鄭州市華盛印刷廠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)整體計(jì)劃書(shū)(已修改)
2025-06-24 08:19 本頁(yè)面
【正文】 本 資料來(lái)自 鄭州市華盛印刷廠 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 計(jì) 劃 書(shū) 本 資料來(lái)自 目 錄 一、前 言 ????????????????????? 03 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀 ???????????????????? 04 三、項(xiàng)目分析 ???????????????????? 06 四、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方案 ?????????????? 09 方案一：招拍掛方式 廠方收益概算 開(kāi)發(fā)商投資價(jià)值分析評(píng)估 開(kāi)發(fā)投資回報(bào)評(píng)價(jià) 方案二：協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式 廠方收益概算 開(kāi)發(fā)商投資價(jià)值分析評(píng)估 開(kāi)發(fā)投資回報(bào)評(píng)價(jià) 五、協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式 的拆遷補(bǔ)償安置方案 ????????? 15 拆遷補(bǔ)償安置方案 原有建筑物的拆遷工作 拆遷過(guò)渡安置方案 六、土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓金及支付方式 ???????? ???? 18 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題 ?? ????????????? 20 八、結(jié)束語(yǔ) ?? ??????????????????? 22 本 資料來(lái)自 一、前 言 華盛印刷廠為籌措發(fā)展資金和改善職工住房，決定出讓現(xiàn)有的土地資源。 我單位多年來(lái)曾多次參與了鄭州市及省內(nèi)地市很多建設(shè)項(xiàng)目的施工及合作開(kāi)發(fā)，積累了豐富的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和充足的開(kāi)發(fā)資金，需針對(duì)合適的項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 鑒于 此，雙方針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了非常愉快的合作溝通，雙方均認(rèn)為有很好的合作發(fā)展前景。 經(jīng)我們?cè)敿?xì)分析論證，初步草擬了本方案，供雙方進(jìn)一步深入磋商探討，以實(shí)現(xiàn)雙方合作雙贏。 本 資料來(lái)自 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀 本 資料來(lái)自 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀 土地現(xiàn)狀。 該地塊位于商城東路北、未來(lái)大道東，南北長(zhǎng) 米，東西長(zhǎng) 米，土地使用面積約 ㎡（約 畝）?，F(xiàn)土地使用權(quán)屬歸鄭州市華盛印刷廠，土地用途為工業(yè)用地，土地使用類(lèi)型為劃撥土地，劃撥土地使用起始時(shí)間為 20xx 年 8 月 5 日。 建筑物現(xiàn)狀。 該地塊上現(xiàn)有建筑物 情況為：集體公管住宅建筑一棟，建筑面積 ㎡，結(jié)構(gòu)層數(shù) 6 層，磚混結(jié)構(gòu)，建設(shè)年代較早。其他集體公管簡(jiǎn)易臨時(shí)建筑若干平方米。房屋產(chǎn)權(quán)均歸鄭州市華盛印刷廠集體所有。無(wú)商業(yè)產(chǎn)權(quán)。 居民住宅現(xiàn)狀。 宗地內(nèi)共 1 棟住宅樓，共有住戶 36 戶，總面積 ㎡，平均每戶約 ㎡。 本 資料來(lái)自 三、項(xiàng)目分析 本 資料來(lái)自 三、項(xiàng)目分析 有利條件 （ 1）、地理位置優(yōu)越 （ 2）、人文環(huán)境好 （ 3）、可以享受一些受困企業(yè)的改制優(yōu)惠措施 （ 4）、該地塊產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，與周?chē)鸁o(wú)糾纏關(guān)系，無(wú)須過(guò)多的關(guān)系協(xié)調(diào)投入。 (5)、該 地塊與外界無(wú)任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系 不利條件 (1)、紅線退讓的影響： 由于該地塊緊鄰的商城路為鄭州市的景觀大道，按新的城市規(guī)劃要求，現(xiàn)有臨街建筑占?jí)杭t線，拆遷后剩下可用地的面積僅有 6000 余平方米（約 9 畝），大大減少了開(kāi)發(fā)規(guī)模。 (2)、容
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