南京浦口項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-wenkub
2022-09-02 20:33:53 本頁(yè)面
【正文】 4萬(wàn)百姓的民心工程，是重點(diǎn)工程建設(shè)的“支點(diǎn)”。 與此同時(shí)，國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)也迎來(lái)了新一輪發(fā)展高峰。 在加快城市化進(jìn)程百項(xiàng)重點(diǎn)工程中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目有55個(gè)，總投資85．1億元，主要建設(shè)南京醫(yī)大、中脈科技、先聲藥業(yè)等超2億元的大項(xiàng)目，而生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)則是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一方陣。 216。今年一期開(kāi)發(fā)達(dá)50萬(wàn)平方米，3—5年將完成全部約160萬(wàn)平方米的巨大開(kāi)發(fā)量，屆時(shí)可容納5萬(wàn)人居住生活。在總體規(guī)劃方案中，與濱江大道平行的，是總投資達(dá)5個(gè)億的沿山大道，它既是展示老山、珍珠泉秀麗風(fēng)光的景觀大道，也是連接浦口十幾所高校的“大學(xué)路”。在浦口區(qū)建設(shè)局的城建“菜單”上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目34個(gè)，總投資16．4億元，其中路網(wǎng)加密、提檔升級(jí)工程占了一大半。 基本設(shè)施及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況2003年，投資50億元建設(shè)105項(xiàng)重點(diǎn)工程，投資強(qiáng)度是過(guò)去的5倍；2004年，再投資100億元建設(shè)100項(xiàng)重點(diǎn)工程——南京實(shí)施跨江發(fā)展戰(zhàn)略，將江北攬入懷中，浦口，正經(jīng)歷一場(chǎng)脫胎換骨的嬗變，展現(xiàn)出浦口現(xiàn)代化濱江新市區(qū)的雄姿：站在長(zhǎng)江大橋北眺，昔日漫漫江灘上，60米寬的江北濱江大道東西延伸，將挽起大橋和二橋，十幾幢高樓在道路邊已拔地而起；投資1000萬(wàn)元、面積達(dá)13萬(wàn)平方米的北堡公園塔吊林立，正熱火朝天地加快建設(shè)，明年十運(yùn)會(huì)前落成，將與南堡公園隔江輝映。著名的南京長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋和正在興建的長(zhǎng)江三橋溝通了南北交通，城區(qū)距南京新生圩港僅十多公里，乘車1小時(shí)可到達(dá)南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)或安徽合肥機(jī)場(chǎng)。浦口區(qū)總面積902平方公里，人口47萬(wàn)，區(qū)人民政府駐珠江鎮(zhèn)。新浦口區(qū)的成立，實(shí)現(xiàn)了南京由隔江發(fā)展向跨江發(fā)展的歷史跨越。區(qū)內(nèi)水、電、路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善。216。已經(jīng)竣工的文德路、中圣街、二條巷、文昌路等街巷拓寬、浦珠路北延、浦東路東延；年內(nèi)開(kāi)工的上河街、浦珠路—沿山大道、浦園路整治、同心路拓寬、柳洲路東延等，拉開(kāi)了城市道路建設(shè)的框架。這樣，浦口區(qū)域內(nèi)平行的濱江大道、浦珠路及沿山大道，構(gòu)筑起“川”字形骨架路網(wǎng)，區(qū)內(nèi)外交通將“無(wú)縫對(duì)接”，筑起暢通無(wú)阻的快捷通道。江北濱江大道西側(cè)，蘇寧等10家房地產(chǎn)公司組建“航母級(jí)”房地產(chǎn)公司，投入50億元巨資，在3000畝地上建設(shè)“威尼斯水城”。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展——高新技術(shù)“領(lǐng)跑”工業(yè)經(jīng)濟(jì) 城市化進(jìn)程的加快，讓浦口區(qū)贏得了更多投資商的青睞?！逼挚趨^(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，今年全區(qū)僅醫(yī)藥重點(diǎn)投資項(xiàng)目就有10個(gè)，投資額近3億元?！案咝聟^(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)支撐對(duì)浦口的發(fā)展舉足輕重，而高新區(qū)離開(kāi)城市化的配套，也就失去了跨越發(fā)展的依托平臺(tái)。因此，總投資4．