房地產(chǎn)企業(yè)稽查-wenkub
2023-01-23 04:42:55 本頁(yè)面
【正文】 120 38 919 1393 5 2 25 18 1449 1654 前期工程費(fèi) 檢查企業(yè)是否有白條或不符合規(guī)定的發(fā)票入賬，是否有不應(yīng)由該項(xiàng)目承擔(dān)的費(fèi)用入賬。 ，規(guī)劃證明材料。 2.意向訂購(gòu)協(xié)議。 檢查企業(yè)是否有政府補(bǔ)貼，罰款收入等，記入往來(lái)科目不確認(rèn)收入。 未足額確認(rèn)對(duì)外借款利息收入，將對(duì)外短期借款取得的高額利息收入偽裝成長(zhǎng)期對(duì)外投資收益，騙取免稅資格。普通住宅層高不宜高于；臥室、起居室 (廳 )的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。（進(jìn)深一般限定在 5米左右） 開(kāi) 間： 住宅的寬度，指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用面積、使用年限和四至范圍。 ? 土地性質(zhì) ：全民所有制（國(guó)有）；集體所有制（村、鎮(zhèn)） ? 熟地 ：指具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，立即可以建設(shè)的土地（經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)如“三通一平”，“七通一平”等） ? 生地 ：未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地 有關(guān)土地的概念 ? 七通一平 ：大的開(kāi)發(fā)區(qū)或重要的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求。 《 商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證 》 是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性證件。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用，劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 第一部分 開(kāi)發(fā)流程 和基礎(chǔ)概念 ? 地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益，房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)?！捌咄ā卑ǖ缆吠?、水通、雨污水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。 ? 土地使用年限 ：居住用地 70年，工業(yè)用地 50年，科教文衛(wèi) 50年，商業(yè)用地40年，綜合其他用地 50年。開(kāi)間一般在 。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。 務(wù)資料。 。 收入核實(shí) ? 房?jī)r(jià)： ? 土地成本（ 30%） ? 開(kāi)發(fā)費(fèi)用（ 10%） ? 建安成本（ 20%） ? 稅費(fèi)（ 15%） ? 利潤(rùn)（ 25%） 成本核實(shí) 成本核實(shí) 土地成本 核實(shí)土地成本真實(shí)性，檢查購(gòu)進(jìn)土地票據(jù)，購(gòu)地資金是否已實(shí)際支付 成本證明（發(fā)票、財(cái)政收據(jù)、評(píng)估報(bào)告等） 財(cái)務(wù)資料。 2.企業(yè)財(cái)務(wù)資料。前期工程費(fèi)在項(xiàng)目各期的分?jǐn)偸欠窈弦?guī)合理。 。 2.建安工程合同，工程結(jié)算書(shū)。 2.工程出包合同，工程結(jié)算書(shū)。 成本核實(shí) 目前成都高層建筑的建筑成本約 1500元 /㎡ ，安裝成本約 500元㎡ /。行業(yè)網(wǎng)站 發(fā)票查詢(xún)欄 明材料。，綠化工程結(jié)算書(shū)。 。不能劃分到各期的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)成本分?jǐn)偸欠窈弦?guī)合理。 成本核實(shí) 成本對(duì)象的確定原則 ? (一 )可否銷(xiāo)售原則。 ? （三）功能區(qū)分原則。 ? （五）成本差異原則。 注意：成本對(duì)象一經(jīng)確定，不能隨意更改或相互混淆。凡已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理。 。
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