鄭州市華盛印刷廠項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)整體計(jì)劃書-wenkub
2023-06-11 08:19:39 本頁面
【正文】 的方式通過當(dāng)?shù)卣柚嚓P(guān)政策來辦理土地的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)。 本 資料來自 方案二：協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式： 貴廠以改善職工住方困難等原因申請(qǐng)，通過金水區(qū)政府以舊城改造的途徑與市土地管理部門協(xié)調(diào)，取得主管部位的同意，采取由貴廠與我們開發(fā)商簽訂協(xié)議出讓其土地的使用權(quán)，然后再按相關(guān)要求完善其土地出讓的合法手續(xù)。所以應(yīng)扣除地面原有居民房屋的還產(chǎn)賠償金約為 ㎡ 5000元 /㎡ = 萬元，居民拆遷過渡安置費(fèi)： 36 戶 1000 元 /月 30 個(gè)月 =108 萬元；貴廠最終所得合計(jì)為 萬元。 從對(duì)去年至今房地產(chǎn)企業(yè)在建、已建成和擬建項(xiàng)目的實(shí)施情況看，小戶 型銷售已成為市場主導(dǎo)，由此可見，市場購買力在下降。交易成本高。 宗地內(nèi)共 1 棟住宅樓，共有住戶 36 戶，總面積 ㎡，平均每戶約 ㎡。其他集體公管簡易臨時(shí)建筑若干平方米。 該地塊位于商城東路北、未來大道東，南北長 米，東西長 米，土地使用面積約 ㎡（約 畝）。 我單位多年來曾多次參與了鄭州市及省內(nèi)地市很多建設(shè)項(xiàng)目的施工及合作開發(fā)，積累了豐富的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和充足的開發(fā)資金，需針對(duì)合適的項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。 鑒于 此，雙方針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了非常愉快的合作溝通，雙方均認(rèn)為有很好的合作發(fā)展前景?，F(xiàn)土地使用權(quán)屬歸鄭州市華盛印刷廠，土地用途為工業(yè)用地，土地使用類型為劃撥土地，劃撥土地使用起始時(shí)間為 20xx 年 8 月 5 日。房屋產(chǎn)權(quán)均歸鄭州市華盛印刷廠集體所有。 本 資料來自 三、項(xiàng)目分析 本 資料來自 三、項(xiàng)目分析 有利條件 （ 1）、地理位置優(yōu)越 （ 2）、人文環(huán)境好 （ 3）、可以享受一些受困企業(yè)的改制優(yōu)惠措施 （ 4）、該地塊產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，與周圍無糾纏關(guān)系，無須過多的關(guān)系協(xié)調(diào)投入。 （ 4） 項(xiàng)目用地地處紫荊山家屬樓東面，原 紫荊山商場屬困難企業(yè)，絕大多數(shù)職工已自主擇業(yè)，組織觀念淡薄，未來存在來自因采光等原因要求賠償、阻撓施工等不確定因素。 本 資料來自 四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案 本 資料來自 四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案 方案一：招拍掛方式 由于該宗地原屬政府劃撥土地性質(zhì)，根據(jù)國家、省、市現(xiàn)行《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，若采取按商品住宅用地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，應(yīng)由鄭州市土地儲(chǔ)備中心將土地使用權(quán)回收后采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進(jìn)行出讓土地使用權(quán)。 根據(jù)上述測算顯 而 易見，若采取這種方式進(jìn)行出讓土地的使用權(quán)，不僅貴廠失去很大的主動(dòng)權(quán)，且無法排除原有居民的拆遷安置的工作難度，更何況原有居民均為本單位職工或曾 經(jīng)為本單位作出過很大貢獻(xiàn)的退休老職工。這樣貴單位既可掌 握土地轉(zhuǎn)讓的主動(dòng)權(quán)，又可通過轉(zhuǎn)讓協(xié)議得到預(yù)期的最大利益的回報(bào)。以期達(dá)到實(shí)現(xiàn)貴我雙方降低成本提高容積率，進(jìn)而提高貴我雙方項(xiàng)目收益的目的。 ； 住戶原有集體產(chǎn)權(quán)房屋 ㎡，現(xiàn)變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋 ㎡。盡管開發(fā)商的毛利潤有所降低，但，卻能確保貴我雙方合作的成功，避免了招拍掛摘牌的風(fēng)險(xiǎn)。 拆遷補(bǔ)償原則： ●具有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案按 1: 進(jìn)行還產(chǎn)； ●院內(nèi)的臨 時(shí)建筑不予還產(chǎn)； 有產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案： 按貴方提供資料顯示，該地塊上
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