【正文】 排水需要 4分管。天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12023平方米。根據(jù)規(guī)劃，至 2023年，宜家在中國(guó)內(nèi)地的零售商場(chǎng)將達(dá)到 10家。 Page 7 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 百貨商店 代表品牌 新世界 天虹百貨 Page 8 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址基本要求 百貨商店 要 素 要 求 商 圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口： 40萬(wàn)以上 物 業(yè) 要 求 建筑 樓高三層以上 面積 500020230㎡ ，單層面積 5000 平米左右中庭面積 (包含電梯井 )至少 500㎡ 單層店面積： 15,000㎡ 以上 層高 首層層高 5m，二層以上層高 ； 柱距 8m 8m 配套設(shè)施 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層 4部以上，最好有兩部觀光電梯。一些大型的購(gòu)物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置， 廚房污水排放的生化處理裝置 及油煙氣排放的通道 同普通餐飲 合作方式 租期 5年以上 大眾化快餐店 :2~4元平米 /天 消費(fèi)型快餐店 6~30元 租期三年以上 低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。柱距 6米以上 凈高不低于 3米 樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米， 大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450公斤 /平米 餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道： 配電負(fù)荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道 硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供兩條電話線路 停車位 有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時(shí)卸貨車位 其他 外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo) 門(mén)臉上方提供招牌安裝位置 餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間 合作方式 直營(yíng)或加盟 租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。 一般標(biāo)準(zhǔn)的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的補(bǔ)白。這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來(lái)源。 庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 Page 22 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：家得寶 ?品牌特點(diǎn) ?全球領(lǐng)先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團(tuán) ?經(jīng)營(yíng)理念 ??綠色環(huán)保? ?發(fā)展?fàn)顩r ?家得寶在 2023年底成功收購(gòu)了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽(yáng) 6個(gè)城市的 12家連鎖店，經(jīng)過(guò) 8個(gè)月的整合于今年 8月 26日在中國(guó)正式營(yíng)業(yè)。 Page 10 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 百盛案例 上海九海百盛 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局 6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 . 5F 游戲廣場(chǎng)、美食小吃； 24F 化妝品、男女休閑裝、時(shí)裝、包袋、運(yùn)動(dòng)用品、內(nèi)衣 1F 皮具、國(guó)際化妝品、麥當(dāng)勞、意大利休閑餐廳 銀行； 1F 平價(jià)超市 Page 11 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 新世界 新世界 ?品牌特點(diǎn) ?市場(chǎng)定位：中高檔路線的 ?目標(biāo)顧客：高雅、時(shí)尚的中青年 ?針對(duì)不同城市的消費(fèi)特征而制訂不同的市場(chǎng)策略 ?經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 ?高雅、時(shí)尚的中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?分布于全國(guó) 20多個(gè)大中城市 Page 12 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 新世界案例 沈陽(yáng)中華路新世界 沈陽(yáng)中華路新世界 業(yè)態(tài)布局 6F 家居配飾、家居用品 5F 運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士?jī)?nèi)衣 4F 男士正裝、配飾 3F 少淑女裝、時(shí)尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國(guó)際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 Page 13 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 茂業(yè) ?品牌特點(diǎn) ?2023年 5月 5日，茂業(yè)國(guó)際于香港上市 ?1997年 3月開(kāi)設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門(mén)店 .公司在珠三角、長(zhǎng)三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門(mén)店 .中國(guó)百貨業(yè)的龍頭 2023年 6月，公司成功收購(gòu) A股上市公司成商集團(tuán) ?經(jīng)營(yíng)定位 ?時(shí)尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r 2023年 01月 2023年 10月 ?四川綿陽(yáng)店開(kāi)業(yè) 。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場(chǎng)和產(chǎn)品特性而定 根據(jù)具體經(jīng)營(yíng)的商品而定 ,一般在 50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產(chǎn)品 /業(yè)態(tài) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂(lè)于一體； 核心店面積不超過(guò)總面積 80％ 商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全 以 食品 為經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)，滿足食品一次性購(gòu)全 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營(yíng)商品占經(jīng)營(yíng)商品的90％以上 商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 零售業(yè)態(tài) (一 ) Page 4 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)對(duì)比 購(gòu)物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉(cāng)儲(chǔ)店 客戶 目標(biāo)顧客以流動(dòng)顧客為主 中高收入人群、客戶來(lái)源范圍廣 大眾化消費(fèi)、客戶來(lái)源根據(jù)超市規(guī)模和定位有所不同 客戶覆蓋面廣 針對(duì)特定消費(fèi)人群、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng) 附近居民 購(gòu)物方式 柜臺(tái)銷售和開(kāi)架銷售相結(jié)合 開(kāi)架自選、自我服務(wù)、平價(jià)銷售、一次結(jié)算的售貨方式 定價(jià)銷售和開(kāi)架面售 定價(jià)銷售和開(kāi)架銷售 開(kāi)架自選、統(tǒng)一結(jié)算 開(kāi)架售貨、批量作價(jià) 經(jīng)營(yíng)特色 賣場(chǎng)租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)；服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)于一體。 1993年開(kāi)始進(jìn)入大陸百貨零售市場(chǎng)，目前太平洋 SOGO百貨集團(tuán)在海內(nèi)外共設(shè)有 14家店。后倉(cāng) 柱距 89米 * 樓板承重 賣場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 停車場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地 2023平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。 層高不低于 。 在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場(chǎng)定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度 ?確定商圈內(nèi)最主要的聚客點(diǎn)。 影院數(shù)量和規(guī)模確定指標(biāo) 基本觀眾人數(shù)；每個(gè)基本觀眾每年看電影的場(chǎng)數(shù)每年放映天數(shù)；每天放映場(chǎng)數(shù)；年平均上座率；其他經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、文化消費(fèi)能力，生活習(xí)慣，自然環(huán)境等因素。在了解市場(chǎng)價(jià)格、面積劃分、工程物業(yè)配套條件及權(quán)屬性質(zhì)等方面的基礎(chǔ)上進(jìn)行營(yíng)業(yè)額預(yù)估和財(cái)務(wù)分析，最終確定該位置是否具備條件。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。以連鎖店服務(wù)為基石 努力打造中國(guó)最優(yōu)秀的連鎖服務(wù)品牌 Page 25 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 國(guó)美 專業(yè)店 ?中國(guó)第一家連鎖型家電銷售企業(yè)，也是中國(guó)大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。 Page 14 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 太平洋百貨 ?品牌特點(diǎn) ?太平洋 SOGO百貨集團(tuán)秉持 ?改革、速度、挑戰(zhàn)? 的經(jīng)營(yíng)行動(dòng)方針，以專業(yè)、系統(tǒng)的管理制度。Page 1 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 商業(yè)業(yè)態(tài) Page 2 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài) 零售購(gòu)物型 ?購(gòu)物中心 ?專賣店 ?超市 ?便利店 ?專業(yè)店 ?倉(cāng)儲(chǔ)店 ?百貨商店 Page 3 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)對(duì)比 業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店