍，公司能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。 20x9年 5月 1日，該
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