南京浦口項目市場報告-文庫吧資料
2024-08-18 20:33本頁面
【正文】 認為蘇寧主要針對南京底價商品房的市場，在短短1—2個月之內(nèi)充分占領(lǐng)市場的戰(zhàn)略理念。 企業(yè)知名度拉升產(chǎn)品信譽度+低價位+產(chǎn)品規(guī)模，這就是目前蘇寧項目分析，銷售狀況良好，引起的市場熱度極大，對區(qū)域市場起到了一定程度上的推動作用；但實際成交均價還不到2500元/平方米的低位，無疑給區(qū)域內(nèi)的同等樓盤帶來了巨大的沖擊，其中像華僑城這樣的樓盤受打擊尤為明顯，銷售勢頭受到了嚴重的打壓。月，㎡泰來苑開 發(fā) 商：南京泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置：浦口區(qū)泰西路28號產(chǎn)品形態(tài)：公寓建筑面積：39萬m2占地面積：23萬m2容 積 率：綠 化 率： 40%銷 售 率： 50%物業(yè)管理：開盤日期：04年9月交房日期：05年7月面 積：80—250 m2主力面積：110—130 m2目前推案量：32０多套（200512推案）去 化 量：270套左右剩余案量：50套左右項目分析：南京集成房地產(chǎn)開發(fā)公司在浦口泰西路開發(fā)的金泉泰來苑2004年3月18日開盤，銷售的主要是一期多層公寓的50多套保留房，戶型以三房和兩房為主，推出多層房源，目前在售部分比較適合當?shù)厥忻裢顿Y居住，其中位于泰山寺正下方的一棟樣板“別墅王”面積高達約2600平方米.蘇寧天潤城項目調(diào)查情況開 發(fā) 商：蘇寧地產(chǎn)地理位置：浦口區(qū)南浦路以西，緊鄰大橋北路產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層建筑面積：360萬m2占地面積：266萬m2容 積 率：天潤城一街區(qū)開盤日期：05年1月29日項目占地面積：500畝項目總建筑面積：60萬㎡一街區(qū)占地面積：100畝一街區(qū)建筑面積：約14萬㎡一街區(qū)銷面積：131113㎡一街區(qū)銷戶數(shù)：1318套一街區(qū)18幢，其中11幢多層，7幢小高層取得預售許可證的是15幢共192套1月29日15\幢開盤，共144套；2月7日8幢開盤，共48套目前去化狀況：已銷售套數(shù)：174套剩余可售套數(shù)：1144套目前取得預收許可證房源剩余18套剩余可售套數(shù)中，已預定約850套剩余房源今年4月左右可以取得預售許可證；至今年5月預計二街區(qū)將上市，供應量在25幢多層，預計推盤數(shù)量為2000套（包括預定積累）折扣情況：按揭99折，一次性付款96折，團購（10套以上）94折價格分析：2380～2800元/㎡，其中主力單價集中在2500～2600元/㎡；樓層價差20~30元/㎡預計價格走勢：據(jù)現(xiàn)場銷售人員告知，5月份第二次開盤價格將會有較大幅度調(diào)整，預計在150元/㎡左右客源分析：一街區(qū)開盤階段主要為投資客居多，目前客源主要是自用客戶；自用客戶主要是老城區(qū)動遷客戶，以及中低收入家庭。天潤城推案以來，受其價格影響銷售速率明顯放緩，直至最近兩天成交量才逐漸放大。目前在售的是2棟小高層住宅樓，其多層已基本售完，在3月底將會有一批單身公寓推出。內(nèi)部配有三個商業(yè)配套中心、三個會所、五所幼兒園、兩所小學、一個中學、綜合商場、醫(yī)院、郵局、銀行、菜市場。該項目緊靠未來浦口新中心頂山鎮(zhèn)和過江隧道。3月開盤，7月中旬一期已經(jīng)全部售罄，二期在售房源也只有三十余套，主要為110－120平方米的三房戶型。該案是一個法式風格的樓盤，外立面材料選用國內(nèi)品牌面磚，采用淡金色的三段式外立面設(shè)計，小區(qū)內(nèi)部配有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、雙門禁對講系統(tǒng)等智能化硬件配備。本案隔街對望老浦口商業(yè)中心，周邊配套，項目自身內(nèi)部設(shè)施都較為齊全。月，㎡/月開盤日期：04年4月交房日期：春節(jié)后一期交房面 積：80—300 m2主力面積：90—110 m2價 格：2750元/m2主力總價：25—30萬目前推案量：一期推盤２６４套去 化 量：已經(jīng)去化２４４套剩余案量：２０套客源購成：一期以投資客戶為主，一期尾盤主要是自用客戶項目分析：恒輝地產(chǎn)在江北浦珠北路開發(fā)的翡翠城一共有28棟房子，包括24棟多層和4棟小高層，可以入住近1000戶人家，套型面積在80—300多平米之間，5月推出的一期180戶，現(xiàn)已全部售罄。天潤城大橋北路77號多層、小高層360萬250080—902023萬06年5月192184【分析】從上表中我們可以看出，經(jīng)過一、二月份的購房熱潮后，浦口區(qū)域各大樓盤第一輪銷售已經(jīng)接近尾聲，由于較大的供應量在較短的時期內(nèi)被一下子吸納，我們認為3月中上旬很有可能進入一個調(diào)整的階段，但到3月中下旬在受到區(qū)域內(nèi)幾大樓盤新一輪推案，市場又會呈現(xiàn)一個購房的熱潮，樓價也將肯定會隨之升高。樓盤名稱地理位置建筑形態(tài)物業(yè)費（元/m2/月）規(guī)模（m2）價格（元/m2）主力面積（m2）主力總價交房日期推案量（套）去化量（套）恒輝翡翠城浦珠北路110號多層、小高層 12萬2750 901102530萬05年3月264244快樂之城麗都苑浦珠北路126號多層 38萬280085—1152332萬05年12月700多500多明發(fā)濱江新城浦口濱江大道1號小高層 160萬310090120 2837萬06年5月3700多3400多華僑城長江大橋北路1號多層、小高層 30萬29001001202935萬06年3月10224金泉新年伊始像蘇寧目前，南京過江通道有南京長江大橋、長江二橋，在建的有長江三橋，加上過江隧道，跨江城市南京的南北聯(lián)系將更加便捷，對于江北地區(qū)的發(fā)展和實施跨江發(fā)展戰(zhàn)略將起到重要作用。南京過江隧道——總投資約30億元的南京過江隧道工程即將實施，預計將于2008年底建成，2009年上半年通車。l l 大橋收費站北移l ，緩解長江一橋交通壓力注釋：南京長江三橋——長江三橋是上海至成都國道（GZ55）主干線的重要組成部分，位于現(xiàn)南京長江大橋上游約19公里處的大勝關(guān)，南岸起點在繞城公路劉村互通，往東接
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