03億元的11個(gè)社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目中，求雨山文化廣場(chǎng)、大橋北堡公園、寶塔山公園等便成了重點(diǎn)。 投資1．2億元的珠江鎮(zhèn)及浦口街道污水處理廠建設(shè)、投資3．3億元的城南河環(huán)境綜合整治、投資6800萬(wàn)元的浦口南山水廠及區(qū)間配套工程，將提高市民的生活質(zhì)量；投資1483萬(wàn)元的烏江鎮(zhèn)十里苗木觀光基地、投資1040萬(wàn)元的特用玉米基地、投資700萬(wàn)元的無(wú)公害稻田基地、投資1000萬(wàn)元的千禧森林意楊基地等，在有效改善生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，還將給農(nóng)民帶來(lái)真金白銀的收益。浦口在南京城市化發(fā)展進(jìn)程中起到了極大的作用，在幫助南京城區(qū)人口大量向外導(dǎo)出的情形下，將會(huì)為南京創(chuàng)造更多的商業(yè)、商務(wù)發(fā)展空間，為南京的長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)提供了越來(lái)越大的空間。隨著越江大橋和過(guò)江隧道的規(guī)劃完善，在很大程度上直接拉近了浦口與城中心的空間距離，據(jù)悉等該區(qū)域的交通配套完成后（預(yù)計(jì)2007年）浦口距南京城中心的距離將會(huì)在車程30分鐘以內(nèi)。同時(shí)隨著1月份蘇寧l l 大橋收費(fèi)站北移l ，緩解長(zhǎng)江一橋交通壓力注釋：南京長(zhǎng)江三橋——長(zhǎng)江三橋是上海至成都國(guó)道（GZ55）主干線的重要組成部分，位于現(xiàn)南京長(zhǎng)江大橋上游約19公里處的大勝關(guān)，南岸起點(diǎn)在繞城公路劉村互通，往東接南京市規(guī)劃的二環(huán)線；北岸終點(diǎn)在浦口境內(nèi)的寧合高速公路張店互通，往北接即將開(kāi)工建設(shè)的寧淮高速公路。目前，南京過(guò)江通道有南京長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋，在建的有長(zhǎng)江三橋，加上過(guò)江隧道，跨江城市南京的南北聯(lián)系將更加便捷，對(duì)于江北地區(qū)的發(fā)展和實(shí)施跨江發(fā)展戰(zhàn)略將起到重要作用。樓盤名稱地理位置建筑形態(tài)物業(yè)費(fèi)（元/m2/月）規(guī)模（m2）價(jià)格（元/m2）主力面積（m2）主力總價(jià)交房日期推案量（套）去化量（套）恒輝翡翠城浦珠北路110號(hào)多層、小高層 12萬(wàn)2750 901102530萬(wàn)05年3月264244快樂(lè)之城麗都苑浦珠北路126號(hào)多層 38萬(wàn)280085—1152332萬(wàn)05年12月700多500多明發(fā)濱江新城浦口濱江大道1號(hào)小高層 160萬(wàn)310090120 2837萬(wàn)06年5月3700多3400多華僑城長(zhǎng)江大橋北路1號(hào)多層、小高層 30萬(wàn)29001001202935萬(wàn)06年3月10224金泉月，㎡/月開(kāi)盤日期：04年4月交房日期：春節(jié)后一期交房面 積：80—300 m2主力面積：90—110 m2價(jià) 格：2750元/m2主力總價(jià)：25—30萬(wàn)目前推案量：一期推盤２６４套去 化 量：已經(jīng)去化２４４套剩余案量：２０套客源購(gòu)成：一期以投資客戶為主，一期尾盤主要是自用客戶項(xiàng)目分析：恒輝地產(chǎn)在江北浦珠北路開(kāi)發(fā)的翡翠城一共有28棟房子，包括24棟多層和4棟小高層，可以入住近1000戶人家，套型面積在80—300多平米之間，5月推出的一期180戶，現(xiàn)已全部售罄。該案是一個(gè)法式風(fēng)格的樓盤，外立面材料選用國(guó)內(nèi)品牌面磚，采用淡金色的三段式外立面設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)部配有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、雙門禁對(duì)講系統(tǒng)等智能化硬件配備。該項(xiàng)目緊靠未來(lái)浦口新中心頂山鎮(zhèn)和過(guò)江隧道。目前在售的是2棟小高層住宅樓，其多層已基本售完，在3月底將會(huì)有一批單身公寓推出。泰來(lái)苑開(kāi) 發(fā) 商：南京泰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置：浦口區(qū)泰西路28號(hào)產(chǎn)品形態(tài)：公寓建筑面積：39萬(wàn)m2占地面積：23萬(wàn)m2容 積 率：綠 化 率： 40%銷 售
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