(read)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)完整版923523259-wenkub
2023-01-23 02:30:35 本頁面
【正文】 時(shí)尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國(guó)際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 Page 13 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 茂業(yè) ?品牌特點(diǎn) ?2023年 5月 5日，茂業(yè)國(guó)際于香港上市 ?1997年 3月開設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長(zhǎng)三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國(guó)百貨業(yè)的龍頭 2023年 6月，公司成功收購(gòu) A股上市公司成商集團(tuán) ?經(jīng)營(yíng)定位 ?時(shí)尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r 2023年 01月 2023年 10月 ?四川綿陽店開業(yè) 。全力投資開拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來將更積極在全國(guó)各城市開拓新店。 Page 15 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 太平洋案例 上海徐家匯太平洋 上海徐家匯太平洋百貨 業(yè)態(tài)布局 1F 化妝品 香水 鐘表 名品 女鞋 2F 少女流行服飾 休閑鞋 表 飾品 眼鏡 少女休閑裝 彩妝 護(hù)膚品 3F 服飾 少淑服飾 餐廳 雜貨內(nèi)衣 補(bǔ)妝室 4F 淑女套裝 黃金珠寶 皮包皮件 餐廳 售后服務(wù)中心 5F 紳士雜貨 男仕內(nèi)睡衣 襪子 西服 襯衫 領(lǐng)帶 男仕精品 用品 皮包皮件 旅行箱 男鞋 煙具用品 商務(wù)休閑服 鐘表 內(nèi)衣 餐廳 修改室 6F 休閑服飾 牛仔服飾 休閑包 鞋 少男服飾 戶外旅游用品 運(yùn)動(dòng)服飾 7F 保健器材 手機(jī) 相機(jī) 烹煮鍋具 衛(wèi)浴芳香用品 美容 SPA館 教室 貴賓廳 電器用品 瓷器 家用寢具 PDA 翻譯機(jī) MP3 文教 8F 童裝 童鞋 育嬰室 孕婦裝及用品 賀卡 活動(dòng)會(huì)館 嬰童家具 玩具 嬰兒用品 兒童學(xué)習(xí)用品 B1 香煙 洋酒 冰淇淋 茶葉 壽司 巧克力 面包 蛋糕 比薩 休閑小食 Page 16 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 天虹百貨 ?品牌特點(diǎn) ?集 團(tuán)： 中國(guó)一航 成立時(shí)間 ： 1984年 ?經(jīng)營(yíng)方式： 中外合資 ?全國(guó)分布： 33家直營(yíng)商場(chǎng)及 1家特許經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)。 ?發(fā)展?fàn)顩r ?宜家家居在全球 34個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有 240個(gè)商場(chǎng) ,其中有 6家在中國(guó) ,分別在北京、上海、廣州、成都、深圳和南京。 Page 22 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：家得寶 ?品牌特點(diǎn) ?全球領(lǐng)先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團(tuán) ?經(jīng)營(yíng)理念 ??綠色環(huán)保? ?發(fā)展?fàn)顩r ?家得寶在 2023年底成功收購(gòu)了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽 6個(gè)城市的 12家連鎖店，經(jīng)過 8個(gè)月的整合于今年 8月 26日在中國(guó)正式營(yíng)業(yè)。 ?成立于 1987年，至今已在 250個(gè)城市擁有直營(yíng)門店 800余家，先后收購(gòu)永樂和大中 ?經(jīng)營(yíng)理念 商者無域，相融共生、薄利多銷、服務(wù)當(dāng)先 ?品牌形象 ? 謙虛的行業(yè)領(lǐng)袖 ? 、 ? 成本控制專家 ? 、 ? 消費(fèi)行家和服務(wù)專家 ? 、 ? 供應(yīng)鏈管理專家 ? Page 26 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 五星 專業(yè)店 ?百思買（世界最大家電零售企業(yè) ）旗下企業(yè)，中國(guó)家電零售連鎖的前四強(qiáng)企業(yè) ?成立于 1998年 ，已在全國(guó)七十余個(gè)大中城市 開設(shè)專業(yè)化連鎖賣場(chǎng) 136余家 ?經(jīng)營(yíng)理念 ? 以顧客為中心 ? 的商業(yè)理念 提倡 關(guān)注顧客、關(guān)注供應(yīng)商、關(guān)注員工 Page 27 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 電器類 專業(yè)店 蘇寧電器 國(guó)美電器 五星電器 商圈區(qū)位 城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市 級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈； 店中店：大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，或接 近電器或日用消費(fèi)品區(qū)，市級(jí)區(qū)級(jí)商圈 社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬 特定市場(chǎng)店：手機(jī)、 IT一條街 樞紐店：地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通 樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈 交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈； 地級(jí)城市市區(qū)人口 50萬以上， 具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心； 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商 圈； 城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大， 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立、清晰產(chǎn)權(quán) 面積 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。600～ 1000自行車位 相關(guān)配套 電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 貨梯兩層 2部 5噸 。 位于城市主干道、 十字路口 A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口 100萬以 上，年均消費(fèi) 6000元以上 B、商圈要求：一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬 人以上，鄰主干道 8條以上公交線，店面日均人流 8萬 二級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交線，日 均人流量 6萬以上 三級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交線，店面 日均人流量 4萬以上； C、 3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過 2家。 庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 地下室防水：用電量 /平米 停車位 150個(gè)以上停車位 需配備大型停車場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車位 /60㎡ 合作方式 租賃自營(yíng) 租期 20年 免租 12個(gè)月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 Page 38 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 便利店 要素 要求 商圈 以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人； 選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多； 選擇地鐵或車站附近，流動(dòng)顧客較多； 選擇寫字樓、影劇場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場(chǎng)所； 一般 300米內(nèi)無相同性質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)者 物 業(yè) 要 求 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年 樓層 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于 6米 面積 60~120平方米 配套設(shè)施 同時(shí)配備上水和下水； 一般可的、快客等需要 25— 30KW的總電量，而全家、羅森 等需要要有 35KW以上的電量。 位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面 商務(wù)型 150~1000平方米、大眾型80~200平方米； 除剪力墻或承重墻擋門、擋窗外，各建筑結(jié)構(gòu)形式均適合； 餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng) 120~500平方米 、廚房可小于營(yíng)業(yè)面積的三分之一； 框架式建筑； 樓上商鋪亦可； 其余同餐廳 配套設(shè)施 電力不少于 20千瓦 /100平方米 。天） 代表品牌 麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客 小肥羊、譚魚頭 Page 43 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 物業(yè)及選址要求 茶坊、酒吧、咖啡 面館 面包、面點(diǎn)房 商圈選擇 選址多高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境； 以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費(fèi)者；消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng) 滿足人們速食的要求； 宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過 10人次的區(qū)域 各種商圈均可開設(shè)； 品牌企業(yè)多開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上 立店障礙 須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會(huì)審?fù)? ； 國(guó)家對(duì)酒吧課以重稅 與普通餐廳相同 立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營(yíng)； 離污染源 10米以上 物 業(yè) 要 求 建筑要求 50~400平方米 ； 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異； 層高不低于 ； 如與居民相鄰，設(shè)置隔音層 80200平米； 其余與普通餐廳相同 60~120平方米 ； 框架式結(jié)構(gòu)； 層高不低于 ； 門面寬度 6米以上，櫥窗開闊 配套設(shè)施 電力按每 100平米 10千瓦配置 自來水供應(yīng) 與普通餐廳相同 與普通餐廳相同 合作方式 租期 2年以上 租金 3~20元 /（平方米 這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來源。 投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 Page 47 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基 ?全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團(tuán)旗下企業(yè) ?在全球擁有 10000多家餐廳 ?肯德基在中國(guó) 肯德基于 1987年進(jìn)入古都北京 截止到 2023年 11月底，肯德基在中國(guó)大陸 200多個(gè)城市已經(jīng)擁有 2023余家餐廳 成功秘訣： 崇尚團(tuán)隊(duì)精神，永遠(yuǎn)向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開大門，并注重對(duì)員工的培訓(xùn)，鼓勵(lì)員
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